自貿區增值樓市惠南宣橋板塊 東上海軸心居住區新價值顯現

9月16日，“東上海軸心區居住新價值”主題研討會在最新公開的藝泰一品花園售樓中心舉行，本次活動是由上海市房產經濟學會、上海易居房地產研究院、《新民周刊》、《東方早報》、新浪樂居聯合主辦，剛泰集團、易居中國協辦。浦東新區宣橋鎮鎮長馬嘉楠和副鎮長吳偉表，中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、上海房地產經紀行業協會會長張永岳，上海市房產經濟學會常務副會長兼秘書長李國華，剛泰集團董事長兼總裁徐建剛，易居中國易居資本執行總裁、《新民周刊》“新地產”專刊主編孫華良，克而瑞集團副總裁于丹丹等政府部門領導、房地產行業專家學者、媒體記者和客戶代表150余人出席了活動。

近日，國務院正式批準設立中國（上海）自由貿易試驗區。與會專家學者一致認為，上海自貿區的建立，將是上海浦東乃至全中國的政治經濟發展導向，它將產生巨大的政治輿論、政策創新、產業經濟、人口流動等一系列的導入變化，使整個自貿區在未來幾年里發生質的騰飛。特別是上海自貿區的建設，將對樓市產生巨大的利好影響，未來東上海自北向南的主要核心發展板塊為：外高橋-張江-川沙-惠南宣橋-臨港新城。巨大的發展潛力和強烈的輻射帶動作用，將使東上海居住發展軸成為高能量的“增長極”。

浦東新區宣橋鎮鎮長

馬嘉楠

宣橋鎮位于浦東新區中部城鎮發展帶，隸屬于中部城鎮群的惠南綜合片區，處于南北對接的重要戰略節點。宣橋鎮總面積46平方公里，以南六公路為發展軸，兩側分別以房地產、商貿旅游為主。藝泰安邦、楓丹白露、萊茵美墅、古北香堤嶺等中高檔住宅小區已在區域內形成穩定的居住客群。而國家首批5A級景區上海野生動物園，年吸引游客120萬人次，形成了巨大的潛在客流。軌交16號線由龍陽路到臨港新城，經宣橋設野生動物園站，為這些潛在客流轉化為區域購買力增添了新動力。不僅如此，依托發達的交通網絡，可快捷地到達市區中心、浦東國際機場、迪斯尼、洋山深水港等城市重要節點。宣橋鎮距迪斯尼樂園僅6公里，約5分鐘車程；距浦東機場19公里，約15分鐘車程；距上海市中心41公里，約40分鐘車程。

隨著迪斯尼樂園的未來運營，預計年吸引游客將達730萬人次，未來旅游人口將不斷增加。國際性的旅游度假區、“兩港一區”的服務中心區、綜合性科教園、以藝泰一品花園為標桿的大型居住社區的開發建設，將整體提升區域的發展水平，為東上海軸心居住區的形成提供規劃、客群、配套、產品的有力價值支撐，并提升導入客群的居住品質標準，形成國際化的綜合社區。

克爾瑞集團副總裁

于丹丹

未來十年的上海，將以國際貿易中心、國際經濟中心、國際金融中心、國際航運中心為規劃發展核心，影響著世界的城市格局。由此可見，上海未來發展方向的主戰場，肯定是在浦東，而不是浦西。

浦東的發展核心由多點串聯，并形成“東上海軸心區”。政府先行啟動了“貿航”兩個中心，確立了上海城市向東發展的軌跡。而自貿區+迪斯尼+洋山港的三者聯動，逐步顯現出未來東上海軸心區是上海的重心發展區域。而作為東上海軸心區核心板塊之一，惠南宣橋已由南匯行政中心，轉變為了東上海豎向走廊核心。過去，惠南宣橋板塊作為南匯區政治、經濟和文化的中心；現在，惠南宣橋板塊作為陸家嘴與臨港新城之間黃金走廊區位核心輻射區域；未來，惠南宣橋板塊將定義為國際化人居板塊。

