淺析異形建筑工程中施工企業對造價的控制

張毅

【摘要】文章首先簡單介紹了某工程的基本情況，然后針對實際情況，從材料、招標策略、招標條款、職能部門的需求、現場簽證和設計變更的審核著手，制定控制工程造價的措施，以及能夠為同行帶來一些借鑒意義。

【關鍵詞】異形建筑工程 施工企業 造價控制

某異形建筑工程建筑總面積為3.8×104m2，地面部分的面積和地下部分的面積基本上一致，均為1.9×104m2左右，用樁承臺和筏板作基礎，結構類型為鋼筋砼結構+屋面鋼網殼系統，該項目建筑立面大都為圓弧狀。文章針對此工程，對異形建筑工程中施工企業控制造價的策略進行探討，以及能夠在保證異形建筑工程質量的前提下，降低工程造價。

一、在設計階段優選材料，控制專業工程造價

施工企業應該對幕墻設計、內裝設計、建筑泛光設計等進行控制，通過市場調研對設計方案進行優化，選擇最佳建筑材料。

某工程屋頂最外層應用的蜂窩鋁板的展開面積為1.36×104m2左右。業主方對屋頂材料提出了相應的要求：應用高檔的進口產品，而且最終的建筑效果必須要具有地標建筑的品質。施工單位針對這項要求進行了技術分析，同時展開了市場調研。在調研過程中，發現進口品牌主要有荷蘭亨特道格拉斯和美國阿魯克邦，異形雙曲蜂窩板的報價范圍為1900-2000元/平米；國產優質品牌共有5家，報價范圍為800-100元/平米。施工企業通過研究蜂窩板的結構和構造，對其技術性能進行分析，最終建議外層面板應用進口產品，背板和蜂窩芯應用國產西南鋁，然后對其進行恒溫恒濕固化處理，達到進口產品的性能，大幅度降低了造價成本。業主采納了該方法，施工單位通過招標競爭手段使實際工程造價降為580元/平米，總造價節省了1000多萬元。

二、采購階段科學制定招標策略，降低工程總造價

施工企業在異形建筑招標過程中，采用了“詳細界定技術特性與要求”的手段，有效避免了項目施工過程中簽證和索賠情況的發生。

比如，在金屬屋面和弧形玻璃幕墻工程招標中，施工單位應用了設計與施工一體化的策略，采用的是固定總價合同，避免后期工程施工過程中出現變更設計及簽證的情況，有效控制了該項工程造價。在此專業工程中，合同價定位5820萬元，工程完成后結算價為5912萬元，成功控制了造價。施工單位利用市場調研，進一步了解了雙曲面金屬屋面和異形建筑幕墻設計特點，有針對性地設計招標條款，對外圍護各部分的性能參數進行界定，推行總價包干的策略，成功控制了后期工程的索賠。

三、合理增加招標條款說明，降低索賠風險

該工程建筑最大的亮點就是空間雙曲形的檐口，而且其也是施工階段最大的難點，不能用二維藍圖表達設計圖紙，制作和安裝必須要借助電腦三維放樣和現場放樣。施工企業針對這一情況，在審定招標文件的時候，提出了一條新的要求，即“在現場制作比例為1：1的檐口節點大樣”，而且還需要在投標報價中注明其綜合考慮造價。

施工企業中標進場之后，嚴格按照建筑效果制作要求，制作了比例為1：1的檐口節點樣本，共花費了50多萬元。該節點大樣在實際應用中解決了十幾個設計問題、施工問題。然而在投標文件工程量清單中，并沒有該項次，施工企業在完成大樣后，向項目管理單位提交了一份工程量增加的報告，管理單位根據招標文件中的具體條款將新增工程量的請求全部駁回，有效避免了索賠風險。

四、科學處理職能部門的各項需求，降低項目成本

某工程施工企業通過提高專業人員對規范要求的理解程度，使專業人員能夠要求處理安檢部門、質監部門、消防部門等職能單位的要求，有效降低了項目成本。

在該工程中，施工企業在對屋面主次檁條進行安裝的時候，消防支隊到現場進行現場檢查，發現鋼結構網殼涂刷了防火材料，結構主次檁條都沒有實施防火措施，因此消防部門對施工企業發出了通知，要求施工人員必須立刻停止安裝金屬面板，完成主次檁條消防處理后，才能再進行安裝。施工企業工程師、項目管理負責人與消防部門進行溝通，卻沒有取得任何進展。然而，如果按照消防部分的要求，對所有的主次檁條進行防火處理，那就會增加200多萬元的成本，而且工期會往后拖延2個月左右。由于所有的檁條都安裝在屋面花瓣上（具體可以參見圖1），所以施工難度較大。

項目管理單位派遣專家到消防支隊，參照倪照鵬《建筑防火設計規范》中的內容，向消防部隊的專家詳細講解了該工程與普通鋼結構工程間存在的差異，讓消防專家了解本工程所用的主次檁條并不是主要的受力構件，沒有必要進行防火處理。消防專家最終接受了項目管理單位的解釋，有效避免了額外的成本和工期。

五、嚴格審查現場簽證和設計變更，控制施工造價

該工程合同簽訂總額為4.25億元，工程項目設計變更和簽證發生費用為0.3526億元。該工程建筑不僅為異形建筑，而且還屬于地標建筑，各使用單位部門經常會提出一些新的變動要求，施工單位能使簽證和變更控制在10%內，實屬不易。下面，筆者將會用施工過程中審核簽證的實例，來對其進行說明。

該工程鋼結構景觀走廊圖樣在2011年就已經完成設計，而且通過了專家論證。然而施工單位采用的是鋼管桁架傳力系統，中標進場繪制出玻璃幕墻效果圖后，卻沒有得到使用單位領導的認同，主要原因為：第一，從室外能夠看到大量的鋼管桁架；第二，鋼管過多，讓人壓抑。施工單位經過研究之后，提出“鋼結構懸挑梁+混凝土勁性柱”支撐體系，獲得了業主的同意，提高了建筑物的整體質量。

施工單位針對這項變更工作提交了400多萬元的簽證單，經監理單位審核后，流轉至項目管理企業，管理企業的專家參照意見重新計算了工程量，提出了5條審核意見，最終核減了200多萬元。

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