老廠房煥發新活力 打造高品質產業園區

［摘 要］老舊工業廠房是城市發展遺留的重要歷史產物，是城市歷史記憶的重要組成部分。在城市更新深入推進的當下，讓老廠房煥發新活力成為一項重要課題。廣州新仕誠企業發展股份有限公司秉承“修舊如舊，建新如故”的改造理念，采取不改變用地性質、房屋權屬和建筑物主體結構的方式，積極推動存量老舊工業廠房更新改造，最大限度地保留有價值的工業建筑體貌特征及原生態環境，打造了T.I.T品牌系列產業園區，真正讓老廠房煥發新活力，助力廣州高質量實現老城市新活力、“四個出新出彩”。

［關鍵詞］老舊工業廠房改造；產業園區建設；城市更新

一、實施背景

作為我國較早開啟近代化工業的城市，廣州有著燦爛而深厚的工業文明積淀，倉庫碼頭、工廠車間、機床設備……這些工業遺存成為廣州獨特的城市記憶。

近年來，隨著廣州城鎮化進程的不斷加快，城市增量空間供需矛盾日益凸顯，城市建設進入從外延擴張轉向內涵提升、從大規模增量建設轉向存量更新和增量調整并重的新階段，活化包括老舊工業廠房在內的工業遺存成為廣州市高質量實現老城市新活力、“四個出新出彩”的一項重要課題。

廣州輕工工貿集團有限公司（簡稱“廣州輕工集團”）是廣州市第一家工貿合一的大型企業集團公司，最早起源于1950 年9月成立的廣州市合作事業管理局，旗下有傳承已久的中華老字號、“廣貨”品牌，也有歷經歲月洗禮的老舊工業廠房。

作為廣州輕工集團旗下專注產業園區開發和運營的重點企業，廣州新仕誠企業發展股份有限公司（簡稱“新仕誠公司”）積極響應習近平總書記關于城市規劃和建設的指示精神，按照廣州市委市政府對城市更新工作的部署，秉承“修舊如舊，建新如故”的改造理念，積極探索工業類老舊廠房保護利用的可持續發展之路，對原廣州紡織機械廠、廣州電池廠、廣州第二棉紡廠、廣州乒乓球廠等進行保護開發再利用，成功打造了多個舊廠主題T.I.T品牌高品質產業園區。

二、主要做法

新仕誠公司采取不改變用地性質、房屋權屬和建筑物主體結構的方式，最大限度地保留了有價值的工業建筑體貌特征及原生態環境，堅持系統保護、利用，傳承好歷史文化遺產，激活老舊廠房的新動能，助力廣州高質量實現老城市新活力、“四個出新出彩”。

（一）T.I.T品牌系列園區開發運營

作為T.I.T品牌系列園區的運營商，自2007年開發改造T.I.T創意園起，新仕誠公司在城市更新板塊深耕已近16年，陸續改造運營了T.I.T創意園、T.I.T文創園、T.I.T智慧園和T.I.T雙魚數字文體產業園等。

1. 廣州紡織機械廠變身T.I.T創意園

廣州紡織機械廠創建于1956 年，地處廣州新中軸線南段的海珠區，是由經營紡織機械及生產針織機械的20多家私營紡織機械廠公私合營組建而成，主營棉紡織機械、針織機械、印染整機械、羅紋機紡織器材等機械和零配件的生產和修理任務。

1968年，為加強紡織行業的技術后方力量，廣州紡織工業局將廣州紡織機械修配廠、地方國營華建針織機械修配廠、廣州紡織器材廠合并。1969 年定名為“廣州紡織機械廠”。

改革開放后，廣州紡織機械廠不斷擴大生產規模，于20世紀90年代中期達到鼎盛。1993年，紡機廠達到了4472萬元的歷史最高產值，被列入全國100家重點紡織機械企業。2007年因產業結構調整，廣州紡織機械廠停產，同年10月，新仕誠公司開始對其立項改造。

2010 年8月，廣州紡織機械廠成功化身為以“時尚、創意、科技”為主題的T.I.T 創意園，重新出現在大眾視野，實現了從傳統的制造業老工廠向高端紡織服裝設計“智造”的鳳凰涅槃。

