新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展

摘" 要：房地產(chǎn)行業(yè)是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱力量，和人們的日常生活有著較為緊密的聯(lián)系，對于促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)有著重要的意義。然而，房地產(chǎn)行業(yè)在長期的經(jīng)營建設(shè)中，其質(zhì)量會受到多種因素的制約和影響，需要相關(guān)工作人員給予更多的關(guān)注，這樣才能夠切實減少制約房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)的因素，避免影響房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，同時貫徹落實可持續(xù)發(fā)展理念，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：新時期；房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟(jì)管理

【DOI】10.12231/j.issn.1000-8772.2025.01.004

引言

新時代，社會各界都處于蓬勃發(fā)展的狀態(tài)，對于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)也提出了更嚴(yán)格的要求。因此，房地產(chǎn)在后續(xù)的發(fā)展中需要注重應(yīng)用環(huán)保技術(shù)和材料。對于房地產(chǎn)的經(jīng)營過程需要給予重點監(jiān)督和管理，構(gòu)建更為健康環(huán)保低碳的經(jīng)濟(jì)運作模式，使我國的經(jīng)濟(jì)得以可持續(xù)性發(fā)展。在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式不斷完善下，房地產(chǎn)行業(yè)工作人員也要緊跟時代的發(fā)展趨勢和要求，不斷創(chuàng)新和完善現(xiàn)有的管理模式，強化自身在市場環(huán)境中的競爭力，真正發(fā)揮經(jīng)濟(jì)管理工作的價值。

1 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理概念

對現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)社會而言，房地產(chǎn)占據(jù)著相當(dāng)關(guān)鍵的位置，在促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面發(fā)揮著重要作用，其發(fā)展將會直接關(guān)系到人民的生活質(zhì)量。在現(xiàn)代社會關(guān)系層面，房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性顯著，和其他行業(yè)有著相對明顯的差異，此種差異綜合體現(xiàn)在多方面：首先，在差距層面。多收入階層群體、住房所有權(quán)以及條件的差異性很大。其次，在社會層面。目前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于飛速發(fā)展的進(jìn)程中，極大程度地推進(jìn)就業(yè)崗位數(shù)量的增多，相應(yīng)程度減少社會就業(yè)壓力。房地產(chǎn)行業(yè)與現(xiàn)代社會方方面面關(guān)聯(lián)緊密，結(jié)合實際情況可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)與住房部門有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系，只有積極有效地保障住房價格區(qū)間的科學(xué)合理，才可以切實有效地促進(jìn)購買率的增長，為房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展提供必要的支持。除此以外，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的視角出發(fā)，可以發(fā)現(xiàn)，如果能夠顯著推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定系數(shù)的提升，那么國家的整體經(jīng)濟(jì)就可以得到有效把控，從而促進(jìn)社會和諧。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場內(nèi)的商品交易往往會涉及很多方面，包括租賃、出售等。同時，更為關(guān)鍵的是房地產(chǎn)市場還存在著各式各樣的產(chǎn)品種類，結(jié)合實際情況可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的交易復(fù)雜程度非常高，并且金額也相對較多，各地區(qū)的差異非常明顯。從現(xiàn)實情況來看，房地產(chǎn)需求關(guān)系往往會受到多元化因素的沖擊，包括人們的實際需要、市場價格等。從宏觀層面可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)同樣地還會受到國家政策以及法律法規(guī)等多方面的影響。

