對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考

璩文利

摘要：房地產經濟是我國當前經濟的命脈，在發展的過程中，要重視其可持續發展，維持我國較好的經濟發展態勢。本文主要分析我國房地產經濟可持續發展存在的問題，并提出一些可持續發展的策略，希望能夠為房地產經濟帶來一定幫助。

關鍵詞：房地產經濟 可持續發展 戰略 思考

我國房地產經濟是市場經濟中最為重要的一種經濟形式，在當前及未來一段時間內，房地產經濟仍將是我國最為重要的經濟種類。為了讓其更加健康的發展，為我國的市場經濟貢獻更多的力量，應當保證房地產經濟可持續發展，政府和開發企業要作出更加積極有效的態度和行動，推進房地產經濟向前發展。

一、我國房地產經濟在可持續發展方面存在的問題

（一）環境建設與保護工作不力

1.生態環境被破壞

眾多房地產企業在建設的過程中，忽略了對環境的保護，房地產建設完成之后，當地的生態環境會受到極大的破壞，大量的工程廢料留在自然環境中，使得植物無法正常地生長，大量的廢水直接排放到地下，影響了地下水源的質量，這種不顧后果的發展方式是不可取的，試想我國有如此多的房地產開發單位，如果都這樣做，生態環境會遇到非常大的考驗，對社會以后的發展極為不利。

2.文化環境被埋沒忽略

房地產經濟還應當注重文化環境因素，我國多數房地產企業在發展過程中忽視了文化環境因素，使得房地長項目與周圍的文化元素格格不入，這種問題對于城市未來的發展也是不利的，城市的特點和特色會因為這些房地產建筑而改變，城市的魅力也會減少。

（二）資源利用不合理

房地產經濟維持了較長時間的粗放式發展方式，在這段時間內積累了許多不好的習慣，無論是開發商還是政府部門，對于土地、水、能源的使用都比較粗放，如果在未來仍使用這種發展模式，對于后代是不負責任的表現。

要知道我國的資源總量正在減少，在一些地區已經沒有了可繼續利用的空間，房地產經濟發展受到影響的同時，還影響了其他行業的可持續發展。

（三）房產空置壓力增大

最近幾年，由于房地產投資熱的影響，眾多人購買房產等待其升值，這造成城市中含有大量的空置房地產，這種問題出現之后，一方面會提高房地產的價格，影響群眾的購買熱情，二是會擾亂整個房地產經濟，不利于其長遠發展，解決房地產空置問題已經成為必須要盡快解決的問題。

（四）金融基礎體系不完善

當前，我國的金融體系并不完善，其也影響了房地產經濟健康發展，例如金融領域對于房地產貸款的支持力度較大，對一些項目缺乏審查，造成部分貸款無法追回，而且，金融資金的利用效率較低，周轉的時間較長，金融體系存在較大的完善空間。

二、我國房地產經濟可持續發展戰略的探究

（一）建立多元化的融資渠道

房地產經濟要想實現健康發展，應當將土地與資金有效地整合到一起，目前，我國的房地產經濟主要依靠金融途徑獲取資金，雖然資金獲得的難度不大，但是，不利于這一行業的可持續發展，只有將融資與土地進行結合，才能實現其健康快速發展。房地產領域應當建立一套有效的房地產融資體系，通過體系的建立擴大融資的渠道，提高融資的效率，有能力的企業要積極推進資產證券化，通過證券的方式快速獲得資金。同時，政府要為房地產開發企業創造更多的融資渠道，讓其能夠得到足夠的支持。

（二）使用風險管理的方法

在房地產經濟中，要重視風險管理工作中，可以嘗試使用成本管理的方法，企業要自上而下地營造一種風險管理的觀念，讓企業的員工在工作中能夠通過成本來控制自己的行為，避免超出預算，同時，要將先進的、現代化的管理方法應用于成本管理實踐，提升管理的水平，企業的領導要定期更新和改進企業文化，制定合適的宣傳策略，讓企業的風險管理工作更加順暢和有序。房地產企業在工作中要明確工作流程，如實記載各環節業務的開展情況，確保工程項目全過程得到有效控制。企業在運營的過程中，要加強自身的內部控制，理順內部管理的機制，讓風險因素盡可能不出現，從而保障工作有序進行，加強風險控制的好方法是建立預警機制，預警指標體系包括財務內部收益率、社會平均資金成本率、財務凈現值、財務凈現值率、投資利潤率的成本等。

（三）住宅標準化

我國的房地產行業需要進行標準化提升，主要的方向就是房地產企業要建立自身的品牌，通過提升品牌的影響力獲得更多的商業價值，房地產企業要注重建設的標準化，將設計、采購及施工成本進行降低，并對建設的效率進行提升，通過這種標準化的工作方式，提高消費者的滿意度。標準建立是確保品質的最好方式。設計流程標準、設計成果標準及產品開發等系列規范文件的完善，可以為住宅產品的優化提供可靠的保障。

房地產企業還應當通過成本控制提高自身的標準化，該方法就是在成本過程中對施工的各個環節進行計劃、執行和控制，成本控制的管理效果要更加明顯，能夠有效的提高房地產工程施工的進度，讓建筑工程過程變得有條不紊，增加企業的控制能力，進而降低了外界因素對建筑工程的負面影響。現代社會對房地產工程的要求越來越高，成本控制是比較先進的管理方式，房地產企業應當改變現有的工作模式，主動向成本控制模式轉變，成本控制的主要目標就是切實提高成本控制的運行速度、經濟效益和附加值。

綜上所述，我國的房地產經濟是國民經濟中的重要內容，影響著我國社會的穩定，正因為其具有如此重要的作用，相關政府部門和開發企業要做到可持續發展，對市場主體行為選擇進行有效約束，讓房地產經濟在有序的狀態中進行，主要的措施就是推行多元化融資渠道，提高資金的安全性，降低空置房產數量，降低投資成本，為發展健康的房地產經濟提供有力的保障。