2. 廣州電池廠變身T.I.T文創園

廣州電池廠的前身興華電池廠始創于1928年，是中國創立最早的電池廠之一。20 世紀50 年代初，私營企業性質的興華電池廠在廣州電池行業中率先實行公私合營。1968 年8月，以興華電池廠為核心，先后由廣州市49家大小電池廠整合，成立了廣州電池廠，搬至廣州市海珠區工業大道北。

當時，該廠生產的555 牌、虎頭牌、五羊牌電池是享譽國內外的名牌電池，也是國內最早出口的電池產品。其中，虎頭牌電池在20世紀50年代就已出口到了非洲。

2000 年5月廣州電池廠與廣州輕工集團電器進出口公司的電池科合并，組成虎頭公司。2014 年11 月，虎頭公司響應廣州市委、市政府“退二進三”的號召，將與電池生產關聯的生產企業遷至郁南產業園。2019 年10月，新仕誠公司開始對其立項改造，使用“繡花功夫”微改造，充分保留舊工業風貌，留下城市記憶。

2020 年9月， 廣州電池廠變身為T.I.T文創園。園區繼承了姊妹園區——T.I.T創意園高綠化率的園林式辦公區設計理念，成為城區私密花園式有氧辦公園區。

3. 廣州第二棉紡廠變身T.I.T智慧園

廣州第二棉紡廠成立于1958 年，位于廣州市天河區員村西街。工廠廠房是典型的“包豪斯”風格，一共由21跨鋸齒形框架構成。高聳的鋸齒形框架為廠房提供了大面積的采光天窗。可以說，這一極具特色的廠房見證了廣州輕工業的輝煌歷史。

作為全國第一家專紡高支紗的棉紡廠，廣州第二棉紡廠曾憑借過硬的產品質量打造了“金字招牌”，棉紗一等一級品率保持在99.98%以上，有15個產品先后獲部、省、市、優質產品稱號，50支白蓮牌針織專用紗獲國家銀質獎。廣州市各針織廠獲國家銀質獎的汗衫背心，全部都是用該廠供應的棉紗生產的，制造的汗衫、背心暢銷國內外。

2010年根據廣州市政府“退二進三”政策要求，該廠區將全部生產設備搬遷至粵北山區。2016年，廣州市政府將近3萬平方米“包豪斯”工業廠房列為第三批“廣州市歷史建筑”。2020年新仕誠公司響應城市更新號召，對廣州二棉廠地塊進行“修舊如舊，建新如故”改造，著力保留原有“包豪斯”歷史建筑物原始風貌，把綠色生態理念貫穿在園區微改造設計全過程。

2022 年6月廣州第二棉紡廠變身T.I.T 智慧園，被評為首個灣區港澳青年創新創業園區的雙創載體。

4. 廣州乒乓球廠等變身T.I.T雙魚數字文體產業園

1954年，廣州東方體育器材廠的前身永健體育器械社開始生產供學校用的乒乓球臺。1959年，隨著我國第一位體育世界冠軍容國團獲得第25 屆世乒賽男單冠軍，全國掀起了乒乓球運動熱潮。

廣州乒乓球廠的前身廣州市成功食品化工廠開始轉產乒乓球。20世紀60年代中后期，生產乒乓球、乒乓球臺和乒乓球拍的車間先后遷址廣州工業大道炮樓崗（現海珠區燕子崗）擴建，廣州乒乓球產業逐步發展壯大。

20世紀70年代，廣州乒乓球廠“雙魚”品牌登上歷史舞臺。以“好事成雙、年年有余（魚）”兩個吉祥的成語組成的“雙魚”，蘊含著中國人最樸素、最傳統的美好愿景。

1980年“雙魚”牌乒乓球被認定為國家著名商標。后來廣州乒乓球廠因“雙魚”的品牌效應，將企業名稱改為廣州雙魚體育用品廠。

1998年，為進一步將“雙魚”打造成為國際品牌，廣州輕工集團前身之一的廣州二輕集團，把廣州東方體育器材廠、廣州雙魚體育用品廠連同其它幾家體育器材廠合拼組建成立廣州雙魚體育用品集團有限公司。

