全球范圍經(jīng)濟轉型和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響

高山

摘 要：我國的建筑行業(yè)在近年來發(fā)展迅猛，建筑行業(yè)模式也在不斷的發(fā)生變化。在全球經(jīng)濟轉型和產(chǎn)業(yè)化結構調(diào)整的過程中，我國的房地產(chǎn)業(yè)也受到了一定的影響，我國是發(fā)展中國家，以經(jīng)濟發(fā)展為中心，建筑行業(yè)的發(fā)展在我國總體發(fā)展中占有很重要的位置，因此在建筑行業(yè)中經(jīng)濟模式的發(fā)展是關鍵，如何讓我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在避免這些影響或者向著好的方向發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)需要研究的問題。本文主要闡述了全球范圍經(jīng)濟轉型和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響。

關鍵詞：全球范圍經(jīng)濟轉型；產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整；房地產(chǎn)業(yè)

1 我國建筑行業(yè)經(jīng)濟模式發(fā)展的缺陷

1、在全球范圍經(jīng)濟轉型和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響下我國的房地產(chǎn)行業(yè)顯示出了很多的缺點。首先我國的經(jīng)濟體系相對來說比較粗放，雖然很多的建筑憑借優(yōu)勢能夠得到一定的利潤，但是在建筑的過程中會花費大量的人力和物力，這些都是經(jīng)濟資源。在建筑的過程中還會有一些意外事件的發(fā)生，例如由于天氣因素延誤工期，這樣的情況不僅會延誤工期，還會造成大量的資源損失，還有可能發(fā)生資金預算不夠準確的情況，如果建筑公司不能夠及時申請下來貸款，建筑的完成就遙遙無期，很可能會成為爛尾工程，這對建筑公司的損失是巨大的。在建筑的過程中，選擇原料的時候要選擇高質(zhì)量符合國家標準的原料，因為這樣的原料用來建筑建筑物才能夠使質(zhì)量有保障，這樣一來，原料費就會十分昂貴，在建筑的過程中還可能有損失，這些損失都需要建筑公司來承擔。在建筑的過程中如果工人發(fā)生意外就會產(chǎn)生很大的影響，不僅要賠償遇到意外的工人一大筆安慰費用，還會對工地中的其他員工產(chǎn)生很大的負面影響。建筑工業(yè)在面臨著各種各樣的壓力，如果先要獲得一定的利潤，一方面要保證工程的順利進行，其次還應該考慮原料和人工費，怎樣用最少的投入建設出高質(zhì)量的建筑物是建筑工業(yè)需要研究的重要問題。建筑物的質(zhì)量是最重要的，在建設建筑物的時候不能夠為了獲得利潤偷工減料，在質(zhì)量達標的情況下，應當盡量爭取建筑經(jīng)濟利潤。我國的建筑行業(yè)受到多方面因素的影響，經(jīng)濟體系不夠健全，不能夠完善的解決各種突發(fā)情況。

2、全球范圍經(jīng)濟轉型和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整對我國房地產(chǎn)的影響還體現(xiàn)在購買者的問題方面，建筑的最終歸屬是購買者，建筑物的價格決定了建筑物利潤獲得的多少，因此，在施工的時候不僅要考慮質(zhì)量因素，還應該將生活化因素加入到建筑中來。住宅樓是人們生活的地方，便利性也是一個很重要的因素，住房的結構和布局都有很大的講究，在建筑的時候應該將購房者放在主要的位置，充分為購房者進行著想。在建設初期，應該有專門的人員對建筑的構造進行充分的設計，在設計的時候應該考慮到人們在生活的過程中可能會遇到的情況，這樣一來，可以讓人們在生活的過程中更加舒適。其次，在購房者購買房子之后，應該完善售后服務，人們在購買房子之后會進入建筑物內(nèi)生活，在生活的過程中可能會遇到一些關于建筑的問題，當購房者有關于這方面的反應的時候，建筑公司應該對此充分重視起來，不能夠因為房子賣出去了就注重售后服務，應該對建筑物做出最好的補救措施，盡量滿足購房者的要求。產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)發(fā)展的方向，應該盡量向這方面發(fā)展，對整個體系進行有序的操作，這樣能夠彌補過去建筑物中的不足，使建筑行業(yè)的發(fā)展越來越好。售后服務不健全是我國建筑行業(yè)的一個重要的問題。

2 我國房地產(chǎn)應該采取的措施

全球范圍經(jīng)濟轉型和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響是很大的，在這種條件下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)應該采取一定的措施，完善房地產(chǎn)行業(yè)，正確向著更好的方向前進。

