關于房地產投資與區域經濟可持續發展的探討

【摘要】隨著我國經濟的不斷發展，國內的各個行業都得到的巨大的發展。在這個時代背景之下，許多人看到了其中的商機，并開始從事房地產投資行業。但是房地產行業的發展和土地資源直接掛鉤，只有合理利用土地資源才能收獲更高的經濟效益。對此，本文將會就房地產投資與區域經濟可持續發展這一主題進行探討，并根據當今行業發展狀況提出一些有效的策略，希望能給相關人士帶來一些幫助。

【關鍵詞】房地產投資;區域經濟;可持續發展;對策研究

改革開放以來，我國居民的生活水平得到了巨大提升，國內人口資源也開始急劇增加，在這個社會背景之下，我國居民平均土地資源也越來越少，這樣就會導致國內的房價增長，居民在住房方面需要承受的經濟壓力也比較大。對此，我們有必要研究房地產投資對區域經濟可持續發展的影響，并根據實際情況制定促進區域經濟可持續發展的策略。

1、房地產投資對區域可持續發展的影響

1.1對生態可持續的影響

空間資源和土地資源都是不可再生資源，如果不能對其進行合理利用就會導致土地資源過度消耗。但是房地產行業的發展難免會涉及到土木工程建設，在建設過程中周圍的環境也會受到不同程度的損害，這樣不僅會給周圍的居民帶來困擾，而且還造成不必要的資源浪費。對此，建筑企業在進行房地產投資時，應當制定完備的施工計劃，實現對各類資源的合理利用。這樣不僅能夠減少施工成本，提高企業的經濟效益，而且降低了施工對周圍環境所造成的破壞，滿足可持續發展戰略。

1.2對經濟可持續發展的影響

房地產投資可以區域自然資源開發帶來大量資金和相關技術，在這兩方面的支持之下，區域自然資源才能得到更好的開發和利用。所以說，房地產投資促進了區域經濟的可持續發展。此外，不同區域在進行發展時都會形成不同的經濟發展特點，這樣就會對房地產投資帶來影響。對此，房地產投資商應當根據不同區域的經濟發展特點制定針對性的投資方案，并且還需要對投資結構進行合理調整，只有這樣才能保證區域經濟的可持續發展。

1.3對社會可持續發展的影響

我國堅持走社會主義可持續發展道路，房地產投資在一定程度上能夠促進我國社會經濟的發展。但是房地產投資也可能會對社會可持續發展造成負面影響。比如說，有些房地產工資為了謀求經濟利益，拆除了一些具有民族特色的建筑，這無疑破壞了我國的人文環境。此外，隨著國內人口密度的不斷加大，我國的建筑風格也開始朝著“鳥籠式”建筑變化，這樣的居住環境減少了鄰里之間的交流，不利于鄰里關系的和諧發展。所以說國內的房地產投資還存在一些問題，房地產投資管理者應該加強對問題的研究，并提出有效的解決策略。

2、房地產投資促進區域可持續發展的有效策略

根據上文可知，房地產投資會對區域可持續發展造成影響，要想將影響朝著正確的方向進行轉變，首要前提就是要實現區域自然資源的合理配置。對此，房地產投資者應當合理利用資金，將其應用到最需要的地方，實現資金和自然資源的有機結合，只有這樣才能有效保證區域可持續發展。此外，在進行房地產投資之前，投資者還需要對當地的生態環境進行考察，然后再根據實際情況進行資金投入，將資金應用到正確的發展方向，實現當地自然資源的高效利用。

從目前的形勢來看，我國在經濟發展的同時還伴隨著對環境的破壞，這樣的發展方式并不符合我國的可持續發展戰略。建立在自然資源破壞上的經濟發展或許可以獲得短暫的增長，但是從長遠的角度來看，這種發展模式無異于“揠苗助長”，破壞自然生態環境所帶來的問題會逐漸暴露出來。針對這一問題，筆者認為經濟的可持續發展應該建立在保持自然生態環境的前提下，這樣的發展策略滿足我國可持續發展政策的要求。此外，房地產投資還需要綜合考慮區域發展水平、投資規模等因素，結合這些因素制定合適的投資計劃才能收獲更多的經濟效益。另外，融資對于房地產投資也非常重要，正確的融資方式能夠推動區域經濟體制的發展。

目前，我國大部分直接投資都集中在政府部門手里，并且已經趨于飽和，受到這個現狀的影響，民間投資的發展受到了限制，發展速度緩慢，規模較小。此外，融資渠道的缺乏和嚴峻的投資形勢也遏制了民間投資的發展。但是民間投資對房地產投資的影響較大，如果不能有效解決民間投資的發展問題，房地產投資行業的發展也會受限。對此，我國相關部門應當不斷完善民間投資相關策略，并為民間投資構建一個良好的投資環境，擴大我國民間投資的規模。此外，由于國家政府部門的介入，民間投資也更加安全，這樣就能吸引更多的人前來投資，這樣的形勢有利于我國社會經濟的發展。

最后，房地產企業也要改進自身的經營思想，不能過度追求經濟效益，而是要追求生態環境和經濟效益的協調發展，這樣的發展模式更加契合國家可持續發展政策的需求，企業將會獲得更大的發展空間。鑒于此，企業應當加強施工技術研究，開展綠色工程施工，在維護生態環境的同時給顧客帶來更好的居住體驗。

結語：

綜上所述，隨著我國經濟的不斷發展，國內的房地產行業也開始迅速發展，在這個發展階段，房地產企業的發展目標主要有兩個。第一，要為居民提供更好的居住體驗;第二，維護生態環境。為了達成發展目標，企業內部必須要進行改變，建立完善的投資和管理體制，堅持走可持續發展道路，在保護生態環境的同時還要為我國經濟的發展貢獻一份力量。

參考文獻：

[1]唐建國.房地產投資與區域經濟的可持續發展分析[J].中國市場，2015（25）：231-232.

[2]王蒙.芻議房地產投資與區域經濟的可持續協調發展[J].企業改革與管理，2015（8）：35.

作者簡介：

袁帥（1983.02-），男，籍貫：漢族，籍貫：山東省滕州市，職稱：中級統計師，研究生學位，研究方向：固定資產投資。