剖析商業地產室外園林景觀工程施工管理

中圖分類號：TU986.3 文獻標識碼：A文章編號：1005-7897（2025）11-0145-03

0引言

商業地產作為城市發展的重要組成部分，其室外園林景觀硬質石材鋪裝效果，不僅關乎項目的室外景觀整體美觀度，更是提升用戶體驗與項目開發價值的關鍵。室外景觀中，石材鋪裝作為常見的硬質景觀鋪裝材料，在其鋪裝過程中常遇到泛堿問題，這是施工管理中的一大挑戰。由于石材泛堿現象的產生，會影響室外整體的美觀，還會導致石材松動、不同表面的損壞等問題，增加后期維護與返修成本。因此，如何在石材鋪裝施工中有效預防與控制泛堿問題，確保施工質量與景觀效果，成為商業地產室外園林景觀工程施工管理的重要課題。

1項目概況

以澳康達（上海）名車廣場景觀工程為例，該工程位于上海市嘉定區鶴望路666號，施工景觀面積共23570Ω² 。其中硬景面積為 13500m² ，軟景面積為10070m² 。綠化分項工程主要施工內容是種植土回填、造型，以及綠化植物栽植及養護管理。硬景工程包括鋪裝基層、消防登高面、園路、瀝青道路面層、平石/側石、景墻以及景觀構筑物等，水電管網預埋及設備、井蓋安裝等。開工是2022年6月1日，竣工是2023年4月15日，總工期為318d。項目設計中石材鋪裝作為重要的構造元素，占據了景觀工程的大部分面積。

2施工重難點問題及解決措施

2.1石材鋪裝的泛堿、返修問題

2.1.1分析施工泛堿形成原因

石材自身的吸水率是影響泛堿的重要因素。吸水率高的石材更容易吸收水分及溶解于水中的鹽類，當水分蒸發時，鹽類結晶析出，出現泛堿現象。因此，選擇吸水率低、質地堅硬的石材是預防泛堿的第一步。同時，石材鋪裝過程中的結合層主要將干硬性砂漿作為找平層，因砂漿本身是缺水的，而工人在鋪裝時只顧鋪裝工程進度的問題，嚴重忽視了掃縫、濕水的重要環節，在一定時間過后干硬性砂槳里的拌和水被石材塊料和地面結構吸收，快速變成了干枯松散的砂漿，沒有完成水化作用；當后面遇到水，砂漿里原有水泥成分的混合物就會發生化學反應，再次完成水化作用析出白色液體，產生氫氧化鈣，即為泛堿。

2.1.2分析返修產生的主要原因

除了上述提到的泛堿問題外，景觀設計為了大氣、品質高端，往往在車行道上也設置了石材鋪裝地面，因車輛長期行駛的沖擊問題，導致石材松動、返修問題常出現。所以在景觀施工中，車行道石材鋪裝是景觀施工方面對的最大挑戰。實際上產生返修的主要原因跟上述產生泛堿是一樣的，主要是因為施工過程中的工序流程省略、操作不規范等。例如，石材在鋪貼前未進行充分的清潔、濕水等前期處理，導致石材背面殘留有灰塵、油污等雜質，這些雜質會影響石材與結合層的黏結效果，進而引發空鼓、脫落等問題；車行道鋪裝工人不采用刮漿模式，而是選用澆漿模式，導致結合層沒有完成與石材粘黏在一起，面層、砂漿、地面三者未生成一個凝固的整體，底層實際是松散的結構找平層，遇到車輛行駛后，會發生松動，甚至會破損、斷裂，所以就需要進行返修。因此，在石材鋪裝過程中，除了關注泛堿問題外，還需注重施工操作的規范性與材料質量的把控，以減少返修情況的發生。