2 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的主要內(nèi)容

2.1 資金因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作質(zhì)量會受到多種因素的影響，其中資金因素尤為重要。從資金因素的角度可以發(fā)現(xiàn)，資金在籌集、使用以及管理的過程中，各項工作的質(zhì)量都會對房地產(chǎn)項目成功率產(chǎn)生重大的影響。由于房地產(chǎn)項目資金的需求量是巨大的，再加上房地產(chǎn)的項目周期較長，自然需要大量的資金支撐。在項目啟動的初期階段，開發(fā)商往往會通過多種渠道來籌集資金。其中，銀行貸款、股權(quán)融資、發(fā)行債券等都是可以考慮的渠道。然而，銀行貸款作為主要的資金來源，審批流程是復(fù)雜且嚴(yán)格的，對于很多的中小型企業(yè)而言存在較大的挑戰(zhàn)。資金的使用需要具備較強的合理性，每筆資金的利用也都要發(fā)揮最大的效果，這樣才能確保項目在推進(jìn)的過程中不會出現(xiàn)意外情況，且可以提升成本控制工作質(zhì)量。在經(jīng)營過程中，如果出現(xiàn)了資金使用不當(dāng)?shù)那闆r，如過度依賴短期融資、項目初期沒有進(jìn)行資金合理分配等，會導(dǎo)致項目無法繼續(xù)推進(jìn)。因此，在進(jìn)行資金管理的時候，就需要重視保障資金的流動性，采用預(yù)算管理以及成本控制等手段，提升資金的利用率，并減少不必要的成本支出。此外，房地產(chǎn)行業(yè)本身也有較大的波動性，開發(fā)商應(yīng)該具備較強的預(yù)見能力，對于未來的發(fā)展情況應(yīng)該多加考量，這樣才能夠更好地應(yīng)對市場變革，真正做到對于資金的科學(xué)統(tǒng)籌，從而合理地使用各項資金。

2.2 市場因素

從市場因素角度分析，發(fā)現(xiàn)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的內(nèi)容很多，包括供需關(guān)系、市場競爭、消費者行為、政策法規(guī)、金融環(huán)境等。此外，消費者的行為也會對市場環(huán)境產(chǎn)生影響，需要工作人員著重關(guān)注購房者的喜好，考察消費者的購買能力和信心等，這樣才能夠及時調(diào)整經(jīng)濟(jì)管理策略。

2.3 其他因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理受到多種因素的影響，其中宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是一個重要方面。經(jīng)濟(jì)增長、通貨膨脹、利率水平和貨幣政策都會直接影響房地產(chǎn)市場的供需狀況。政府政策和法規(guī)也是關(guān)鍵因素，特別是土地使用政策、建筑法規(guī)和稅收政策等，直接影響房地產(chǎn)開發(fā)成本和市場預(yù)期。此外，人口結(jié)構(gòu)和城市化進(jìn)程也是重要影響因素。因此，綜合考慮這些因素，可以更全面地理解和管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

3 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題

3.1 缺少科學(xué)管理機(jī)制

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了蓬勃的發(fā)展期，經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制也在逐步得到完善，但是相關(guān)部門并沒有對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作給予高度的重視，其間仍然存在很多亟須解決的問題。政府部門雖然已經(jīng)出臺了相關(guān)政策，但是效果并不明顯。目前，房地產(chǎn)行業(yè)是很多區(qū)域財政資金的重要來源，但并沒有得到高度重視。此外，經(jīng)濟(jì)管理工作機(jī)制不完善，對于提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平極為不利。

3.2 經(jīng)濟(jì)占比問題突出

GDP能夠客觀地衡量我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，房地產(chǎn)行業(yè)在GDP中占據(jù)著較高的比重，并在嶄新的市場環(huán)境中，逐步呈現(xiàn)出更為開放的發(fā)展模式。在此種管理模式的支持下，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)占比將會持續(xù)性增長，導(dǎo)致其他行業(yè)的比重隨之下降，主要表現(xiàn)為區(qū)域資金流動性發(fā)生變化，地方財政過度依賴當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。這種發(fā)展?fàn)顩r存在較多的隱患，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展。

3.3 沒有細(xì)化科學(xué)措施

在發(fā)展過程中，我國出臺了很多政策來保障房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，以免人們的日常生活受到不利因素的影響。然而，很多地區(qū)并沒有對政策內(nèi)容進(jìn)行深度分析，對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展運作情況了解得不夠透徹，無法對工作中的細(xì)節(jié)進(jìn)行良好把控。有些企業(yè)甚至?xí)霈F(xiàn)投機(jī)取巧的情況，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.4 管理目標(biāo)不夠清晰

