古建筑生存現狀與保護開發新探

肖燕珠+謝凡+張培+蘭建凌

摘 要：福建福州有許多民國以前的建筑。本文立足于實地走訪、問卷調查、人物訪談等研究方式，以福州倉山區古建筑為研究對象，歸納總結出古建筑開發過程中遇到的各種問題，分析復園里1號、林森故居、陳氏五樓等典型案例，提出良性開發、適度開發、有效開發的建議。

關鍵詞：古建筑；福州；保護；開發

中圖分類號：TU984.114；K878 文獻標識碼：A 文章編號：1005-5312（2017）29-0116-02

一、引言

古建筑是一部用建筑材料書寫的歷史。無論是萬里長城，還是故宮、頤和園等，都飽含著豐富的史料。既有焚書坑儒的秦始皇等人的記載，也有“哭倒長城”的孟姜女等人的“別傳”。可以說，古建筑能給人以豐富的歷史知識。2013年12月12日至13日在北京舉行的中央城鎮化工作會議中提到：“讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。”但是，如今隨著社會經濟發展節奏不斷加快，許多古建筑不得不為現代化大廈騰出空間，現代化建設不斷侵蝕著一方水土獨有的文化內涵。因而，如何平衡經濟發展與文化傳承是一個迫在眉睫的難題。尤其是對于福州這樣的發展還留有余地的城市，更應該盡量避免古建筑無聲無息的消亡。

二、倉山區典型古建筑概況

（一）康山里

康山里位于福建師范大學倉山校區對街的一條小巷內，屬于馬廠街支巷。康山里總長只有500多米，坐落著12座別具一格的民國時期的西式花園老洋房。這里的古建筑群包括了以園、可園、夢園、忠廬、拓廬等。如今多處花園式里弄住宅，雖然歷經百年滄桑，但建筑外觀和內部結構均保留著昔日的風貌，是研究福州民國時期民間建筑不可多得的實物資料。這些老洋房雖然有著上百年的歷史，但整體結構基本完好，磚墻基本沒有破損，更勝于晚期建起來的磚頭房。然而，由于年代久遠，加上南方氣候濕潤，老洋房內部漏水、地板開裂、腐爛問題也逐漸顯現。

（二）復原里1號

復園里1號位于倉山區復原新村內，為“復園”的建筑之一，是一座三層磚木結構、帶有外廊的近代公寓建筑。據史料分析，復園里1號于民國二十六年（1937年）建成。復園里1號為兩層帶地下室的磚木結構，主體包括立面五開間和地下室，均為紅磚砌筑。每開間為一戶公寓，從一層外廊進入，建筑檐口有復雜的疊澀腳線裝飾。復園里1號建筑立足于自身紅磚復古的民國特色風格，改造社會公益性質的創意咖啡館，它利用部分盈利額對復原里1號進行修復，同時在店內進行古建筑保護的公益廣告宣傳，在微信公眾號“復原里1號”上呼吁市民保護古建筑以及留住城市的歷史文化。除此之外，復園里1號定期召開名為“家宴”的聚會，邀請有想法有故事愿意分享的年輕人前來，針對古建筑保護相關的話題進行討論。

（三）林森公館

林森公館位于福州市倉山區程埔頭七星巷，始建于民國十年，為帶有殖民地外廊式風格的三層磚木結構的建筑。林森擔任國民政府主席12年之久，但這座公館卻并非他本人修建，而是由當時的建設部部長專門為他修建。該建筑呈“T”字形，占地380平方米，座北朝南，中西式三層白磚樓房，中間大廳，左右廂房。二樓大廳排設林森收藏的仿制古董，中間是仿制的御座式座椅，坐前排一大古鼎，廳兩旁有四架玻璃架，內陳列古董。2009年公布為省級文物保護單位。目前林森公館，已成為倉山區兒童繪本圖書館，是福州市倉山區合理利用文物的典范。同時，倉山區也推出了其它一系列利用古建筑開展公共文化服務的創新做法。

（四）陳氏五樓

陳氏五樓即“陳寶琛故居”，位于倉山區螺洲鎮店前村流水角江邊。陳寶琛建造的“陳氏五樓”是集居住、藏書、賞玩于一體的庭院式建筑，始建于清光緒年間，于民國初年全面竣工。整個建筑群規模宏大，內有占地面積達4113平方米，內有庭院花園，魚池涼亭等，兼具江南私家園林和北方庭院風格，是中西合璧的建筑。其五樓按建成時間先后順序依次是賜書樓、還讀樓、滄趣樓、北望樓和晞樓，作為始建于清光緒帝時期的知名建筑，其文化價值不言而喻，已被列為省級文物保護單位。為協調城鎮發展與古建筑保護之間的矛盾，位于鎮中心的陳氏五樓被開發成為螺洲鎮活動中心，設有棋牌室、電子圖書閱覽室等，并且螺洲鎮政府定期對陳氏五樓進行修理，在保護陳氏五樓的同時，也讓其使用價值最大化。

三、與上海老洋房的對比

（一）保護程度對比

上海市政府十分重視歷史文化風貌區和優秀歷史建筑的保護工作，于2003年頒布了《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》（簡稱《條例》），2004年頒布了《關于進一步加強本市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護的通知》（以下簡稱《通知》）、以及《關于對優秀歷史建筑實施市區分級管理的通知》。明確對優秀歷史建筑和風貌區內保留建筑的保護，應當遵循“全面規劃、整體保護、積極利用、依法嚴管”的原則，實行最嚴格、最科學的保護制度。

