商品房買賣合同糾紛訴訟管轄問題探析

顏輝　周皓妍

摘 要 商品房買賣合同糾紛訴訟是司法實踐中常見的訴訟，其管轄一直存在著諸多爭議，為了解決爭議，就需要對商品房買賣合同糾紛訴訟管轄問題進行探析，分析問題成因，借鑒域外立法例，對《民事訴訟法》第三十三條第一款及其司法解釋做進一步的細化和完善，在明確僅有不動產物權糾紛才適用專屬管轄的基礎上，采用抽象概括、肯定列舉、否定列舉等方式將不動產物權糾紛予以明確，統一裁判標準，維護司法權威。

關鍵詞 商品房 買賣 不動產 糾紛 專屬管轄

作者簡介：顏輝，西北政法大學民商法學院2015級本科生；周皓妍，西北政法大學國際法學院2015級本科生。

中圖分類號：D925 文獻標識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.01.024

近年來，受宏觀經濟形勢影響，全國各地的商品房買賣合同糾紛大量涌現，有關商品房買賣合同糾紛的訴訟也層出不窮。本文僅對商品房買賣合同糾紛訴訟管轄的有關問題進行探討。究其根源，商品房買賣合同糾紛訴訟管轄問題的焦點在于：2012年《民事訴訟法》第三十三條第一款規定“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄”，司法實踐中，對于涉不動產糾紛的訴訟管轄問題，有的采取“一刀切”的方式統一適用專屬管轄的規定，有的則對不動產糾紛進行分類進而分別適用專屬管轄和一般管轄規則，“同案不同判”的情況時常出現。2015年最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條將該專屬管轄條款中的不動產糾紛嚴格限定為“因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛”。……