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作應(yīng)該注重提升質(zhì)量，相關(guān)人員應(yīng)從全局角度出發(fā)，進(jìn)行深度思考，積極運用統(tǒng)籌規(guī)劃的理念，讓發(fā)展目標(biāo)更為細(xì)致明確，這是確保房地產(chǎn)行業(yè)有條不紊發(fā)展的重要前提。然而，從實際情況來看，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作依舊存在目標(biāo)不夠明確的情況。在通常情況下，房價的宏觀調(diào)控都是經(jīng)由政府部門主導(dǎo)，各項政策的制定也是依據(jù)市場發(fā)展情況，這樣做的目的是確保市場的供需平衡。然而，一部分房地產(chǎn)企業(yè)并沒有嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)制度，在面對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控工作時，也沒有做到科學(xué)合理地逐步落實，很多工作都是暫時性的，無法為房地產(chǎn)行業(yè)營造穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

4 新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展措施

4.1 完善投資機(jī)制

房地產(chǎn)行業(yè)處于快速發(fā)展的重要階段，國民經(jīng)濟(jì)也在此行業(yè)的推動下快速增長，因此政府部門應(yīng)不斷優(yōu)化現(xiàn)有的政策內(nèi)容，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的工作效率，更好地發(fā)揮主導(dǎo)作用。為了確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定快速發(fā)展，就一定要注重維護(hù)好市場秩序，需要不斷完善現(xiàn)有的投資方案，確保投資機(jī)制的科學(xué)合理。企業(yè)要從實際情況出發(fā)，更好地制訂投資計劃，讓每一筆資金都能發(fā)揮出最大的效果，盡可能避免出現(xiàn)資金損失的問題。

4.2 構(gòu)建金融機(jī)制

在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)離不開資金支持，想要確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，就需要構(gòu)建良好的金融環(huán)境。財務(wù)部門應(yīng)該注重充分結(jié)合房產(chǎn)行業(yè)的實際情況執(zhí)行各項工作任務(wù)，尤其是在處理銀行貸款時，一定要加強管理，科學(xué)合理地完善現(xiàn)階段的貸款結(jié)構(gòu)，以免出現(xiàn)其他方面的風(fēng)險，實現(xiàn)對于各項貸款資金額度的良好管理和控制，杜絕出現(xiàn)任何資金使用不合理的情況。所以要妥善進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作，是因為其能夠從根本上確保貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范性和合理性，能讓所有資金都在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)揮出較大的價值。想要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，要從多個角度出發(fā)，構(gòu)建更為完善合理的運作體系，確保房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營過程中不會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，真正提升相關(guān)工作的效率和效果。

4.3 做好土地管理

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中會占用大量的土地資源，只有充足的土地資源作為保障，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。因此，需要政府部門給予足夠的支持，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，科學(xué)增加土地租賃機(jī)制的審批力度，確保每一寸土地都能夠得到合理的開發(fā)，確保所有的土地資源都可以發(fā)揮出應(yīng)有的價值，有效避免土地資源浪費的情況發(fā)生。在土地資源審批的過程中，需要對各個環(huán)節(jié)及流程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，任何一個步驟都要按照國家的法律法規(guī)進(jìn)行。此外，在對土地進(jìn)行拍賣時，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不允許出現(xiàn)任何交易異常的情況，確保土地資源的合理開發(fā)及利用，為房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展提供更多優(yōu)質(zhì)資源。

