樓市調控政策下中小房地產企業財務風險研究

王超

摘要：在我國社會主義經濟的推動下，房地產市場迅速的崛起并得到了不斷的發展，“房地產熱”已經出現在了全國的范圍內。但是，在其發展的過程中還存在著諸多的問題，只有將這些問題進行有效的解決，我國房地產企業才能夠有更好的發展前景。

關鍵詞：樓市調控政策；財務風險；房地產企業

在企業的運行過程中，財務風險是普遍存在的，但是，如果通過對適當方法的使用，可以使其得到有效的降低，不過，想要從根本上使其消除，幾乎是不可能的。在房地產開發的過程中，存在著太多的不確定因素，也帶來了一定的財務風險，對此，筆者在本文中對樓市調控政策下，中小房地產企業財務風險進行了分析，具體如下。

一、在現階段中中小房地產企業財務風險的現狀

（一）沒有可靠的資金鏈，具有較大的償債風險

中小房地產企業在現階段中，幾乎都具有較少的自有資金，為了保證順利的進行房地產項目，只能向銀行借貸款。從事房地產行業，需要投入很多的資金，而且幾乎是在前期投入，按照國家的相關規定，房地產在沒有取得預售許可證之前，是不可以進行銷售的，這也是企業資金最緊張的一個階段。一些企業為了使自身的資金壓力有所緩解，經常會向民間或者銀行進行借貸，有些借貸利息過于高，企業需要承擔很大的風險和資金壓力。房地產企業的資金受到我國銀行業的調控，房地產市場所處的狀態過于疲憊，一些房地產企業并沒有取得理想的銷售效果，房地產企業在進行貸款的時候也需要面對越來越嚴格的審查。

（二）籌資需要面臨很大的風險，回收資金比較慢

通常情況下，中小房地產企業具有很高的資產負債率，所以，有很大的難度存在于籌集資金的過程中，與此同時，也會降低企業償還債權人債務的保證程度。房地產市場在我國的發展還處于初級階段，不夠成熟，中小房地產企業只有比較單一的融資渠道，以銀行貸款為主。銀行貸款在最近幾年也在不斷的上升利率，使項目的開發成本有所增加，也給房地產消費市場的需求帶來了很大的影響，使得房地產企業需要面對更大的風險。

二、中小房地產企業防范財務風險的具體措施

（一）外部因素

1.要處理好樓市調控政策的落實。中小房地產企業的重點是要準確地定位自身的市場及收集相關信息。信息的收集主要包含的內容有市場所處于的競爭環境、企業內部的具體情況、消費者的需求及競爭對手的實力等。企業的市場運作必須要規范，將其內部和外部環境有效的結合起來。中小房地產企業在開發項目之前，需要全面的調研一下市場，對市場現階段的需求情況進行分析，并對其日后的發展方向進行預測，在決策此項目的時候應該將各個角度存在的風險都進行全面的考慮，從最大的程度上降低風險的發生率。

2.對相關的法律法規進行建立健全。房地產市場在我國只有比較短的發展時間，而且具有復雜的情況，所以我國的房地產還并不穩定，也不夠規范和成熟。相關政府的監管職能一定要嚴格的履行，樓市調控工作必須要做好，而且針對存在的不法牟利行為必須要進行嚴厲的打擊。房地產的門檻要有所提高，并將調控和引導中小房地產企業的力度要進一步的加強。而且，稅收等政策必須要應用，進而使開發企業的利潤率有所降低，主要是有由于在房地產市場中，其處于重要的主體地位。對于中小房地產企業的整體情況進行判斷的時候一定要正確，將監管的重點要放在建筑物的質量上，而不應該在表面數量上過多的停留，主要是由于在中小房地產市場中企業要想得到長遠的發展，就必須要建設高質量的建筑物。除此之外，相關政府還需要將住房性保障政策、土地政策等工作做好。將審批房地產的門檻提高，避免在市場中流入質量不合格的房地產。

（二）內部因素

1.全面預算的考核和執行力度要加強。在中小企業投資項目的過程中，全面預算嚴重的影響著其經濟效益和投資的成敗，有助于幫助企業減少一些不必要的損失。中小企業財務管理預算化的實現，可以預測其經濟活動，對企業的資金分配進行調整，可以對一些財務風險進行預防，并預測下年度的經營情況，避免一些財務風險的發生。在中小房地產企業中，項目預算和資本預算應該作為其財務部門的基礎。以企業的自身要求為依據，財務預算指標體系的建立才會更合理，并進一步的規劃資金需求和項目計劃，將預算監督的作用充分的發揮出來。

2.對資本結構進行優化。中小房地產企業在管理資金的過程中具有較高的要求，需要投入大量的資金支持其運轉，因此，必須要對資金進行合理的籌集，進而有效地降低財務風險。將管理資金的力度有效地加強，可以促進資金利用率的提升，將債務和資本的比例進行合理的調整，使資本結構變得更加科學，促進負債和財務風險的降低。中小房地產企業財務監控制度的實施一定要嚴格，資金管理工作也要做好，對資金的調度進行合理的安排，使用現金也需要制定一個合理的計劃，為生產經營活動的資本提供有力的保障。除此之外，還需要進一步的優化資產結構的負債比率，進而促進資產負債水平的降低，有助于企業財務風險抗擊能力的提升。

參考文獻：

[1]王新華.宏觀調控下房地產開發企業財務風險管理研究[J].中國總會計師，2010（12）：118-119.

[2]李曉梅.淺析房地產企業的財務風險管理[J].財會研究，2013（1）：56.

（作者單位：長春嘉盛房地產開發有限責任公司）