1999年荷蘭第四十五屆世乒賽，“雙魚”體育乒乓器材首次踏出國門，這也是中國乒乓器材首次踏出國門。2002年雙魚乒乓球廠、乒乓球板廠等搬遷至廣州從化。

2022年，新仕誠公司開始對原廣州乒乓球廠等地塊立項改造，綜合考慮廣州市重點扶持文體產業導向、廣州輕工集團“十四五”文體業務戰略、該地塊物業周邊產業布局以及自身歷史文體用途，將該地塊物業定位為“T.I.T雙魚數字文體產業園”。

（二）老廠房煥新具體做法

1.堅持協調更新理念，老廠房迸發新生命

新仕誠公司始終堅持“活化利用，以用促保”就是最好的保護，在T.I.T品牌系列園區開發運營中堅決不搞大拆大建，注重保護與微改造并重原則，實現老建筑與新產業的和諧共生，讓老廠房迸發新生命。

（1）對舊廠區內被認定為歷史建筑的老物業，通過集中登記、掛牌建檔、定期檢查等方式進行保護。

（2）高標準開展園區建筑規劃設計，引進專業化設計團隊，結合原有建筑特色以及園區發展定位，進行廠房的重新布局和規劃，以創意辦公、創意體驗等形式優化歷史建筑內部功能，同時注重運營方的把關和引導，賦予歷史遺產當代功能的同時，使老廠房與現代城市生活有機融合。

（3）在對老舊建筑進行開發時，嚴格遵循“修舊如舊”的原則，最大限度保留物業的外觀風貌、典型構件，多措并舉保留原有建筑肌理，做到歷史痕跡可辨識，使工業時代的歷史記憶得以珍藏，延續城市的歷史文脈和特色風貌。

（4）深入挖掘歷史建筑紅色基因，提煉傳統制造業老工廠轉向高端創意產業園區的紅色蝶變之旅，給歷史建筑“佩戴”上二維碼，通過配音文案和宣傳視頻的形式帶領人們尋訪園區紅色印記，喚起人們對廣州輕工業重鎮的記憶，讓歷史建筑“活”在城市更新之中。

2.夯實綠色生態本底，老廠房煥發新活力

新仕誠公司緊緊圍繞綠色園區、美麗園區、可持續發展園區建設目標，貫徹落實“綠水青山就是金山銀山”的發展理念，在更新改造中注重舊廠房中原有林木的保護，通過對原有林木的系統養護和新綠植的合理搭配，致力于打造園林式辦公、生活空間，讓老廠房煥發新活力。

（1）“一樹一策”建檔立案，為園內樹木辦理“身份證”，聘請專業人員保養管理，壓緊壓實園區綠化監管責任。

（2）根據園區功能區規劃增加綠植，提升綠植覆蓋率，結合植樹節、“學雷鋒活動月”等主題活動，組織黨團員在園區內栽花植綠，營造四季常綠、鳥語花香的園區環境，吸引更多知名企業入駐，提升綠水青山的“顏值”，做大金山銀山的“價值”。

（3）根據園區總體布置、軸線和道路，因地制宜合理配置夜燈景色照明。通過園區樹木保育、綠植綠化、景觀建設和燈光亮化等工程的實施，新仕誠公司持續推進園區生態文明建設工作，切實打造“推門見綠、開窗見花，園中有景、景中有園”的綠色生態園區。

（4）在園區改造過程中，落實“產城融合、文化傳承、生態宜居”的要求，認真研究產品生態設計，使用綠色建材，減少建筑垃圾排放，充分利用舊建筑廢磚瓦打造特色路面、景觀，開展生態園區循環化綠色化低碳化改造。

（5）持續推進園區內生產生活垃圾分類，完善有害垃圾收運處置體系，加快配套設施建設，啟動園區老舊管道升級優化，推進雨污分流改造工程，強化污染防治源頭管控，打造高品質園區綠色空間，促進城市可持續發展。

3.引入創新發展企業，老廠房注入新引擎

新仕誠公司著力依托老廠房的區位業態、地理位置、物業形態和環境進行園區的規劃和產業定位，同時做好歷史建筑保護傳承和現代產業開發“兩篇文章”，積極引進新業態增添新活力。通過鮮明的主題定位，吸引行業企業的關注和聚集，從而形成產業的集聚效應，更好的實現資源、信息的共享和互補，達到載體和企業的互利共贏，成為老廠房高質量發展的新引擎。

