城市中低收入租房客的家居現狀分析

李幗

摘要：主要分析了城市中低收入租房客基本居住情況和心理特征，整理歸納了城市中低收入租房客用的家具以及便攜式家具的國內外研究現狀。提出了把便攜原理運用在出租房家具設計中來滿足中低收入租房客對于家具的需求，嘗試性地提出使租房客用家具便攜化的三種實現途徑。

關鍵詞：中低收入租房客居住情況：心理特征;便攜式;家具設計

中圖分類號：J523

文獻標識碼：A

文章編號：1674-9944（2018）14-0191-03

1引言

大中城市的高工資、大平臺吸引了大量小城鎮以及農村中低收入人口的涌入，但是高房價讓他們不得不短期甚至長期租住。工作變換、子女求學、房租提高、房主賣出房屋等因素又迫使他們頻繁搬遷。有專家預測，未來的3～5年，中國將有大約2億人進入租房市場，未來10年，租賃人口近2.3億人，到2030年，租賃人口約達2.7億人。鏈家董事長左暉也指出：中國整體的房屋租賃比率有21%;北京的租房率大約為30%，相較丁紐約等國際大都市約60%的租房率還有很大差距。而隨著中國經濟的快速發展和城市化的進一步推進，可以預見中國的租房人口會不斷增長。但是目前國內對于租房客這么一個龐大人群的家居環境研究尤其是他們使用的家具產品研究還有所欠缺。

2大中城市中低收入租房客的居住情況和心理特征分析

2.1大中城市中低收入租房客的定義

趙穎在其文獻中對中低收入進行了定義：收入處于所在城市的平均水平之下或相對持平。筆者在文中對大中城市中低收入租房客進行如下定義：在中國大中城市租房居住并且收入處于所在城市的平均水平之下或相對持平的人群。這部分人群主要由剛畢業的大學生、從事技術含量比低的工人、部分個體戶、待業者以及無業者這么幾部分人群構成。城市中低收入租房人群年齡跨度大，受教育水平差異大，審美也有著很大的差異。

2.2大中城市中低收入租房客的居住情況

雖然很多省市已經在提倡精裝房，但是目前市面上仍然存在著大量陳舊的、裝修差、配套不完備的住房，甚至毛坯房。房屋租賃市場中，出租屋從豪華別墅、品牌公寓到毛坯房，品質參差不齊。現實的情況是，每多一件質量較好的家具，房屋的租賃價格都會相應提升一部分。中低收入租房客由于收入有限，租房、購物都本著經濟適用的原則。他們主要居住在城市的郊區，或者市區的合租房、小戶型里，人均占有空間面積較小。對于中低收入租房者來說，受經濟條件制約，他們很難租到精裝修，家具電器配置完備的住房。房主和租房者也經常會因為家具家電設備的折舊損壞的維修賠償問題出現爭執。部分出租屋還出現過家具和家電丟失的情況。并且房東出于投資的動機，在合適的情況下要賣出住房，也不愿意對住房進行精裝修以及配置完備的家具。一部分合租的租房客出于人數原因，還是存在家具不夠用的情況。由于出租房配套家具的局限性，房東提供的配套家具不能完全滿足租房客對家具的需求和喜好，因此他們會根據自身情況更換或添置家具。多數大中城市租房合同規定的租賃期限為一年或者小于一年，這無疑增加了搬家的風險性。經濟情況和搬家等岡素使得多數中低收入租房客選擇購買便宜的二手家具、簡易型家具替代品或者是租賃家具。簡易家具及家具的替代品雖然可以臨時代替一般家具的使用功能，但是其中多數產品不美觀，質量不達標，對使用者的健康造成危害。這些家具無法很好地提升租房者的居住品質。并且租房客搬家時要么把這些家具繼續放在出租屋內要么扔掉，給租房客帶來經濟損失以及環境危害。國內家具租賃服務還不夠完善，中低收入租房客也很難獲得良好的家具租賃體驗。

2.3大中城市中低收入租房客的心理特征

大中城市的中低收入租房客這類群體由于收入低又沒有固定住所等因素，他們有著很大的經濟壓力和心理壓力，尤其是其中剛畢業的大學生中的低收入群體。大學畢業生低收入群體自尊心強，他們不愿看到父母對自己的失望，心理壓力很大，面對現實和理想問的差距，會心酸、焦慮以及失落。對于現實生活的不如意，他們有著強烈的沖勁和激情來改變這種逆境。

多數租房客心理有種漂泊感和不安全感。他們認為房子是租來的，而且家具體積龐大、質量重，在搬家時無法攜帶，所以即使有買家具的需求，考慮到居住的不穩定性和搬家攜帶的麻煩或者舍棄帶來的經濟損失而謹慎選擇。

目前，市場上針對租房客的家具產品很少，不管是對于租房用戶個人還是租賃公司而言，家具搬運都是一個不可回避的問題。基于這些現實情況以及大中城市中低收入租房客的居住情況、心理特征現狀，筆者嘗試性地提出把租房客用家具進行便攜化設計，以方便租房客搬家時帶走。在學術上對于租房客用家具以及便攜式家具有了一定研究。