2.2解決石材鋪裝泛堿、返修的關鍵性技術措施

2.2.1解決泛堿的關鍵性技術措施

針對這一問題，需從石材選材、鋪裝工藝、后期維護等多方面入手，制定科學合理的施工方案。首先，在石材選材上，應優先選擇質地堅硬、抗風化性能好的石材，以減少因石材自身質量問題導致的泛堿現象。其次，在鋪裝過程中，需嚴格控制水泥砂漿的配比與使用，對于墻體立面、花池、水景等部位盡量選用黏結劑，從源頭控制泛堿的產生；對于地面鋪裝，采用干硬性砂漿要求鋪裝幾個平方后及時掃縫濕水，使其黏結層砂槳及時快速完成水化作用，規避后期遇水后再次發生化學反應，析出白色液體；對于壓頂、臺階等部位的石材鋪裝，盡量采用濕砂漿鋪貼，也要在鋪裝幾個平方后快速灑水使其水化完成，避免日后過量水分滲入石材內部，引發泛堿。同時，采用適當的排水措施，確保地面干燥，也是預防泛堿的有效手段。最后，在后期維護階段，定期檢查石材表面，及時發現并處理泛堿問題，選用 10% 的草酸溶液進行多次來回涂刷，并用清水沖洗干凈，防止其進一步惡化，對于保持景觀的美觀與耐久性至關重要。

2.2.2控制鋪裝地面返修的措施方法

項目部對鋪裝地面的返修質量問題，引起了高度重視，采取了以下措施有效控制返修率。首先，做好技術交底工作。按照操作規范、標準流程，對工人進行專業培訓，以樣板領路的原則，確保鋪貼工藝符合標準要求，避免因操作不當導致的返修。例如，車行道路一定要注意石材的設計加工厚度，至少不低于 50mm ，規格不要大于 400mm×200mm ，排版模數規格越小，其返修頻率就越低。其次，加強石材進場檢驗，確保所有石材質量達標，無裂紋、無色筋等缺陷，同時檢查石材在運輸過程中是否受損。再次，在石材鋪貼前，進行嚴格的清潔與處理，確保石材背面無灰塵、油污等雜質，以增強石材與黏結劑的黏結效果，減少空鼓、脫落等問題的發生。鋪裝過程中，盡量在半小時內要及時濕水，使其結合層砂漿完成水化后，快速與石材黏結在一起，與地面結構形成一個整體，并通過掃縫把空隙填滿，確保更為牢固穩定。最后，加強施工過程中的質量監控，及時發現并處理潛在問題，同時做好濕水后的監督保養，原則上不少于7d，并設立警示標識不能人為踩踏，確保鋪裝地面質量穩定可靠。硬質景觀鋪裝效果如圖1所示。

2.3苗木栽植成活率低問題

2.3.1苗木自身質量問題

苗木品種選擇不當、苗木生長勢弱、根系發育不良等，都會直接影響苗木的適應能力和生長狀況。例如，選擇了不適合當地氣候和土壤條件的苗木品種，或山地苗土球滿足不了設計標準等，其成活率自然會大打折扣。同樣，生長勢弱的苗木往往抵抗力較差，難以抵御病蟲害的侵襲，也難以在移栽后迅速恢復生長，更難以滿足地上部分的生長需求，從而導致成活率下降。

2.3.2土壤條件不適宜

土壤酸堿度、肥力、透氣性較差等因素直接影響苗木的生長。例如，土壤中的鹽分含量過高也會導致苗木生長受阻，出現鹽害現象，鹽分的積累不僅影響苗木對水分的吸收，還可能破壞其細胞結構，嚴重時導致苗木枯萎死亡。土壤中存在有害物質，如重金屬超標，也會對苗木產生毒害，影響其正常生長。因此，在進行苗木栽植前，必須對土壤進行全面檢測，主要是pH和電導率值，確保土壤酸堿中和，鹽分條件適宜，以提高苗木的成活率。

2.3.3大面積鋪裝基層土壤松散空間有限

大面積鋪裝基層壓實，導致栽植區域的土壤松散空間有限，對苗木的根系生長構成極大挑戰。在這種土壤條件下，苗木的根系難以深入土壤，無法穩固地扎根，從而影響其吸收水分和養分的能力。下雨后基層土壤難以快速滲水，會導致積水現象發生，進一步導致了苗木根系生長困難。土壤空間的限制還可能使得苗木的根系相互纏繞，形成不良的生長結構，影響整體的生長質量和成活率。因此，在進行大面積鋪裝時，必須充分考慮土壤條件，采取具備滲濾功能的基層土壤，保證土壤疏松、透氣。