目前，在建軌交16號線，直轉2、7、11、13號線，立體路網和軌交中轉站將推動板塊地位提升，人流導入能力翻倍增強。目前大浦東商品住宅均價23309元/㎡，而惠南宣橋板塊目前住宅均價15，600元/㎡，目前該板塊均價遠低于周邊板塊，屬于價格洼地。在未來綜合利好因素的引導下，該板塊住宅房價不僅會攀上成交均價2萬元的門檻，并很快會向成交均價3萬元的高度沖擊，成為引領東上海軸心區樓盤價格上漲的核心區域。同時，樓盤的高品質塑造也是房價上升的根本保證。購房者不僅要享受區域發展的價值紅利，更要享受高品質的居住生活保障。

目前惠南宣橋板塊正處于板塊成長期，自貿區的建設推進，以及產業客戶、教育從業者、旅游人員，以及高科技人才的逐步導入，其對板塊內的樓盤品質要求會不斷提升。剛泰集團打造的藝泰一品花園，引入星河灣原班人馬，從建筑到園林、從戶型到物業，全覆蓋星河灣奢華品質理念，引導業主進入高端地產文化生活體驗。藝泰一品花園高品質生活的塑造，將推進該板塊樓盤升級的進程，滿足多元化層峰人士對居住功能空間的嶄新追求，成為東上海軸心居住區的標桿樓盤之作。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長

上海房地產經紀行業協會會長

張永岳

城鎮化發展是我國重點發展的課題，在未來的幾年里，惠南宣橋板塊一定是上海城鎮化發展的主要區域之一。傳統的上海郊區，現在作為整個大上海新的城鎮化發展區域。東上海軸心居住板塊的形成，是老上海板塊的延伸和擴展。中國（上海）自貿區的建立，是政府重大的改革舉措，它的建立不僅將促進中國的改革開放，提升社會經濟更快速發展；也將帶來更多的物流、人流、資金流。從南匯縣到南匯區，到與浦東新區的合并，從臨港新城發展到迪斯尼規劃落地，從這些發展角度來看，浦東惠南宣橋板塊已逐漸“脫胎換骨”，步入一個嶄新的發展平臺。因此，房地產企業必須以國際化的胸懷和高境界的思想，構建與區域建設發展相匹配的宏偉藍圖，并以高起點、高品質的社區規劃，塑造出符合國際化人口導入需要的高端居住社區。

剛泰集團深耕南匯14年，將一腔熱情投入到社區、板塊、區域的建設中，無論是工程質量的管控、生態人文社區的營造，還是對藝術文化的不懈追求，都顯示了開發商先進的地產理念和高瞻遠矚的市場眼界。也正因為如此，他們積累多年的市場聲譽和開發經驗，使藝泰一品花園有基礎、有條件、有支撐的能真正打造成新一輪城鎮化建設的標桿地標項目，并使藝泰一品花園能引領東上海軸心區的居住發展向更高端、更國際化的水平發展。

剛泰集團副總裁

徐建德

剛泰集團1999年8月進入上海，憑借準確的產品定位、項目開發管理的綜合能力和良好的售后服務，在浦東南匯地區精耕細作了14年，并取得了優異的業績。到目前為止，已經擁有了“剛泰·泰苑公寓”、“剛泰·文馨苑”、“剛泰·浪琴水岸”、“剛泰·藝泰安邦花園”等一系列品牌產品，多次獲得“上海市建筑工程白玉蘭獎（市優質工程）”等獎項。同時，剛泰集團秉承“藝術優化生活”的理念，將文化藝術與房地產開發緊密結合，傾力打造“文化藝術地產”，贏得了“中國房地產領先企業”、“中國房地產示范單位”、“中國人居文化典型樓盤”等諸多榮譽。

迪斯尼板塊的延伸、16號線年底前的通車、惠南鎮地塊高溢價成交，這一切都標志著東上海區域在劃歸自貿區后，將展現無限的潛力。自貿區的建立更將強力推進惠南宣橋和臨港地區的房地產發展，提升屬于價值洼地的房地產市場邁向新的發展高度。

在14年的發展中，我們始終堅持著“做實、做深、做精、做強”的企業理念。從幾年前的藝泰安邦花園到今天的藝泰一品花園，我們努力把文化藝術與建筑和生活充分地融合。

藝泰一品花園總建筑面積約18萬平方米，1.0的超低容積率是我們的價值體現，項目是由小高層和多層花園洋房住宅組成的國際文化藝術社區。在園林景觀上，汲取了法國夏宮皇家園林的構筑元素；在建筑風格上，吸收了傳統歐洲建筑的基本元素；在戶型設計中，我們追求格局方正的大尺度空間；在商業配套方面，我們為社區業主配置了近6000平方米的高端商業配套；在物業服務上，由具備豐富酒店管理經驗的開元物業負責社區的物業管理；在文化藝術配套上，我們將在社區內設立剛泰文化藝術中心，計劃設置珠寶藝術館、藝術畫廊等。

