房地產經濟管理現狀及處理對策分析

摘要：從目前我國的房地產行業發展整體現狀來看，對拉動經濟的增長有一定積極意義。我國房地產經濟在不斷發展的同時，雖然對國民經濟起到了一定的促進作用，但是其中存在的問題也比較明顯。介于此，本文在分析房地產經濟管理現狀的基礎上提出幾點針對性的處理對策，旨在為完善我國房地產經濟管理提供幾點有價值的理論參考。

關鍵詞：房地產；經濟管理；現狀與處理對策

中圖分類號：F293 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）003-000-01

引言

從目前我國的房地產行業現狀來看，我國在不斷推進其市場化進程的同時，其在我國經濟中的作用也越來越明顯。從經濟發展的角度而言，對地方經濟確實有著良好的助推作用。但是正是在這種快速發展的局面下其中存在的問題也比較明顯，從經濟管理而言房地產企業不僅僅沒有認識到經濟管理的重要性，其中也存在較多的問題導致房地產企業管理存在問題。

一、房地產經濟管理現狀

1.存在制度上的不完善

我國房地產行業發展過快的同時相應的經濟管理機制的建設并未一同發展起來。這種不完善體現在我國雖然出臺了一些經濟管理方面的措施，但是這些政策流于形式的現象比較普遍。近些年，我國房地產因受到土地價格、建筑材料、人工費等因素的影響比較明顯，商品房房價不斷攀升的同時對吸引了更多的房地產行業的投資。加上其他因素已經超過了群眾的經濟承受能力，如果不加以對房地產經濟進行管理，不僅影響管理效果，還可能會造成更加嚴重的后果。

2.存在政策上的不穩定

這種政策上的不穩定一方面與我國目前的發展形勢有關，我國仍然處于社會主義初級階段以及社會轉型期，發展過程中對房地產市場的發展沒有一個完善、正確的認識。另外頒布的相關政策沒有考慮到實際或者針對性不強，導致現實意義不足[1]。另外，市場中有部分投機者拉高了商品房價格，影響了整個市場的正常秩序。

3.存在目標上的不明確

因缺乏一個有力的政策支撐，導致房地產經濟管理缺乏一個明確的目標。由于各種因素導致我國對房地產經濟管理中存在的問題沒有一個清晰的認識，從而導致了政府在出臺政策的過程中未體現出針對性和有效性，也就無法做到對房地產的有效管理。因為這種對房地產行業政策的不合理性導致了房地產經濟的混亂，影響了我國正常健康的房地產行業發展。

二、實現房地產經濟管理穩定發展的處理對策

1.建立完善的法律法規

針對相關法律法規的完善，需要從我國基本國情出發考慮，分析我國目前房地產經濟管理的現狀以及其中存在的主要問題，建立與完善相關的法律法規，從法制的角度為完善我國房地產經濟管理提供支持，目的實現我國房地產經濟管理的規范化。另外，通過建立相應的法律法規能夠防止政府對房地產行業的過度管控，為房地產市場提供一個良好的發展空間[2]。

2.加強管理機制的完善

管理機制作為規范房地產行業經濟管理健康發展的基本，政府需要利用自身的權力充分發揮出其中的調控作用。通過對房地產行業一個適度、適當的管理措施，最終建立起一個有效的管理機制[3]。在進行管理機制建立的過程中，中央一級政府都需要清楚自身的職能。地方政府在規范房地產經濟管理的同時需要考慮到可持續發展，針對一些不合理、不完善的稅務體制適當性進行改革，改革的中心思想需要與黨中央頒布的相關政策理念上保持一致。需要注意的是，地方政府需要適當性控制財政在房地產方面的依賴，積極與中央協調工作，與房地產有關的國土資源、稅收等保持一個良好的相互溝通、相互協調的機制，從而為完善房地產經濟管理機制有一個良好的幫助。

3.制定明確的管理目標

由于我國經濟結果和發展模式在社會發展的過程中發生了變化，越來越多的企業認識到房地產行業對經濟對國民的影響。為了能夠有效保證房地產對經濟的一個健康促進作用，我國政府需要從目前國情出發明確管理目標，以滿足居民居住要求和加快城市化進程為目的，完善房地產管理目標的明確。

4.實現對房地產的未來規劃

在考慮我國房地產現實情況的基礎上，有規劃、有長遠性目光的結合社會未來發展確定我國房地產經濟未來發展與管理的一個明確思路，不僅僅要注重短期目標的實現，更加要注重長遠目標的規劃。面對我國房地產的未來發展規劃，需要充分了解我國房地產行業現狀，做好調研工作，確保調研結果真實、科學、有效，在此基礎上制定我國房地產經濟管理的短、中、長三期目標[4]。另外，我國在對房地產行業進行宏觀調控的過程中，可以先將中短期目標作為我國宏觀調控的目標，這個階段需要重點了解房地產市場的界定與功能區分。政府部門需要加固對房地產的保障體系，針對其中存在的投機行為需要加以限制，甚至使用法律手段打擊這種投機行為，有效保證我國房地產行業在短期、長期內都能夠健康、正常運行。

5.控制開發成本

由于開發成本與房地產的經濟直接關聯，因此在加強房地產經濟管理的同時控制開發成本是一個十分重要的方面。一般，企業在確定了某一個房地產項目的投資總額后，為了實現更大的效益需要對成本加以控制。這就需要將開發成本控制工作與具體的管理工作的實際情況結合，通過完善的控制成本制度有效的加強管理。另外需要加強項目定性前的核算預完成。

三、結語

從目前我國對房地產經濟管理的現狀而言，雖然加大的了對房地產的宏觀管理，但是其中仍然存在著一些問題影響房地產行業的發展。加上目前社會形勢不斷變化，需要合理有效的加強對房地產經濟的管理才能夠保證其積極的影響我國社會經濟發展。加上房地長行業與國民生活密切相關，我國需要從法律法規、管理目標、管理機制、管理規劃等多個方面實現對房地產經濟管理的全面調控，有效保證房地產行業發揮出對經濟發展積極促進的一面。

參考文獻：

[1]鄭醇.我國房地產經濟發展現狀分析及對策研究[J].商，2013，25（13）：313.

[2]唐云峰.新形勢下我國房地產財務管理現狀及對策分析[J].商，2013，13（17）：44.

[3]王向前.分析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策[J].黑龍江科技信息，2012，19（04）：150.

[4]胡彥宏.新形勢下我國房地產財務管理現狀及對策分析[J].企業導報，2012，29（14）：52-53.

作者簡介：劉路瓊，云南曲靖人。