2.3.4栽植技術不過關

栽植技術不過關，主要是指樹穴處理不當，這往往是忽視土球下樹穴滲水層滲濾系統所產生的。因滲水層是需要一定的材料和人工成本，多數施工單位為了節省項目管理成本，對樹穴排水、通風透氣等未引起高度重視，缺少相應的技術管理經驗，導致后期苗木死亡或長勢不好。同時，對樹穴的標高控制不嚴謹，栽植深度不當會直接影響苗木根系的呼吸作用和水分吸收；根系修剪不合理則可能導致根系受損，影響養分吸收和水分傳導；在回填樹穴土壤時隨便選用就地土壤，不嚴謹使用改良過的營養土壤，會直接影響苗木的健康生長；松土不足會影響土壤透氣性和通風效果，導致無法及時排出樹穴底層下的積水，從而影響其整體生長狀況和成活率。

2.3.5后期養護管理不重視

在商業地產室外園林景觀工程中，因綠化植物種植面積不大，后期養護管理往往被忽視。由于綠化面積不大，施工單位在養護中留置的人員不多，導致后期養護管理不到位，如除草、松土、修剪、施肥、病蟲害防治等工序往往不及時。這些問題都會導致苗木的生長環境惡化，進而影響其成活率。合理的后期養護管理可以顯著提升苗木的成活率，確保園林景觀的長期美觀和功能性，這包括定期的檢查和維護，對于已經出現的問題，如苗木生長不良、土壤板結等，應及時采取相應措施進行修復和改善，防止問題進一步惡化，影響整個園林景觀的效果，所以重視景觀工程的后期養護管理是最為關鍵的環節。

2.4提高苗木成活率的技術措施

室外園林景觀綠化苗木的栽植成活率穩定提高是一個至關重要的施工管理目標。為了確保苗木能夠成功存活并茁壯成長，必須采取一系列科學而有效的措施。首先，苗木的選擇是至關重要的一步，需要嚴格篩選，挑選移栽過至少3年的成熟苗圃資源，并且選擇生長健壯、根系發達、土球完善、沒有病蟲害的優質苗木進場栽植，這是確保提高成活率的基礎。其次，在栽植過程中，對土壤的處理同樣不容忽視，必須確保對其有機改良，使土壤肥沃、疏松、透氣，并且具備良好的排水性能，從而為苗木的生長創造一個適宜的環境。再次，還要根據苗木種類品種和生長習性，合理規劃栽植的時間和季節，避免在極端天氣條件下，如高溫、干旱或寒冷時期進行栽植，以免苗木受到不必要的生存壓力。最后，栽植后的養護管理也是不可忽視的環節，需要定期進行澆水、施肥、修剪等維護工作，并且及時對病蟲害進行防治，全方位地保障苗木的健康成長。通過這些綜合措施的嚴格執行，可以顯著提高苗木的栽植成活率，進而為商業地產室外園林景觀工程注入更多的綠色活力和生機。

3結語

本文以澳康達（上海）名車廣場景觀工程為例，研究了商業地產室外園林景觀工程的施工管理，對其中的重難點問題進行深入分析并采取了相應的技術措施。對于石材鋪裝，通過做好技術交底工作、注重選材質量、嚴格控制施工工藝、加強后期的維護和保養等措施，確保石材鋪裝的平整度和穩定性，同時有效減少了泛堿和返修現象的發生。對于苗木栽植，強調了苗木的選擇、土壤的處理、栽植時間的規劃以及后期的養護管理，這些關鍵措施的嚴格執行，顯著提高了苗木的栽植成活率，為室外園林景觀工程增添了更多的綠色元素和生機。通過科學的施工管理和技術措施的應用，可以有效解決商業地產室外園林景觀工程施工中的難點問題，提升景觀工程施工質量，為城市的美化和生態環境的改善做出更大的貢獻。

展望未來，在商業地產室外園林景觀工程施工中，應做好施工管理，在施工前期做好充分的準備計劃，對可能會影響施工質量的問題進行細致分析；在施工中期，要做好現場管理的跟蹤、旁站監督管理；在施工后期，根據植物品種、石材鋪裝等要素的特點進行管養技術措施的改進。同時，還需要不斷探索和創新，引入更多的先進技術和理念，以提升施工管理水平，確保工程質量。最為重要的是，做好商業地產室外園林景觀工程施工管理需要多方面的技能、二次經營管理的理念以及統一協調綜合的管理能力，以創建滿足人們需求的商業地產室外園林景觀。通過本文的研究，可以為其他類似景觀綠化施工項目提供借鑒參考，助力商業地產室外園林景觀工程施工管理水平邁上一個新臺階。

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作者簡介：周祥君（1984一），男，漢族，上海人，本科，工程師，研究方向為園林綠化施工、園林綠化養護。