福州市政府頒布了《煙臺山歷史文化風貌區保護規劃》公園路及馬廠街歷史建筑群保護規劃》，對煙臺山歷史文化風貌區、公園路歷史建筑群和馬廠街歷史建筑群的地區總體功能進行了定位，保持應以居住、文教功能為特色，集文化休閑、創意及旅游一體的近現代歷史文化風貌片區，是福州中心城區閩江景觀游覽帶與城市商業軸上的重要節點。

上海市政府和福州市政府都頒布了保護古建筑群的政策法規，相比之下，上海市對古建筑的保護更加嚴格，實行的是整體的規劃保護，而福州市對古建筑的保護重點則是在保護的基礎上進行開發，將古建筑發展成為文化教育、休閑、旅游的場所，充分發揮古建筑的價值。此外，上海地區頒布的古建筑保護性政策法規相較于福州地區早了十年，由此可知，與福州地區相比，上海地區很早就有了保護古建筑的意識。

（二）破損程度對比

上海地區的老洋樓長期處于高密度、超負荷的非正常使用狀態，木構造嚴重損壞、樓梯狹窄、電線老化，也存在一定程度的破壞，但是由于許多老洋房的產權歸私人所有，目前仍作為民居在使用，房主定期會進行修理，另一部分產權屬于國家，政府定期撥款作為這部分老洋房的保護資金，因此上海地區的老洋房保護的較好，受損程度較低。福州倉山區的古建筑大部分處于年久失修、無人管理的狀態，如福州高級中學旁的法國領事館舊址，現在處于荒廢閑置狀態。endprint

作為居民住宅的部分，由于居民的古建筑保護意識不夠高，沒有進行定期的維修，存在外墻脫落破損，木質結構被白蟻侵蝕的現象，如位于康山里的愛廬、忠廬、以園等。只有產權歸國家的部分，如螺洲鎮的陳氏五樓、孔廟等，政府會不定期的進行修理，并成立專門機構進行管理、維護。總體來說，上海的老洋房受損程度會小于福州倉山地區的古建筑。

（三）用途對比

上海愚園路大部分的老洋樓仍作為住宅在使用，部分用作商業用途，其余則作為辦公、酒店、學校校舍等。福州地區的古建筑部分作為民居，還有的作為社區活動中心、圖書館分館、名人展覽館等公益用途，少數用作商業用途，如咖啡店、書店等。相比之下，上海地區古建筑用途偏向于商業化，而福州地區古建筑用途則偏向于社會化、公益化。

四、開發過程中面臨的難題

（一）官、民古建筑保護意識淡泊

目前，康山里和復園里的修復開發工作正在進行中，但相關部門對古建筑的保護力度并不夠，立法滯后、管理不善、缺乏維護、修繕的資金。一些古建筑里的居民文化水平相對較低、經濟收入不高，普遍缺乏古建筑保護意識。由于民眾缺乏對古建筑價值的認識，不少古建筑在很長一段時間里甚至被放棄維護，房屋、街巷、設施缺乏養護，老化嚴重。

（二）古建筑開發存在著誤區

倉山區古建筑保護和開發中最大的誤區便是將古建筑整體拆除重建，或是對其大面積改造、翻新。殊不知這樣的做法會導致古建筑失去原有的歷史樣貌和韻味，它們所具有的歷史價值也會大打折扣。

（三）缺乏相關專業性人才

中國古建筑保護起步較晚，而福州市倉山區古建筑保護起步更晚。古建筑保護是一門多學科交叉的邊沿科學，對保護人員的專業水平要求很高。倉山區古建筑保護缺乏相應的專業人才，現有的古建筑保護更多地依賴居民的日常維護，基本維修的科學性低。

五、對倉山區古建筑保護與開發的建議

（一）力求保持古建筑原風貌

古建筑的保護過程中，要遵循“修舊如舊”和“還原修復”的保護原則。同時還要在維修時盡量采用原材料、原工藝，力求保持古建筑古香古色的原風貌。

在倉山區古建筑的開發過程中要協調好保護與開發的關系，在保留古建筑的歷史文化氣息的基礎上注重保持其紅磚屋瓦、四平無角的建筑特色。

（二）避免成為商業發展的犧牲品

地方的政府往對當地的古建筑保護與開發起著不可比擬的作用。在古建筑的保護與開發過程中，要重視保護，合理規劃，適度開發。這要求政府應該要嚴格把關，充分認識保護與開發的關系，并結合倉山區實際情況加快治理工作的開展，制定出適當的政策制度，使古建筑的保護開發工作有章可循，減少因經濟利益和不合理開發而使古建筑成為商業發展的犧牲品的現象。

（三）深刻挖掘古建筑的潛在價值

古建筑的保護與開發過程中還要注意古建筑具有的潛在價值。通過深刻發掘古建筑的潛在價值，使古建筑的價值得到最大程度的發揮。例如倉山區林森公館、復園里1號和螺洲陳氏五樓，除去古建筑本身的光芒之外，現如今這三處古建筑的職能有所拓展，發揮著更大的價值。與此同時，還要適當融入倉山區區域特色元素，通過完善交通、飲食、住宿等基礎設施的規范建設來帶動旅游等各種行業的發展。

六、結語

福州市倉山區古建筑有很大的一部分并不是的名人住所，但是也有其歷史價值、開發價值、潛在價值。一座城市的底蘊不僅僅存在于名人的聲望之中，更多時候是由城市中平凡的小事務澆灌而成長的。

所以，保護、開發古建筑，解決保護、開發難題，借鑒新穎的開發方式，使人民和社會得到真正的實惠，具有深刻的實踐價值和深遠的社會意義。

基金項目：項目名稱：可視化視角下古建筑的保護與開發——以福州市倉山區為例，項目編號：cxxl-2016033。

參考文獻：

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