高層住宅外墻滲漏治理研究

黃大勇

【摘 要】高層住宅外墻滲漏嚴(yán)重影響房屋使用功能和使用壽命，一旦出現(xiàn)滲漏，維修困難且難以根治，這就需要在充分考慮住宅外墻所處風(fēng)力環(huán)境的前提下，從材料、施工、設(shè)計(jì)等方面綜合考慮防排水措施。由分析外墻滲漏的原因出發(fā)，從墻體、防水砂漿抹灰施工，孔洞處理，飾面構(gòu)造等方面闡述了高層住宅外墻滲漏治理的改進(jìn)措施，對(duì)工程實(shí)踐具有一定參考作用。

【關(guān)鍵詞】高層住宅；外墻；滲漏；治理

0 引言

高層住宅外墻裝修構(gòu)造的日趨復(fù)雜，使得外墻滲漏水的薄弱環(huán)節(jié)增多。由于剪力墻結(jié)構(gòu)與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間裂隙引起的房屋外墻滲漏、門窗與外墻連接部位滲水、飾面塊材滲漏等原因，不但影響了住宅的使用功能和壽命，還嚴(yán)重影響了建筑物的外觀，加之維修困難，根治的可能性較低，使得外墻滲漏的治理工作成為亟待解決的課題。

1 滲漏原因分析

1.1 材料因素

高層住宅中大量使用的空心砌塊等新型墻體材料防水功能不足，是導(dǎo)致外墻滲漏的重要原因。此類新型墻體材料與實(shí)心磚相比變形率較大，不利于防水，并且在砌筑施工中，由于砂漿掉到空心砌塊內(nèi)導(dǎo)致砌體出現(xiàn)通縫，造成外墻防水砂漿層開裂，水從裂縫處流入磚內(nèi)空心孔進(jìn)而滲入室內(nèi)造成滲漏。

1.2 施工因素

1）剪力墻裂隙

剪力墻結(jié)構(gòu)在澆筑混凝土?xí)r振搗不密實(shí)、墻模漏漿、新老混凝土接茬處理不當(dāng)?shù)龋赡茉诩袅?nèi)部形成滲漏通道，造成外墻滲水。

2）填充墻砌體開裂

填充墻砌體施工中，由于砌筑砂漿強(qiáng)度低、水平灰縫不飽滿以及砌筑前砌塊未充分潤(rùn)濕致使砌筑時(shí)砂漿中的水分被干磚吸收等因素，導(dǎo)致砌體出現(xiàn)透縫，形成了填充墻滲漏通道。

3）填充墻與混凝土結(jié)構(gòu)交接部位裂縫

由于混凝土和砌塊的膨脹系數(shù)不同，在實(shí)際施工中拉結(jié)鋼筋、抗裂網(wǎng)設(shè)置不到位，在溫度應(yīng)力作用下， 二者在交接部位易產(chǎn)生豎向裂縫；在梁底，斜磚擠砌不夠緊密造成交接部位產(chǎn)生水平裂縫， 這些裂縫均易成為滲漏通道。

4）外墻防水砂漿層裂隙

垂直度的精確控制在高層建筑結(jié)構(gòu)施工時(shí)較難實(shí)現(xiàn)， 且填充墻砌筑時(shí)墻面平整度也存在誤差， 二者疊加，易使外墻找平層因抹灰過(guò)厚而開裂。

5）外墻窗洞邊縫裂隙

由于窗與墻連接不牢固，在樓層較高處長(zhǎng)期較大的風(fēng)壓作用下，窗洞周邊出現(xiàn)裂縫而滲水；窗與墻間使用發(fā)泡劑填縫處理不到位， 窗框周圍留有孔隙，進(jìn)而造成滲漏。

1.3 設(shè)計(jì)因素

設(shè)計(jì)造成的外墻滲漏主要體現(xiàn)在細(xì)部構(gòu)造、選材不盡合理等方面，如外墻裝飾線條直接與結(jié)構(gòu)件連接，造成防水層遇裝飾線條而斷開，形成滲水通道；先做保溫層后做防水層，防水層一旦存在裂隙，會(huì)使水存蓄在保溫層中形成滲漏；防水層用JS I、Ⅱ型涂料后鋪貼飾面磚或抹砂漿等剛性層；外墻選用陶質(zhì)面磚等。

1.4 風(fēng)力環(huán)境

在高層建筑周圍氣流情況復(fù)雜，較大的風(fēng)力會(huì)改變雨水的流動(dòng)方向，此時(shí)雨水可能向任何方向流動(dòng)，此時(shí)，外墻面的任何微小裂隙，都有可能成為漏水點(diǎn)。

2 外墻滲漏的治理

基于外墻滲漏原因分析，可以采取相應(yīng)的措施來(lái)預(yù)防滲漏的發(fā)生。

2.1 墻體施工

1）建筑外圍剪力墻施工時(shí)，墻體混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑。施工縫處的浮漿及疏松混凝土應(yīng)在剪力墻模板封閉前鑿除， 并用壓力水沖洗接茬表面，以確保施工縫處新舊混凝土可靠粘結(jié)，混凝土澆筑完畢后， 應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)

