越秀以國企之責助力城市更新

李云

城市是有機的生命體，城市更新是這一生命體重要的新陳代謝。自改革開放以來，我國城市更新一直在路上。

黨的二十大報告提出，要促進區域協調發展，推動西部開發形成新格局，促進中部地區加快崛起。提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動。

去年4月召開的中共中央政治局會議再次提出，要在超大特大城市積極穩步推進城中村改造；7月，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》；10月，住房和城鄉建設部對城中村改造提出具體政策落實措施，包括符合條件的實施拆除新建等。

按照相關標準劃分，城區常住人口1000萬人以上的城市為超大城市，500萬人以上1000萬人以下的城市為特大城市。住房和城鄉建設部于去年10月公布的《2022年城市建設統計年鑒》顯示，全國超大城市有10個，包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、武漢等；特大城市有9個，包括西安、鄭州、南京、濟南、合肥、沈陽、長沙等。

實施城市更新，離不開城市共建者，越秀地產（00123.HK）就是其中之一。越秀地產成立于 1983年，1992年于中國香港上市，是全國第一批成立的綜合性房企之一、中國第一代商品房的締造者、第一家房地產紅籌公司，擁有全球第一只投資于中國內地物業的香港上市房地產投資信托基金——越秀房托（00405.HK），控有TOD綜合物管服務規模最大的全國百強物服企業——越秀服務（06626.HK）。

身為國企越秀集團旗下控股子公司，自成立以來，越秀地產堅守“成就美好生活”品牌使命，踐行“商住并舉”發展戰略，發揮“開發+運營+金融”特色商業模式競爭優勢，深度布局我國最具活力的經濟帶，形成了以粵港澳大灣區為核心，以華東、中西部、北方為重要支撐的全國化戰略布局，進駐30個一線和強二線城市，開發大型住宅項目300多個，服務超100萬業主，擁有包括廣州國際金融中心在內的50多個大型商業物業。

全國19個超大特大城市，越秀地產幾乎都有項目落地。其中，中西部地區的武漢、鄭州、合肥、長沙、重慶、成都、西安，都留下了越秀地產以國企之責助力城市更新的腳印。

自2010年扎根中西部以來，越秀地產中西部區域已布局7省市10城，打造了武漢越秀·國際金融匯、鄭州越秀·天悅江灣、合肥越秀·星匯君瀾、長沙越秀·悅湖臺、重慶越秀·悅映湖山、成都越秀·天樾云錦、西安紫薇越秀·馨樾府等40余個城市標桿項目，煥新城市面貌，助推城市能級提升。

助力中西部城市更新，越秀地產是以武漢為起點和發力點。

2010年，因為堅定看好大武漢的發展，越秀地產在硚口區打造首個項目——濱江綜合體標桿武漢越秀·硚口星匯云錦，刷新區域城市天際線。

沿漢口主城區深耕，越秀地產于2013年以樓面價12617元/平方米，總價90.1億元，拿下江漢區“雙料地王”精武路地塊。昔日市井煙火鴨脖一條街，華麗變身百萬方寰球業態聚合體武漢越秀·國際金融匯。

2021年，越秀地產攜手中交地產，在江岸區百年漢口歷史風貌區共建武漢越秀中交·外灘星匯園，與改造升級的“武漢名片”吉慶街相鄰，再造百年外灘上的公望名門，促進老城新生。

扎根大武漢，越秀地產逐步從漢口走向武漢三鎮，連續打造武漢越秀·知園、武漢越秀·漢陽星匯云錦、武漢越秀·翰悅府等14個城市標桿項目，賦能城市煥新發展。

作為城市共建者，在與武漢同頻共振過程中，越秀地產也將武漢放在越來越重要的位置。2010年，武漢只是越秀地產的武漢中心；2017年，越秀地產華中區域總部落地這里；去年，華中區域和西部區域實施戰略合并，武漢成為越秀地產中西部區域總部。

