淺談徐州市房地產建設項目水土保持方案編制

吳成秋++周倩

摘 要：近年城市化進程加快，伴隨著徐州房地產建設項目的興起，房地產建設項目的水土保持工作也愈發重要。文章通過結合徐州市的水土流失特征，分析了房地產建設項目的水土流失特征，并根據水土流失特征，劃分水土流失防治分區，布設水土保持措施，為今后徐州市房地產建設項目的水土保持方案編制工作提供技術支撐。

關鍵詞：徐州市；房地產項目；水土保持；方案編制

1 概述

近年來徐州市國民經濟和社會事業發展勢頭較好，城市化發展對城市住房產生了巨大的影響，住房需求大量增加，使徐州房地產開發建設項目也如雨后春筍般涌現出來。同時徐州市屬暖溫帶半濕潤季風氣候區，區域年均降水量832mm[1]，且降雨集中并伴隨較大雨強，其中5-9月汛期降水量占全年的70%左右，集中的降雨極易造成水土流失，因此處理好徐州市房地產開發建設項目的水土保持問題對于徐州市生態環境也具有重要的意義。房地產開發建設項目編報水土保持方案為建設單位實施水土流失治理和水行政主管部門監督管理提供科學依據，使因工程建設而引起的水土流失得到有效控制。

2 徐州市水土流失概況

徐州市所在地為北方土石山區，水土流失量容許值200t/（km2·a），水土流失類型主要是水力侵蝕，它是指降水、地表徑流的作用下，土壤、土體或其他地面組成物質被破壞、搬運和沉積過程。

2013年徐州市共有水土流失面積811.52km2，占全市總面積的7.2%，其中丘陵山區水土流失面積543.52km2，平原沙土區水土流失面積277.00km2，分別占全市水土流失面積的65.9%、34.1%[2]。項目區的水土流失形成主要是自然因素和人為活動共同作用的結果，尤其是近年來房地產事業的興起，頻繁集中的房地產建設造成的水土流失時常成為社會關注的焦點。

3 房地產建設的水土流失特點

3.1 占地集中、水土流失類型單一

房地產開發建設項目一般都是由市規劃局指定的建設用地，項目建設嚴格控制在占地紅線以內，建設過程中其施工場地往往是在圍墻內進行征占，圍墻的修建一方面使其占地相對固定，另一方面可阻擋圍墻內因基礎開挖等建設活動導致的水土流失外流，減少了房地產建設對周邊環境的影響[3]。房地產建設項目往往依托市政基礎建設，其地形比較單一，多為平坦建設用地，使得其建設造成的水土流失相對丘陵、山區較輕微，水土流失類型也較為單一，主要為水力侵蝕。

3.2 土石方開挖量大、存在大量棄方

房地產項目的土石方開挖主要是地下構筑物的修建，建筑物的地基、地下車庫等都需要大量開挖土石方。尤其是地下車庫的修建，采用大開挖的方式施工，開挖范圍基本包含整個建設區，且開挖較深，一般4m-5m，從而導致房地產建設項目的土石方較大。同時由于地下空間的修建和地形平坦單一的雙重原因，使得回填的土方較小，最終會導致大量棄方。

3.3 地表擾動大，周邊生態環境脆弱

房地產開發建設項目的水土流失主要集中在基礎開挖、場地平整等施工環節。在施工期，由于地表被大量破壞擾動，導致地表裸露嚴重，同時產生大量松散土方，在降雨時極易產生大量水土流失，在大風天氣時會產生較多揚塵。項目周邊往往分布著居民小區以及相關的公共設施等，若不注意施工期的水土流失防治問題，很容易給周邊的生態環境造成惡劣的影響，同時產生的水土流失極有可能造成排水管網的淤積，影響城市排水行洪。

3.4 水土流失防治意識單薄

房地產開發建設項目投資力度大，使得人們更多關注的是主體工程建設，關注房地產帶來的經濟效益，很容易忽視水土保持方面的投資建設，同時很多房地產建設單位水土保持法律意識淡薄，使得其水土流失的防治很容易被忽略。

