設有抵押權的房屋如何協助執行

某市登記機構詢問：我市某區人民法院在一起民事訴訟案件中判決房屋買賣無效，并發出協助執行通知書，要求我單位撤銷該項房屋所有權登記。我們在協助執行時，遇到兩個問題：一、《不動產登記暫行條例》及其細則沒有規定撤銷登記，我們在協助執行時應采用哪一種登記種類？二、我們發現房屋買受人在訴訟前已經將該房屋設定了抵押，抵押權人為某銀行。那我們在協助執行時對抵押權應如何處理？是否應該把抵押權一并注銷？

金紹達：撤銷登記不同于注銷登記，撤銷登記并不是登記的種類，而是登記機構糾正登記錯誤的一種方法，《不動產登記暫行條例實施細則》沒有規定撤銷登記，而是采用更正登記來糾正登記中的錯誤。但在某些情況下，更正登記難以完全替代對登記的撤銷。因為撤銷登記是從法律上取消一項登記，而不是更正登記簿的記載。因而，人民法院要求撤銷該項房屋所有權登記，登記機構應當協助撤銷這一登記。

以往有一種觀點，認為凡房屋所有權不能成立的，從該所有權派生出來的抵押權一般都應認定為無效。而《物權法》的規定并非如此：《物權法》第一百零六條規定了所有權的善意取得，雖然這是對所有權取得的特別規定，但在該條第三款明確規定了“當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定”。抵押權也是物權的一種，如果是善意取得抵押權，則同樣應當得到保護。因此，登記機構在遇到被執行房屋設有抵押權時，應當先查看人民法院的判決書?！?br>