（1）T.I.T創意園借助集團紡織服裝的資源優勢，緊緊圍繞科技強國的時代主旋律，形成了“時尚、創意、科技”三大業態齊頭并進的發展模式。

（2）T.I.T文創園以打造完整的文化創業創新生態體系為目標，集文化、創意、科技、旅游體驗于一體。

（3）T.I.T智慧園在傳承保護的前提下為老廠房注入時尚、科技等新的元素，蛻變為科技智能新高地。

（4）T.I.T雙魚數字文體產業園充分利用雙魚體育、T.I.T園區品牌效應，依托文化創意和體育產業鏈方面的優勢資源，融合“人工智能、運動體驗、數字經濟、服務配套”為一體，致力于成為大灣區體育時尚和科技創新的標桿項目。

4.聚焦數字賦能發展，老廠房升級智能服務

新仕誠公司聚焦數字化、智能化發展路徑，積極為T.I.T 品牌系列園區入駐企業提供優質服務。

（1）依托大數據分析、云平臺和物聯網技術打造T.I.T智慧園區數字化管理平臺。平臺將園區招商、運營、服務、財務等業務過程的數據進行匯集和分析，實現園區房產資源管理、客戶資源管理、招商管理、合同管理等房資空間管理功能，建立招、租、管、退全流程體系，打通并統一平臺，優化了園區服務和物業管理流程。

（2）完善園區配套，打造獨具特色的園區購物平臺，高效服務園區人員。完善T.I.T 生活館微信小程序，小程序商城上架大量廣州輕工集團家護日化、零食飲品、穿著護理等產品，滿足園區人員“足不出園”購物需求。創新籌建T.I.T 生活館實體體驗店，鋪設T.I.T品牌系列園區自助售賣機設備，增加T.I.T 生活館小程序的線下提貨點，便民同時推“廣貨”，擦亮廣州輕工集團旗下老字號“金漆招牌”。

5.堅持黨建引領帶動，老廠房打造新陣地

新仕誠公司堅持黨建引領，創建“紅鏈主·新仕誠”黨建品牌，發揮園區紅鏈主作用，成立海珠區首個功能型黨委，以高質量黨建促進“產業鏈、供應鏈、價值鏈、創新鏈”融合發展。

（1）強鏈聚業，打造產業鏈新引擎。新仕誠公司黨支部以“書記項目”攻堅舊廠房改造，最大限度保留工業廠房建筑肌理，以“一園一產業”規劃引領，以特色“鏈式招商”，形成了T.I.T創意園以微信為龍頭的時尚科技產業鏈、T.I.T文創園以力天集團為龍頭的文創產業鏈、T.I.T智慧園以數字集合為龍頭的人工智能產業鏈、T.I.T 文體園以雙魚體育為龍頭的數字文體產業鏈。

（2）補鏈聚力，注入供應鏈新動能。新仕誠公司黨支部牽頭成立園區黨委，以園區黨委為媒介補強園區供應鏈；組織園區企業高管對話，破解企業融資難、用工難等“急難愁盼”問題；完善24 小時響應精細化運營服務管理體系，為企業提供孵化器、人才招聘、會議中心等軟硬件配套。疫情期間按照上級要求落實租金減免，組織園區專場核酸檢測超8萬人次、疫苗接種超1萬人次，累計投入黨團員等志愿服務力量1千多人次。踐行服務大局的初心和使命，多次收到客戶贈送的榮譽錦旗。

（3）延鏈聚能，激發價值鏈新活力。新仕誠公司黨支部推進生態文明建設，切實打造“推門見綠、開窗見花，園中有景、景中有園”綠色生態園區，吸引科創、時尚文體企業爭相進駐；關注周邊環境，建成圖書館、籃球場等免費開放，提升周邊居民生活品質，助力城市功能完善。園區知名度持續升溫，自開園以來，累計接待國家、省部級領導及調研團隊超600 批次。