我們希望，通過我們的不懈努力，使藝泰一品花園能夠成為推動本區域房地產發展的“引擎社區”，并起到高品質國際文化藝術社區開發建設的示范標桿作用。

上海市房產經濟學會常務副會長兼秘書長

李國華

國務院批準設立中國（上海）自由貿易試驗區，對上海房地產業是一個重大利好。上海自貿區就是中國未來的曼哈頓，將充分體現它“筑巢引鳳”的功能，吸引大量的人流、物流、企業流、信息流、資金流在這里匯聚。隨著上海自貿區建設和運營，人流和企業流的集中匯聚，將產生生活和工作的大量需求，上海自貿區的集聚效應將進一步被放大，這是上海房地產業千載難逢的發展機遇。

浦東惠南宣橋板塊是上海房地產開發“郊區化”的主戰場。據最新發布的《浦東新區跨國公司地區總部發展藍皮書》顯示，目前僅浦東一地，就已經集聚202家跨國公司地區總部，其中有60家總部具有亞太區管理功能，外資總部經濟貢獻已達2470億元。隨著上海自貿區正式運營，跨國公司總部企業將更大范圍、更高水平地配置亞太資源，成為上海“四個中心”建設強大的市場主體。這為浦東惠南宣橋的房地產發展，奠定了其服務于跨國公司總部及其企業，延攬各類國際領軍人才提供了廣闊的人流入住平臺。

面對如此機遇，房地產運營方面要積極轉型發展，順應城市化發展對空間形態復雜化的要求。浦東惠南宣橋與自貿區中的航空港保稅區、洋山港保稅區相距不遠，更近距離地受益于浦東國際機場的航空交通所帶來的人流、物流，成為東上海軸心居住區的價值核心板塊。未來，東上海軸心居住區的形成，以及順應市場需求的變化，為藝泰一品花園建設成區域標桿項目提供了有力支撐。

易居中國易居資本執行總裁

《新民周刊》“新地產”專刊主編

孫華良

我對于塑造“東上海軸心居住區”的新價值思考有三點：

第一，它有政治經濟導向作用。中國（上海）自由貿易區的建立，將是上海浦東乃至全中國的政治經濟發展導向，它將產生巨大的政治輿論、政策創新、產業經濟、人口流動等一系列的導入變化，使整個自貿區在未來幾年里發生質的騰飛。東上海軸心居住區正處于自貿區之中，將形成承上啟下的軸心區居住功能，以迎合人口導入的新居住需求。

第二：它有區域居住導向作用。據資料顯示，今年上半年浦東新區新增商品住宅供應面積1041968平方米，成交面積1348223平方米，成交均價25830元/平方米，占全市房產交易量首位。而惠南宣橋板塊則名列三甲，說明了該板塊由于緊鄰迪斯尼樂園，已成為重要的產業和人口導入區域，這種區域購買力的提升，也是我們能塑造東上海軸心居住區的基石。因為東上海軸心居住區主要是以惠南宣橋板塊為基礎的。

第三，它有市場發展導向作用。8月15日，浦東惠南高溢價拍出一幅商住地塊，樓板價達 9431元/平方米，溢價率106.5%。惠南板塊新地王的產生，給市場發展帶來新的房價預期，惠南房價將進入“2”時代，這也為“東上海軸心居住區”的創立奠定了市場基礎，因為這里將出現一批高品質的居住社區來完善區域的居住價值。另外，臨港新城的人口導入預期是60萬-80萬人，這批導入人口中必將有一批高品質居住的需求者，這也是一種市場的購買力預期。

藝泰一品花園借助大環境的利好，和市場差異化的高品質定位，已引起了市場強烈的關注。藝泰一品花園以大平層住宅和多層洋房作為主力產品，是目前區域內唯一的高端產品，其高品質的產品力和藝術地產的高品位，奠定了藝泰一品花園的市場品牌形象，必將成為“東上海軸心居住區”的標桿價值樓盤，并塑造出該區域的居住新價值。