高層住宅外墻滲漏治理研究

黃大勇

【摘 要】高層住宅外墻滲漏嚴重影響房屋使用功能和使用壽命，一旦出現滲漏，維修困難且難以根治，這就需要在充分考慮住宅外墻所處風力環境的前提下，從材料、施工、設計等方面綜合考慮防排水措施。由分析外墻滲漏的原因出發，從墻體、防水砂漿抹灰施工，孔洞處理，飾面構造等方面闡述了高層住宅外墻滲漏治理的改進措施，對工程實踐具有一定參考作用。

【關鍵詞】高層住宅；外墻；滲漏；治理

0 引言

高層住宅外墻裝修構造的日趨復雜，使得外墻滲漏水的薄弱環節增多。由于剪力墻結構與砌體圍護結構間裂隙引起的房屋外墻滲漏、門窗與外墻連接部位滲水、飾面塊材滲漏等原因，不但影響了住宅的使用功能和壽命，還嚴重影響了建筑物的外觀，加之維修困難，根治的可能性較低，使得外墻滲漏的治理工作成為亟待解決的課題。

1 滲漏原因分析

1.1 材料因素

高層住宅中大量使用的空心砌塊等新型墻體材料防水功能不足，是導致外墻滲漏的重要原因。此類新型墻體材料與實心磚相比變形率較大，不利于防水，并且在砌筑施工中，由于砂漿掉到空心砌塊內導致砌體出現通縫，造成外墻防水砂漿層開裂，水從裂縫處流入磚內空心孔進而滲入室內造成滲漏。

1.2 施工因素

1）剪力墻裂隙

剪力墻結構在澆筑混凝土時振搗不密實、墻模漏漿、新老混凝土接茬處理不當等，均可能在剪力墻內部形成滲漏通道，造成外墻滲水。

2）填充墻砌體開裂

填充墻砌體施工中，由于砌筑砂漿強度低、水平灰縫不飽滿以及砌筑前砌塊未充分潤濕致使砌筑時砂漿中的水分被干磚吸收等因素，導致砌體出現透縫，形成了填充墻滲漏通道。

3）填充墻與混凝土結構交接部位裂縫

由于混凝土和砌塊的膨脹系數不同，在實際施工中拉結鋼筋、抗裂網設置不到位，在溫度應力作用下， 二者在交接部位易產生豎向裂縫；在梁底，斜磚擠砌不夠緊密造成交接部位產生水平裂縫， 這些裂縫均易成為滲漏通道。

4）外墻防水砂漿層裂隙

垂直度的精確控制在高層建筑結構施工時較難實現， 且填充墻砌筑時墻面平整度也存在誤差， 二者疊加，易使外墻找平層因抹灰過厚而開裂。

5）外墻窗洞邊縫裂隙

由于窗與墻連接不牢固，在樓層較高處長期較大的風壓作用下，窗洞周邊出現裂縫而滲水；窗與墻間使用發泡劑填縫處理不到位， 窗框周圍留有孔隙，進而造成滲漏。

1.3 設計因素

設計造成的外墻滲漏主要體現在細部構造、選材不盡合理等方面，如外墻裝飾線條直接與結構件連接，造成防水層遇裝飾線條而斷開，形成滲水通道；先做保溫層后做防水層，防水層一旦存在裂隙，會使水存蓄在保溫層中形成滲漏；防水層用JS I、Ⅱ型涂料后鋪貼飾面磚或抹砂漿等剛性層；外墻選用陶質面磚等。

1.4 風力環境

在高層建筑周圍氣流情況復雜，較大的風力會改變雨水的流動方向，此時雨水可能向任何方向流動，此時，外墻面的任何微小裂隙，都有可能成為漏水點。

2 外墻滲漏的治理

基于外墻滲漏原因分析，可以采取相應的措施來預防滲漏的發生。

2.1 墻體施工

1）建筑外圍剪力墻施工時，墻體混凝土應連續澆筑。施工縫處的浮漿及疏松混凝土應在剪力墻模板封閉前鑿除， 并用壓力水沖洗接茬表面，以確保施工縫處新舊混凝土可靠粘結，混凝土澆筑完畢后， 應及時進行養護