（4）優鏈聚新，推動創新鏈新騰飛。新仕誠公司黨支部在廣州首批啟動紅聯共建，推動七家民企把“支部建在園區里”，創新成立園區功能型黨委，引領園區企業聽黨話、跟黨走；鏈接各企業創新資源，T.I.T 園區已進駐高新技術企業20 家，專精特新企業10 家。

新仕誠公司與微信協同打造T.I.T園區智慧平臺，促進企業融通發展. 其中，首個共建企業藥師幫扎根園區8年，2023 年6月28日在港交所掛牌上市，是中國院外醫藥產業最大的數字化綜合服務平臺；跨維智能、小雞快跑等一批專精特新企業入駐園區后也在不斷壯大。

三、取得的成效

新仕誠公司在打造T.I.T品牌系列園區時堅持“繡花功夫”微改造原則，切實踐行“讓城市留住記憶，讓人們記住鄉愁”的理念，落實“產城融合、文化傳承、生態宜居”的要求，以促進經濟發展為著力點，通過構建園區黨建生態圈凝聚企業高質量發展合力，推動戰略性新興產業融合集群發展，成功打造區域經濟新的增長點，實現了經濟效益和社會效益相統一。

同時，以老廠房改造的實際成效推動打造宜居、韌性、智慧城市，助力城市高質量發展。

（一） 持續打造高品質園區，助力區域經濟發展

新仕誠公司立足于“自轉”提升產業園區開發利用效益，采用“繡花功夫”微改造推進舊廠房更新改造，做好舊廠房物業煥新升級和工業遺產保護利用，持續打造高品質園區。T.I.T品牌系列園區內科技創新、智能互聯、時尚文體等企業爭相進駐，知名度和影響力持續升溫，為區域經濟文化作出積極貢獻。

據不完全統計，2022年園區年產值約350億元， 貢獻稅收約36 億元。其中，T.I.T 創意園年產值從改造前1130萬元增加到300億元，增幅達2600多倍，就業人數也由改造前1400多人增加至4000 多人。

1. 打造以“時尚、創意、科技”為主題的T.I.T創意園

T.I.T創意園原為創建于1956 年的廣州紡織機械廠。通過學習借鑒國內外成功經驗，于2007年開發改造，2010年開園運營，園區占地面積約為7.5萬平方米，總建筑面積約為4.5萬平方米。2011 年T.I.T創意園逐漸走向了全國人民的視野。T.I.T 創意園進駐企業近100家，包括騰訊微信全球總部（廣州騰訊）、香港上市公司藥師幫總部、愛帛公司總部（MOamp;Co.）、愛范兒總部等。其中上市企業2家，已通過高新企業認定5家，獨角獸企業1家，現已成為文藝青年和時尚潮人的“打卡圣地”，也成為全國舊廠房改造的典范和標桿，入選全國優秀工業遺產保護利用示范案例。

改造前，廣州紡織機械廠連年虧損；改造后，T.I.T 創意園租金收入由開園初期的60多元/平方米上升到現在近300 元/ 平方米。

2. 打造以“文化、創新、科技”為主題T.I.T文創園

T.I.T 文創園集文化、創意、科技、旅游體驗于一體，以打造完整的文化創業創新生態體系為目標，對成立于1928年的廣州市虎頭電池公司（主體為廣州電池廠）地塊進行“修舊如舊”的升級改造，成為品味獨特的科技文化創意產業園區，獲評2022 年度“廣州最具吸引力文創園區”“2022廣州最具成長潛力文化產業園區”。

園區占地面積約4萬平方米，可經營建筑面積約5萬平方米，分四期完成， 其中一期、二期已于2020 年9月建成投入運營，出租率達100%，已吸引了包括廣州虎頭電池集團、樂高科技、力天文創集團等超70家優質企業進駐，其中高新技術企業7家，就業人數超1000 人；項目三期于2022年底建成運營，四期將于2023 年建成，預計園區年產值3至5年可超30 億元，貢獻稅收可達1.5億元。

3.打造以“人工智能、數字經濟、科技創新孵化”為主題的T.I.T智慧園

T.I.T智慧園是于2020年啟動對始建于1958年的廣州第二棉紡廠地塊進行升級微改造項目，是廣州市2021年“攻城拔寨”重點項目，整體占地面積約6.8萬平方米，總建筑面積約5萬平方米，是粵港澳大灣區青年創新創業園區。