從武漢到湖北，再到河南、安徽、湖南、四川、陜西、重慶，越秀地產加速在中西部落子項目，將“越秀經驗”極速復制。2019年首進鄭州、長沙、成都，2020年挺進重慶，2021年進入西安，2022年合肥連布三子，持續賦予城市“向上”力量。

助力城市更新，越秀地產以“商住并舉”為發展戰略和雙輪驅動，踐行長期主義價值觀和兌現力，持續賦予城市活力，多元化帶動城市發展。

武漢越秀·硚口星匯云錦旁，還有武漢越秀·財富中心等5A甲級寫字樓及商業體。自2016年開業以來，武漢越秀·財富中心先后吸引標致雪鐵龍亞太總部、德國SAP華中總部等世界500強區域總部落地，已成為硚口區打造漢水畔企業總部集群區的重要窗口，為區域發展注入高質量發展新動能。

武漢越秀·國際金融匯，則是越秀地產旗下首個全業態城市綜合體，包括超甲級及甲級寫字樓、國金天地購物中心及街區等。

BLOCK街區已于2022年12月28日開街，MALL則于去年6月28日開館，吸引秉承一城一店選址定位的魅KTV·Bar華中首店，堅持非頂級商圈不入的澳洲百年高端品牌寰映影城華中首店，被稱為親子樂園“愛馬仕”的奈爾寶武漢首店等知名品牌入駐，成為武廣商圈又一商業標桿。

寫字樓板塊，武漢越秀·國際金融匯也已吸引金融、醫療健康、科技等相關企業總部進駐，科創高地和高端金融集聚地雛形初顯。此外，名門政要下榻首選的全球奢華酒店麗思卡爾頓也已簽約，其華中首店將于今年正式對外營業，進一步為大武漢增添“國際范”。

越秀地產通過多元化業態煥新城市，賦能區域經濟發展，也體現在中西部其他城市。在長沙，越秀·湘江星匯城擇址湘江新區月亮島文旅新城，打造涵蓋五星級酒店、商業街、公寓、品質住宅等多種復合業態綜合體；在畢節，去年投入運營的越秀產教融合幫扶酒店，是百里杜鵑管理區首家國際品牌酒店，預計每年可額外拉動約4萬名游客，激活當地經濟內生發展動力。

深度參與城市更新，持續以城市共建者之姿推動城市發展，越秀地產從未止步，越秀地產中西部區域亦是如此。

去年，越秀地產中西部區域啟動“2023越秀改善計劃”，通過產品打造、社交空間營造、城市配套建設等方面，以TOP級城市改善者的國企擔當，主動融入城市升級過程中，全方位助力城市蛻變。

就在去年5月30日，越秀地產再次落子武漢，以6.84億元價格，成功競得硚口區古田老工業遺址漢江灣28.5畝優質地塊，打造武漢越秀·天悅文華。

項目具體位于漢江灣·生態活力新城，目前已經開工建設。根據規劃，漢江灣·生態活力新城定位為硚口區城市副中心，將建設生態引領品質生活新活力中心等三個中心，打造老工業基地轉型示范基地。

武漢越秀·天悅文華擬打造為改善新地標，通過重塑區域生活新范式，為漢江灣帶來全新生活體驗方式，助力區域界面提檔升級。據悉，武漢越秀·天悅文華將設立會所、健身中心、城市會客廳等社交空間，提供具有附加價值的品質生活服務。

去年以來，越秀地產持續在成都、西安、合肥等中西部城市重倉：在成都先后摘得城南怡心湖88畝、成華區29畝等4個地塊；在西安再成功競得高新絲路科學城69畝優質地塊。

與城市共生共榮，越秀地產勇擔責任，用實際行動表明了態度。

堅定看好中西部、重倉中西部、投資中西部，深入參與中西部的城市更新，推動中西部加速崛起，越秀地產愿意身躬入局。在未來的發展道路上，越秀地產中西部區域將始終立足于城市發展，以多元化業務齊頭并進的進程，持續為城市帶來更美好的改變。