2）不同墻體交接處應沿混凝土柱、墻設置拉結筋，伸入墻內的長度應滿足要求。填充墻砌至接近梁底、板底時， 應留有一定的空隙，用C20以上強度等級的微膨脹細石混凝土澆筑。

3）填充墻砌體砂漿的灰縫應飽滿，加氣混凝土塊、空心磚等非燒結材料的輕質填充墻表面應滿鋪直徑不小于1mm的鋼絲網。

2.2 外保溫層施工

1）采用質量良好的玻璃纖維網格布或鋼絲網，搭接長度嚴格按規范要求執行。

2）窗戶周邊及其角部應增設加強網，以抵抗應力集中現象。

3）保溫抗裂砂漿層施工時，應選擇質量良好的抗裂劑配制抗裂砂漿以保證抹灰層與保溫層的粘結強度，且應分層進行抹灰。

2.3 飾面層施工

1）面層施工前應做好基層處理，清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物，并對墻面充分潤濕，其含水率保持在10%至15%左右，以防止基層將面層砂漿中的水分吸走而產生空鼓、開裂；有條件的可在抹灰前用水泥砂漿拉毛墻面，以加強結構層與砂漿的粘結效果，待稍干后檢查墻面有無裂縫；抹灰完成后，應做好防雨防曬遮蓋，應進行噴水養護。

2）面層為面磚飾面時，應先用水浸泡飾面塊材；應檢查基層空鼓開裂情況，空鼓面積超過250cm2，收縮裂縫長度大于10cm，深度大于1.5cm部位為滲漏隱患，必須進行修補后方可進行外墻飾面塊料鑲貼。

3）面層為涂刷外墻涂料飾面時，應選用與涂料相匹配的膩子和封底涂料，并控制基底含水率在8 %以內。

2.4 窗口節點防滲

1）結構施工中應控制好外墻窗洞尺寸在規范允許范圍內，窗安裝時確保錨固點的數量及間距，保證窗安裝牢固可靠。

2）窗框四周必須采用發泡劑填充密實，窗框與外墻飾面層交接處應設置深約5mm凹槽，用硅膠填實。飄板、窗臺等位置按設計要求設置好排水坡度。

3）腰線、凸窗臺等線構件設置好滴水線，確保雨水及時排走。窗臺使用微膨脹混凝土澆筑，減少懸挑窗臺構件根部產生裂縫的機會。

2.5 外墻滲漏綜合治理

對于已發生滲漏的外墻，首先應設法尋找滲漏部位，一般來說，漏點一般都在潮濕部位的上方，也可以通過拆除外保溫層沿滲水路線尋找漏水點。外墻滲漏部位找到后，按專項處理方案施工。對于住宅內部被雨水浸濕過的部位，應通風干燥并噴低濃度次氯酸防止霉菌滋生，待干燥后方可進行內飾施工。

3 結語

高層住宅外墻滲漏的治理是一項復雜的系統工程，需要根據實際情況從設計、施工、監理等方面綜合管控。

1）在設計外墻建筑構造時，將容易出現滲漏的節點、部位、防滲漏的具體工藝等在圖紙設計說明中闡述清楚，使施工企業從項目經理、施工員到具體操作人員完全掌握，避免外墻滲漏的事故發生。

2）施工方應針對滲漏可能產生的原因，根據設計圖紙制定詳細的施工措施并進行技術交底，將責任落實到每一個人。

3）滲漏須從細節處仔細應對，這也要求監理方應根據施工圖和相關規范對每一道工序和節點進行仔細檢查，防止外墻滲漏的發生。

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