園區在2022 年6月正式開園運營，被授予“天河區港澳青年之家創新創業園區”牌匾，成為助推灣區青年創新創業的夢想搖籃，已吸引了近90家優質企業進駐，其中高新技術企業4家，專精特新企業4家，“小巨人”企業1家，就業人數近2000 人。

4.打造融合“人工智能、運動體驗、數字經濟、服務配套”為一體的T.I.T雙魚數字文體產業園

目前正在改造的T.I.T雙魚數字文體產業園致力于成為大灣區體育時尚和科技創新的標桿項目，項目定位以“體育+”為中心，特色打造“一環一場一館”發展規劃，總占地面積約3.89萬平方米，總建筑面積約4.77萬平方米。項目建成運營將充分利用雙魚體育、T.I.T園區品牌效應，依托文化創意和體育產業鏈方面的優勢資源，可引進體育文創企業超60 家，預計可帶動區域經濟增長50 億元，新增就業崗位超2000 個。

（二）延續城市歷史文脈，提升城市功能品質

新仕誠公司落實“敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態”的要求，在盤活城市資產時，注重對歷史文化遺產、老舊廠房的保護利用，以舊廠房改造的實際成效助力城市高質量發展。

1.留住老建筑的“底”，延續城市歷史文脈

在對老舊廠房物業整體改造上，注重延續城市文脈，對老舊廠房下足“繡花功夫”，全部實行“修舊如舊”的微改造方式，多措并舉保留原有建筑肌理，保持物業的外觀風貌以及典型構件，做到歷史痕跡可辨識，延續城市的歷史文脈和特色風貌。比如，T.I.T創意園的30#布配車間和機械車間以及T.I.T智慧園的包豪斯主廠房，都是20 世紀50 年代工業廠房建筑的代表，是典型的蘇式或德式建筑。

為了恢復這些建筑的年代記憶，新仕誠公司在改造時期成立了專項資金對建筑外墻進行清洗，對結構進行加固修繕，對外部附著加建進行拆除，恢復保留城市工業發展印記。

又如，T.I.T 智慧園的棉紡歷史文化長廊，以30米的地下長渠濃縮了一代又一代紡織人曾經為振興廣州紡織業付出的青春熱血和做出的重大貢獻，保留了T.I.T 智慧園前身廣州第二棉紡廠的工業發展印記。

再如，T.I.T創意園保存的70 年代震壓式造型機、鑄造車間退火爐、80年代鑄造拋丸室除塵器等雕塑小品，均源自前身廣州紡織機械廠。通過對老舊廠房的保護利用，讓歷史建筑“活”在城市更新之中。

2. 引入新業態的“活”，提升城市功能品質

同時做好歷史建筑保護傳承和現代產業開發“兩篇文章”，積極引進新業態增添新活力，將園區工業遺產特色與周邊環境及居民有機融合，釋放居民活動休閑空間，以實際成效助力城市更新，完善城市功能，提升城市品質，增強城市發展活力。

T.I.T創意園通過舉辦“五月的鮮花”“T.I.T街頭音樂節”等多彩文體活動，為園區周邊居民提供“家門口”公益服務，聯合街道、各部門舉辦銀齡老人手機課堂、《民法典》知識講座等系列惠民宣傳活動，充分將園區工業遺產特色與周邊環境及居民生活有機融合。園區自開園以來接待國家、省部級領導及各考察、調研團隊600 批次以上，獲得了國家工信部“國家級紡織服裝設計試點園區”榮譽，入選“2021廣州最具價值文化產業園區”10強，入選全國優秀工業遺產保護利用示范案例，成為城市更新和工業遺產保護利用的標桿樣板。

T.I.T 文創園對廣州電池廠地塊舊廠房進行“修舊如舊”升級改造。現在園區里面鳥語花香、文藝氣息濃厚。T.I.T 文創園通過與街道攜手舉辦“行者無疆，城市共生”為愛善行活動，帶動周邊社區居民用行走的力量做環保理念踐行者，通過建設綠色出行電車充電站提供便民服務，還建成露天籃球場和羽毛球場免費對外開放，為周邊居民提供更多健身運動空間，助力城市功能完善，被沙園街道譽為新時代文明實踐所。