2）不同墻體交接處應(yīng)沿混凝土柱、墻設(shè)置拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)的長(zhǎng)度應(yīng)滿足要求。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)， 應(yīng)留有一定的空隙，用C20以上強(qiáng)度等級(jí)的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑。

3）填充墻砌體砂漿的灰縫應(yīng)飽滿，加氣混凝土塊、空心磚等非燒結(jié)材料的輕質(zhì)填充墻表面應(yīng)滿鋪直徑不小于1mm的鋼絲網(wǎng)。

2.2 外保溫層施工

1）采用質(zhì)量良好的玻璃纖維網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)，搭接長(zhǎng)度嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行。

2）窗戶周邊及其角部應(yīng)增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)，以抵抗應(yīng)力集中現(xiàn)象。

3）保溫抗裂砂漿層施工時(shí)，應(yīng)選擇質(zhì)量良好的抗裂劑配制抗裂砂漿以保證抹灰層與保溫層的粘結(jié)強(qiáng)度，且應(yīng)分層進(jìn)行抹灰。

2.3 飾面層施工

1）面層施工前應(yīng)做好基層處理，清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物，并對(duì)墻面充分潤(rùn)濕，其含水率保持在10%至15%左右，以防止基層將面層砂漿中的水分吸走而產(chǎn)生空鼓、開裂；有條件的可在抹灰前用水泥砂漿拉毛墻面，以加強(qiáng)結(jié)構(gòu)層與砂漿的粘結(jié)效果，待稍干后檢查墻面有無(wú)裂縫；抹灰完成后，應(yīng)做好防雨防曬遮蓋，應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。

2）面層為面磚飾面時(shí)，應(yīng)先用水浸泡飾面塊材；應(yīng)檢查基層空鼓開裂情況，空鼓面積超過(guò)250cm2，收縮裂縫長(zhǎng)度大于10cm，深度大于1.5cm部位為滲漏隱患，必須進(jìn)行修補(bǔ)后方可進(jìn)行外墻飾面塊料鑲貼。

3）面層為涂刷外墻涂料飾面時(shí)，應(yīng)選用與涂料相匹配的膩?zhàn)雍头獾淄苛希⒖刂苹缀试? %以內(nèi)。

2.4 窗口節(jié)點(diǎn)防滲

1）結(jié)構(gòu)施工中應(yīng)控制好外墻窗洞尺寸在規(guī)范允許范圍內(nèi)，窗安裝時(shí)確保錨固點(diǎn)的數(shù)量及間距，保證窗安裝牢固可靠。

2）窗框四周必須采用發(fā)泡劑填充密實(shí)，窗框與外墻飾面層交接處應(yīng)設(shè)置深約5mm凹槽，用硅膠填實(shí)。飄板、窗臺(tái)等位置按設(shè)計(jì)要求設(shè)置好排水坡度。

3）腰線、凸窗臺(tái)等線構(gòu)件設(shè)置好滴水線，確保雨水及時(shí)排走。窗臺(tái)使用微膨脹混凝土澆筑，減少懸挑窗臺(tái)構(gòu)件根部產(chǎn)生裂縫的機(jī)會(huì)。

2.5 外墻滲漏綜合治理

對(duì)于已發(fā)生滲漏的外墻，首先應(yīng)設(shè)法尋找滲漏部位，一般來(lái)說(shuō)，漏點(diǎn)一般都在潮濕部位的上方，也可以通過(guò)拆除外保溫層沿滲水路線尋找漏水點(diǎn)。外墻滲漏部位找到后，按專項(xiàng)處理方案施工。對(duì)于住宅內(nèi)部被雨水浸濕過(guò)的部位，應(yīng)通風(fēng)干燥并噴低濃度次氯酸防止霉菌滋生，待干燥后方可進(jìn)行內(nèi)飾施工。

3 結(jié)語(yǔ)

高層住宅外墻滲漏的治理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要根據(jù)實(shí)際情況從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面綜合管控。

1）在設(shè)計(jì)外墻建筑構(gòu)造時(shí)，將容易出現(xiàn)滲漏的節(jié)點(diǎn)、部位、防滲漏的具體工藝等在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說(shuō)明中闡述清楚，使施工企業(yè)從項(xiàng)目經(jīng)理、施工員到具體操作人員完全掌握，避免外墻滲漏的事故發(fā)生。

2）施工方應(yīng)針對(duì)滲漏可能產(chǎn)生的原因，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙制定詳細(xì)的施工措施并進(jìn)行技術(shù)交底，將責(zé)任落實(shí)到每一個(gè)人。

3）滲漏須從細(xì)節(jié)處仔細(xì)應(yīng)對(duì)，這也要求監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)施工圖和相關(guān)規(guī)范對(duì)每一道工序和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行仔細(xì)檢查，防止外墻滲漏的發(fā)生。

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