4 水土流失防治分區

房地產建設項目的水土流失防治分區的目的是根據各區的水土流失類型和特點，合理布設水土保持措施，控制水土流失及危害，分區進行典型設計，計算工程量。依據主體工程布局、施工擾動特點、建設時序、地貌特征、自然屬性、水土流失影響因素等進行水土流失防治分區。房地產建設項目一般分為以下幾個區：構筑物防治區、道路廣場防治區、綠化景觀防治區、施工生產防治區、臨時堆土防治區，各分區的防治任務如下：（1）構筑物防治區：主要是構筑物的基坑開挖區域，對基坑邊坡的水土流失防治。（2）道路廣場區：主要是道路廣場的修建和相關管線埋設時的水土流失防治。（3）景觀綠化區：該區前期主要是地下建筑的基坑開挖區域和周邊臨時堆土區域的防治，后期主要是綠化景觀實施的綠化覆土以及植被種植時的水土流失防治。（4）施工生產防治區：該區施工期主要是施工生產生活區以及材料堆放場地的水土流失防治，后期主要是建設道路和綠化的水土流失防治。（5）臨時堆土防治區：該區在施工期主要作為項目的耕作土堆土區，水土流失防治主要是對臨時堆土的防治，后期主要是建設道路和綠化的水土流失防治。

5 水土流失防治措施

根據水土保持措施布局原則，針對房地產建設項目產生的水土流失特征，進行水土保持防治措施的布設，形成一套完善的水土流失防治體系，達到水土流失防治的目的。房地產建設項目各防治分區措施布設如下：（1）構筑物區：該區主要是建筑物的基底占地，對基坑開挖區域進行表土剝離，對開挖的基坑進行臨時苫蓋和簡單的邊坡防護。（2）道路廣場區：首先對該區域進行表土剝離，集中堆放，在建設期間設置臨時排水溝和沉砂池，并在空白廣場區域設置渣土車洗車池，用于清洗車輛，防止車輛帶走泥土。建設區后期，在該區域布設排水管網系統，配套相關雨水收集井和檢查井。（3）綠化景觀區：首先對該區進行表土剝離，集中堆放，在項目建設后期對該區進行土地整治，實施喬灌草結合綠化。主干道路外側種植香樟、廣玉蘭，中間點綴少數銀杏、欒樹、女貞、雪松，在住宅樓的周圍，種植金邊黃楊、法青，靠近周邊道路的圍墻內側周圍種植防噪效果好的香樟、雪松，住宅樓周邊中間空地結合道路及景觀設施形成扇形、圓形、S形種植法青、石菖蒲）、紅葉石楠、金邊黃楊，零星點綴紫薇、紫葉李、櫻花、海棠，在其他空白區域混播百慕大和黑麥草。（4）施工生產區：本區域占地面積相對較小，首先在建設期對相關機械停放區域進行碎石鋪墊、對施工材料進行臨時苫蓋，并在周邊布設臨時沉沙池，其次在建設后期結合主體工程排水管網、綠化景觀的布設情況，完善該區域的排水管網、景觀綠化。（5）臨時堆土區：在堆土期對堆土區進行臨時苫蓋和草袋攔擋，施工結束后對擬綠化地塊進行土地整治，結合主體工程排水管網、綠化景觀的布設情況，完善該區域的排水管網、景觀綠化。

6 結束語

相對于其他類型項目的建設，徐州市房地產建設項目水土保持方案編制起步較晚，但近年來在水利、環保等相關部門的協同努力下，房地產建設項目的水土保持工作已經有了很大進步，根據徐州市水土保持規劃的相關要求，以及總結近年來水土保持方案編制的經驗，為徐州市房地產建設項目的水土保持方案編制提供更有利的保障。

參考文獻

[1]江蘇省水文水資源勘測局徐州分局.徐州市水資源公報[R].2015.

[2]徐州市水利局.徐州市水土保持規劃（2014-2030年）[R].2016.

[3]程艷輝.城市房地產開發建設項目水土保持措施設計初探[J].亞熱帶水土保持，2016，28（1）：43-46.

作者簡介：吳成秋（1989-），男，助理工程師，畢業于中國礦業大學水文與水資源工程專業，主要從事水土保持、水資源管理、水文地質勘察、工程測量、水文勘測等工作。