T.I.T 智慧園在傳承保護的前提下為老廠房注入時尚、科技等新的元素，激發一個又一個創新創業者的熱情和激情，蛻變為科技智能新高地，助力人工智能和數字經濟等新興產業在T.I.T 智慧園蓬勃發展，園區內包豪斯風貌歷史建筑已化身為“超級城市客廳”，實現聯合辦公、精致餐飲、圖書館等多種功能業態共存，全方位賦能美好辦公生活的同時，釋放居民活動休閑空間，打破產業園區單一封閉辦公區的慣例，助力完善城市服務功能，打造宜居生態城市，改善周邊居民生活質量，提高市民幸福感和獲得感，成為廣州對外交流的一張靚麗名片。

（三）以品質服務凝聚發展合力，推動新興產業融合集群發展

新仕誠公司逐步構建了完善的園區運營服務管理體系，除了維護獨有的園林式辦公環境的優勢外，還提供會議中心、酒店、餐廳、長租公寓、聯合辦公空間等硬件配套；同時，新仕誠公司提供政策輔導、人才招聘、金融機構對接等軟性服務，實現基礎配套服務、高附加值服務、數字智慧化服務、物業管理服務、安全保衛服務等精細化服務。

通過構建園區黨建生態圈凝聚企業高質量發展合力，推動戰略性新興產業融合集群發展，構建新一代信息技術、人工智能、生物技術、新能源、新材料、綠色環保等一批新的增長引擎，引導民企積極為粵港澳大灣區建設貢獻力量。

1. 支持數字經濟發展

入選APEC“中國數字經濟產業示范樣本”的微信，其總部就在T.I.T創意園。2012年入駐園區的騰訊微信總部還是個只有300人的小團隊，用戶也只有1億，到現在員工超4000 人、全球用戶超過13 億，在創意園實現了爆發式增長。

藥師幫是2015年在T.I.T創意園誕生并且快速成長起來的本土企業，它由兩夫妻聯合創辦，是專注于醫藥流通領域的移動互聯網平臺，通過移動互聯網鏈接全國藥店、診所，重塑了醫藥流通的上下游關系，優化了供應鏈節點，目前是中國院外醫藥產業最大的數字化綜合服務平臺，也是全球獨角獸企業，2021年度商品交易總額GMV實現275億元，并以估值100億元入選胡潤“2023 全球獨角獸榜”，2023 年6月28日在港交所主板成功掛牌上市。

此外，國內知名團購小程序群接龍、掌握復雜專業文本機器閱讀的核心技術的故新智能等都是在園區成長起來的企業。

2. 支持時尚產業發展

2014 年5月20日，被譽為“時裝界的哈佛”的全球頂尖時尚設計學院ESMOD法國高等服裝設計學院，正式在廣州T.I.T創意園成立分校，從此ESMOD廣州開啟了法國時尚最高學府在中國南大門的發展之旅。每一年，法國駐廣州總領事都撥冗出席ESMOD廣州畢業時裝秀。歷屆法國駐廣州總領事上任的第一時間，總會安排來ESMOD廣州進行參觀交流。多年來，ESMOD廣州的畢業生已經遍布全國各地甚至是國外的時尚行業，成為了優秀的獨立設計師、品牌經理、營銷總監、設計總監……將眾多廣州的優秀設計師推向了海內外。

著名女裝品牌摩安珂（MOamp;Co.）是本土的服裝設計品牌逐步發展壯大并走出國門的代表。2009 年入駐T.I.T創意園時員工人數不到100人，年營收不足2000萬元。入駐園區后專注于設計研發及品牌建設，在服裝行業整體景氣度下降和業績下滑的市場背景下，他們的業績持續爆發式的增長；從入園時的2000萬元到2021年超70 億元的年營業額，現已發展成為直營門店超600 家的國內時尚女裝龍頭企業。

3. 支持專精特新企業發展

跨維智能是3D視覺軟硬件產品研發的高科技人工智能企業，2020 年入駐T.I.T 智慧園，入園后借助園區更大的平臺，于2021年獲得1000萬美元融資，斬獲新生。