4.4 遵循低碳理念

在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)注重研發(fā)新型技術(shù)和環(huán)保材料，且需要遵循低碳環(huán)保理念，這是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的重要途徑。在經(jīng)營過程中，很多企業(yè)會過于依賴外部技術(shù)，自身沒有積極研發(fā)新型技術(shù)和材料，導(dǎo)致自身在復(fù)雜的市場環(huán)境中處于劣勢地位，缺乏較強的積極主動性，無法搶占發(fā)展先機(jī)。企業(yè)想要獲得長遠(yuǎn)發(fā)展，就一定要注重創(chuàng)新，且有意識地突破現(xiàn)有發(fā)展桎梏，激勵工作人員積極學(xué)習(xí)和運用新技術(shù)。針對部分耗材，應(yīng)該依據(jù)實際使用情況對其進(jìn)行循環(huán)利用，這樣既能夠貫徹落實環(huán)保理念，又可以科學(xué)縮減成本投入。同時，加大新興材料的研發(fā)力度，在取得研發(fā)成果后應(yīng)該及時申請專利，搶占市場先機(jī)，同時也能增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

4.5 滿足住房需求

在實際工作中，一定要確保房地產(chǎn)融資在整個社會經(jīng)濟(jì)中的占比，不得過分縮減相關(guān)資金，這樣才能夠更好地保障居民的住房需求。首先，要考慮到城鎮(zhèn)人口增長方面的需求。我國不斷推行城鎮(zhèn)化政策，城鎮(zhèn)人口數(shù)量也在原有的基礎(chǔ)上得到快速增長。其次，要注重滿足城市改造過程中的需求。這部分群體主要出于自身住房質(zhì)量提升以及住房消費升級方面的需求。最后，要滿足居住條件改善方面的需求。切實提升城鎮(zhèn)居民的生活條件，同時完善現(xiàn)有住房條件，切實帶動增加住房方面的消費數(shù)據(jù)。只有處理好這三項工作，才能夠更為穩(wěn)妥地擴(kuò)大住房規(guī)模，更好地滿足群體需求。

4.6 拓展融資渠道

首先，應(yīng)該根據(jù)實際情況設(shè)計方案，以助力金融部門具備更好的發(fā)展前景。在發(fā)展的過程中，可以依據(jù)實際情況更為有效地運用貨幣政策或者金融政策，且要積極結(jié)合運用定向降準(zhǔn)的理念，注重取消服務(wù)收費，這樣能夠確保金融資本逐步轉(zhuǎn)化為失效產(chǎn)業(yè)，這樣不僅能夠減少實體產(chǎn)業(yè)的運作成本，還能夠助力促進(jìn)貨幣資本實體化。同時，要重視強化人才和技術(shù)的質(zhì)量，讓人才以及資本能夠共同朝向生產(chǎn)方向發(fā)展運作，避免出現(xiàn)金融投資風(fēng)險問題，杜絕出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)金融化發(fā)展受阻的情況，對于關(guān)鍵性的技術(shù)能夠有效運用，不斷增加產(chǎn)業(yè)資本的重要積累。另外，需要注重做好對于金融融資途徑的拓展，要注重指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)部門積極開設(shè)金融業(yè)務(wù)，并注重做好金融監(jiān)管工作，并促進(jìn)金融業(yè)務(wù)和監(jiān)理部門的融合，共同促進(jìn)發(fā)展。最后就是要提升管理工作力度，實現(xiàn)對于金融衍生品的管控，且要做好對于融資杠桿的管理，以免在實際工作中出現(xiàn)金融資本投機(jī)和入侵行為。

5 結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理措施存在不夠完善的情況，因此相關(guān)部門應(yīng)該將更多的目光放在其經(jīng)濟(jì)管理工作上，依據(jù)實際情況建立更為健全的融資機(jī)制，不斷增大經(jīng)濟(jì)管理工作的力度，并積極運用創(chuàng)新思維實現(xiàn)對于土地的高效率管理。同時，要對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行綠色規(guī)劃，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，要積極研發(fā)和應(yīng)用低碳環(huán)保的材料及技術(shù)，切實促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡介：田桂鑫（1986-），女，漢族，河北唐山人，碩士研究生，中級經(jīng)濟(jì)師，研究方向：建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。