1、房地產(chǎn)建筑標準化

房地產(chǎn)建筑標準化是住宅產(chǎn)業(yè)化的基本條件，我國的很多建筑公司在建筑住宅的時候都不夠標準化，不同的地區(qū)可能會有不同的制度，每個地區(qū)的制度都是不一樣的，對我國對建筑行業(yè)統(tǒng)一標準是十分不利的。很多的建筑行業(yè)的建筑模式都占有很大的主觀意識，不管是否與我國的建筑標準相統(tǒng)一，按照自己想要的方式來建筑，我國雖然沒有相關的明文規(guī)定，但是這種建筑模式的復雜程度對我國建筑行業(yè)的建筑標準化是十分不利的。在進行土地面積規(guī)劃的時候，很多建筑公司做的不夠標準，例如很多公司為了謀取更多的利益，將綠化的面積縮小很多，整個小區(qū)一眼望去建筑物占了絕大多數(shù)面積，而住宅樓密密麻麻的，這就是建筑工程的構造不夠標準化的典型案例。建筑公司在建筑成本方面也應該進行調(diào)整，首先應該保證建筑材料的質(zhì)量符合國家標準，然后應該采用新型的建筑技術，我國在建筑行業(yè)已經(jīng)取得了很大的成就，在建筑的過程中有很多的經(jīng)驗可以用來借鑒，例如建筑公司可以聘請資深的技術工人來進行指導，利用新型的建筑方式不僅能夠省去大量的建筑時間，還能夠保證建筑物的質(zhì)量，從經(jīng)濟化的角度來看，還能夠節(jié)省很多的原料，減少建筑成本，保證建筑利潤。建筑行業(yè)還應該在很多方面進行標準化調(diào)整，例如建造材料損耗、設計周期等方面。建筑標準化是一個長期的過程，需要建筑公司的工作人員設計一個完善的體系。

2、房地產(chǎn)建筑工業(yè)化

房地產(chǎn)建筑的工業(yè)化發(fā)展是我國建筑行業(yè)發(fā)展的最終目標，為了實現(xiàn)這個目標，在住宅建筑中也應該按照工業(yè)化的方向發(fā)展。我國目前的住宅區(qū)還處于很低的水平，因為我國住宅區(qū)的很多方面還不夠完善，例如住宅部品的配套性是很差的，這樣的情況就會導致住宅建筑不夠標準，人們在住宅中居住的過程中會遇到很多的問題。住宅部品的通用性也是很差的，例如，我國現(xiàn)在很多的住宅有很大的針對性，針對人群主要是現(xiàn)在的年輕人，一些設計是很先進的，雖然這樣的住宅受到了年輕人的熱烈歡迎，但是還有很多的老人會購買這些住宅，他們由于年齡較大，很多的設計對于他們來說無法理解，在使用的時候也有一定的難度，這是住宅建筑的局限性。很多住宅在銷售之后就認為完成了全部的任務，在物業(yè)管理方面十分懈怠，這樣的情況為購房者帶來了很大的不變，購房者在購買房子的時候也沒有提前居住過，因此在居住的過程中會遇到一些不可預見的問題，這樣的情況會導致購房者對住宅后的評價過低，在一定程度上阻礙了我國建筑工業(yè)化的發(fā)展。

3、提高房產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設計能力

房產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設計對住宅產(chǎn)業(yè)化有著直接的影響，一個好的設計不僅能夠是整個建筑更加經(jīng)濟化，還能夠得到購房者的滿意。在規(guī)劃中的每一個步驟會影響最后的費用，要想用最少的費用建設出高質(zhì)量的住宅，就應該在在規(guī)劃的過程中進行充分的設計。住宅樓是面向購房者，購房者的需求成為了房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃中的一個重要因素，直接決定了購房者會不會購買房產(chǎn)，因此，在設計之前應該派出一些人對購房者進行問卷調(diào)查，詢問購房者最想要什么樣的戶型，什么樣的設計以及在曾經(jīng)的住宅中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，在得到購房者的意見以后，由專業(yè)工作人員對這些意見進行篩選，選出可以改善符合實際的建議，由設計人員對其進行充分的研究，這個建設出來的額建筑物能夠得到購房者的青睞。我國的建筑行業(yè)的根本作用就是為人們服務，如果能夠讓人們住的更加舒適，就更接近住宅建筑的真諦。

3 總結

全球范圍經(jīng)濟轉型和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響在一定程度上反映了我國房地產(chǎn)行業(yè)的問題，需要人們以此為鑒，完善房地產(chǎn)系統(tǒng)，是我國的房地產(chǎn)朝著更好的方向發(fā)展。人們應該將粗放的模式摒除，積極向著高技術、低污染的方向發(fā)展。

參考文獻

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