小雞快跑是一家以游戲平臺服務為發展起點，以游戲外設、游戲平臺軟件為核心，集研發、運營、市場和銷售于一體，同時具有全球領先的技術和專利的綜合性互動娛樂企業，是國家“千人計劃”創業企業、國家高新技術企業，2021年進駐智慧園，公司發展進入一個全新階段，年度營收1.6億元。

國內聚焦創新及消費科技領域的線上優秀媒體愛范兒，專注移動互聯網入口智慧經營發掘、經營和創新國內領先的擁有自有知識產權、自主品牌、自主核心技術的一站式產業賦能平臺——和邦網絡，專注為新消費行業品牌主提供全方位品、效、銷實效營銷服務的科技營銷機構數字集合，為各類文化場館提供前期策略、創意設計、布展實施、展陳配套、智慧數字展示、文化創意產業運營等一體化跨界服務的力天文創集團等一批專精特新企業也都扎根T.I.T品牌系列園區，并不斷發展壯大。

（四）創新園區非公黨建，守牢意識形態主陣地

1. 推進非公黨建工作取得新成效

自2020年開展“紅聯共建” 工作以來，新仕誠公司先后助力T.I.T創意園極米傳媒公司、速道易公司（藥師幫）、愛范兒公司、愛帛公司及T.I.T智慧園中科環保、傲贏科技、數字集合七家非公企業在園區成立黨支部，為園區高質量發展提供堅強組織保證。

通過對非公企業黨組織的孵化、培育，推動非公黨建結出碩果。極米傳媒公司和速道易公司（藥師幫）黨支部榮獲2021年廣州市海珠區非公黨建工作星級示范點。2023年愛范兒黨支部被評為廣州市非公有制經濟組織“雙強六好”黨組織。極米傳媒公司黨支部書記、董事長黃旭東被評為廣州市非公有制經濟組織黨員先鋒示范。

2. 強化園區紅色文化影響力

新仕誠公司堅持紅色引領，深入挖掘T.I.T 品牌系列園區紅色基因，精心拍攝《幸福是奮斗出來的》黨員教育電視片，積極參與住建部宣傳片《國家歷史文化名城保護40 年》、廣州市委組織部專題片《二棉廠繡花功夫微改造 輕工集團打造T.I.T智慧園》、海珠區委宣傳部《江島新說》欄目等采拍出鏡，被中央電視臺、廣州電視臺、紅棉璀璨、廣州國企黨建等官方媒體深度報道。

2022 年12 月，T.I.T創意園作為建國后十大工業建筑遺產活化利用代表，受邀參加大型院線系列紀錄片“中國建筑遺產三部曲”第二部《廠》的拍攝。

通過講好T.I.T品牌系列園區故事，新仕誠公司把紅色資源利用好、把紅色基因傳承好，進一步擴大了園區紅色文化影響力。

四、結語

目前，T.I.T 品牌系列園區都在不同程度上形成了產業聚集。同時，隨著黨建共建、園區黨委和園區婦聯的成立及園區特色黨建活動、園區企業座談會、園區企業走訪等相關活動開展，園區企業間的互動交流也越來越頻繁。

下一步，園區還需要在建設可持續的產業生態鏈上下功夫。一方面，要精準招商定位、提高客戶黏性與招商效能，對照各個園區定位有針對性地引進優質企業，以主導產業為核心，通過協同合作和共同發展，將上下游產業環節的企業和機構有機地連接起來，從而構建起一個產業鏈上下游齊全、銜接緊密的園區產業生態系統。

另一方面，要密切企業間交流和合作、促進協同發展，不僅要加強園區內企業間互動，也需加強不同園區間企業聯動，發揮T.I.T 園區品牌影響力，帶領園區企業走出去，進一步推動戰略性新興產業融合集群發展。

接下來，新仕誠公司將繼續用“繡花功夫”積極參與廣州城市更新改造，持續發揮園區紅鏈主作用，促進“產業鏈、供應鏈、價值鏈、創新鏈”融合，把國企舊廠房打造成承載重大產業項目落地、支撐廣州國資經濟增長和產業布局優化、服務全市經濟社會發展的重要功能平臺，以高質量黨建引領產業園區高質量發展，為廣州高質量實現老城市新活力、“四個出新出彩”貢獻更多的智慧和力量。