房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算問題和對策

陳思芬

（廣州煦和房地產(chǎn)有限公司，廣東 廣州 510300）

近幾年來，我國經(jīng)濟體制不斷完善，房地產(chǎn)企業(yè)獲得了更多的挑戰(zhàn)。國家出臺了一系列的調控政策對房地產(chǎn)行業(yè)造成一定的影響，成本核算在房地產(chǎn)企業(yè)極其關鍵，對企業(yè)發(fā)展造成重大的影響，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想進一步促進企業(yè)經(jīng)濟效益不斷提高，應當完善核算成本方法，建設新的管理機制，使成本控制體制與成本核算更加健全。

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算概述

為了完善產(chǎn)品核算管理，減少開發(fā)過程中的各種開支，提高房地產(chǎn)企業(yè)效益，一定要嚴格核算開發(fā)產(chǎn)品成本，在每個生產(chǎn)環(huán)節(jié)把控各項成本支出。為完善開發(fā)產(chǎn)品成本核算，房地產(chǎn)企業(yè)要按照成本核算的基本程序，企業(yè)的成本核算工作要科學、合理、嚴密，最終達到成本控制的目的。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理具有獨特性，產(chǎn)成品的種類較多，成本核算方法也各不相同，企業(yè)須根據(jù)不同業(yè)務需求，選擇不同的核算方式，增強成本核算的科學性。

（一）房地產(chǎn)成本核算的含義

房地產(chǎn)成本核算是指開發(fā)成本項目開發(fā)商品所支出的全部費用進行歸集和分配，計算出每平方的建筑面積成本與成本總額的工作經(jīng)過。企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營特定開發(fā)項目過程所發(fā)生的各項費用包括前期工程費、征用土地及拆遷補償款、基礎設施建設款、建筑安裝工程款、公共配套設施款以及開發(fā)間接款。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的作用

房地……