3租房客用家具國內外研究現狀

3.1國內研究

2007年龐世俊提出針對出租群體的特征，在具體設計上應突出多功能、體積可變性、可移動性、智能化等特點。把模塊化設計思想用在面向租房群體的家具產品開發上。

2013年，畢博提出了關于一線城市中低層租房人群家具的“成長性設計”和“成長性消費方式”的理論。錢抒，李桂芳以面向租房用戶的家具設計開發策略為研究對象，對租房客的居住環境、家具功能需求、造型風格以及購買行為特點等方面展開設計調查，通過數據分析了解租房用戶的生活方式，還從家具的功能、造型、材質和價格方面提出了面向租房客的家具設計策略。趙純指出了公租房設計與使用者需求之間的矛盾，歸納了公租房多功能家具的設計特征為集約化設計，家具功能的可變性以及標準件組合的可延展性，零部件的通用性與標準化。

2016年，趙凱勛通過分析租房人群的特點，總結出空間節約型家具是面向租房人群家具的一個開發方向。針對租房人群的需求，在家具的設計實踐上將多功能、易組合、拆裝方便等特點靈活運用，從家具材料、結構等設計準則與家具設計方法相融合。申淑娟，戴向東，奠武剛，李娜歸納了家具適應性設計方法為模數化系統結構、模塊功能互換、模塊或者構件的組合變換、單體可調節性結構，以及裝飾多樣性;配合建筑模數協調方式列舉了家具在公租房中的精細化配置，以達到公租房建筑裝修設計一體化、產業化同時多樣化的目的。

3.2國外研究

國外大城市租房人口所占比例大，租房服務及配套設施也比國內要完善。國外家具可以方便地租來使用，而在國內只有很少一部分人群租家具。這與國內家具租賃市場不完善，很多低價劣質家具散布市場以及人們的消費觀念有很大的關系。

Senker JD設計了一種基于因特網能夠在同一交易中租賃房地產、家具和家用物品的計算機應用。在這個應用中家具和家居用品目錄會展示給租賃代理商和客戶，但代理商可以看到價格，而客戶則看不到。系統訪問是基于所識別的岡特網協議地址范圍的。

4便攜式家具國內外研究現狀

便攜式家具是指搬運方便、重量較輕、體量較小的家具，有著多功能、易安裝、模塊化、靈活多變等特點，常見類型主要有折疊式、充氣式、可拆裝式等。

4.1國內研究

對于便攜式家具國內企業目前并沒有深入的研究，部分家具公司做了一些折疊及帶提手的便攜式家具。學術上對便攜式家具有少量的研究。

2000年華穎簡要介紹了便攜紙質家具的插接形式。

2010年，謝洋通過從產品的內部著手，運用機械工程和人體工程學原理，對不同形式的變形家具進行研究，并結合材料學、形態美學和色彩心理學原理對變形式家具進行外部研究，歸納出合理的外觀設計方法。在這篇文章中提出變形式家具主要可分為折疊類、拉伸類、拼裝組合類及其他創意類，這與便攜式家具的設計形式有很多相似之處，如便攜式家具的主要形式也是折疊、拼裝、插接等。

2013年，賀哲歸納了便攜式家具的設計原則和便攜式家具的沒計要點。牛碩然對可以應用到建筑與家具中的幾種典型高科技材料的性能與構型進行了研究。并且基于材性、材型與建筑形式下的家具構型沒計趨勢研究必然會向著自潔性、超輕、高性能家具與墻式家具方而發展進行了設計實例論證。

2014年彭娟調查了便攜式坐具現實狀況，對便攜式坐具進行分類，并分別分析其特點。結合調研的實際情況對便攜式坐具設計進行了包括造型、色彩、裝飾方面的藝術設計研究與結構、材料、功能設計方面的系統研究。提出便攜式坐具的結構形式除了市場上現有折疊式、充氣式，還提出了拼裝式、伸縮式及折疊、滑輪等多結構結合的形式。

2015年，葉雅欣指出便攜式家具的現狀、設計原則以及與小型空間的關系分析。

4.2國外研究

外國的便攜式家具產品設計較國內更加成熟。宜家的可拆裝產品很多其實也是便攜式家具的一種。2017年康奈爾大學建筑藝術規劃學院推出了一套由12件作品組成的多功能定制家具系列。這套系列是來自于香港的建筑公司CL3與跨學科設計工作室lim+lu為他們的紐約工作室設計的手推車家具。這些作品給便攜式家具提供了新的思路。

5 中低收入租房客用便攜式家具發展展望

由于家具本身功能決定了它有一定的體量，所以即使家具輕巧便攜也不會帶大量的家具走，因此對于租房客緊缺型家具類型調研就顯得非常重要了。目前對于租房客家具研究側重在空間節約型、多功能、模塊化方面，還沒有集中研究租房客需求量最大的家具類型，電沒合理解決這些家具較為頻繁的搬運問題，并且鮮少對租房客用家具做新材料、新工藝、新結構方面探索以及關鍵接合點的力學性能等方面研究。

目前，對于便攜式家具使用情況主要考慮的是在戶外游玩、坐長途車以及在房間內的可移動設計。筆者嘗試性地提出對租房客購買的家具進行便攜化設計，來解決中低收入租房客因為現實原因，較自購房消費者更加頻繁地搬家，拆卸、安裝需求。對便攜式家具的設計主要從質量輕、體積小、推拉式設計3個途徑來進行思考。把家具和家用產品進行結合設計也是很好的解決力‘式。在研究開發租房客用家具時不僅要滿足便攜功能，還要在做到控制成本的情況下提升家具價值，使其愿意被租房客帶走。