不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略初探

【摘 要】 不動產(chǎn)登記最主要的目的就是對不動產(chǎn)權(quán)利人所具有的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并使不動產(chǎn)交易中的安全性得以保護(hù)。而不動產(chǎn)登記，也就是對不動產(chǎn)的權(quán)利登記，主要是根據(jù)國家相關(guān)部門依照法律對不動產(chǎn)所具有的相關(guān)權(quán)利進(jìn)行登記的制度。本文主要對不動產(chǎn)相關(guān)制度的實(shí)施對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用進(jìn)行分析，并提出房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略。

【關(guān)鍵詞】 不動產(chǎn)登記制度 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 發(fā)展策略

一、前言

我國在頒布不動產(chǎn)登記的相關(guān)制度中要求，我國所有的不動產(chǎn)，都需要按照房屋編碼的形式，對其進(jìn)行登記，同時，在登記的過程中，需要將不動產(chǎn)的所有信息進(jìn)行登記，主要包括房屋產(chǎn)權(quán)信息、地理位置、購買時間、抵押狀況等。在對不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行查詢的時候，可以查到我國所有住房的狀況，并能夠?qū)ζ溥M(jìn)行詳細(xì)的了解，同時可以掌握我國住房人群的比例，以此了解我國房地產(chǎn)市場的實(shí)際供需情況。

二、不動產(chǎn)登記制度與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

目前，我國的不動產(chǎn)登記相關(guān)制度，最主要的不是為了控制現(xiàn)行的房價，因此，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)市場在本質(zhì)上并沒有存在較大的聯(lián)系。不動產(chǎn)登記制度在進(jìn)行執(zhí)行的時候，最主要就是確定房產(chǎn)的權(quán)屬，同時，對不動產(chǎn)進(jìn)行登記，還可以使房產(chǎn)稅在征收的時候，具有強(qiáng)有力的依據(jù)。我國在進(jìn)行不動產(chǎn)登記的時候，主要的工作內(nèi)容就是土地登記、權(quán)屬、空間信息、勘驗(yàn)取證等[1]。對于不動產(chǎn)登記相關(guān)工作的順利開展，可以對房地產(chǎn)所具有的權(quán)益進(jìn)行有效的保護(hù)，也就是使不動產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬問題從基本上得以解決。從法律的角度而言，可以使其權(quán)利人得以有效保護(hù)的基礎(chǔ)上，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的有效、安全交易。

三、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度下房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的阻礙

不動產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要受以下影響。（1）受相關(guān)政府部門影響。我國原先在對不動產(chǎn)進(jìn)行管理的時候，都是實(shí)施多頭管理，并且已經(jīng)逐漸成為國土、林業(yè)等多個行政部門獲取利益的源頭，同時各個行政部門也都設(shè)有各自的登記部門，如果實(shí)施統(tǒng)一登記，就會使相關(guān)政府部門不愿配合其實(shí)施。（2）缺乏創(chuàng)建登記信息平臺。目前，我國許多工作中都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、電子化，因此，在對不動產(chǎn)登記進(jìn)行開展的時候，也逐漸融入現(xiàn)代化相關(guān)理念。雖然我國在不動產(chǎn)登記的時候已經(jīng)對信息技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，但在實(shí)際的應(yīng)用中，仍舊處于初級階段，沒有對不動產(chǎn)登記相關(guān)信息平臺進(jìn)行深入研發(fā)，從而使不動產(chǎn)登記相關(guān)工作無法有效開展。

四、不動產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議

（一）、合理處置登記信息共享與保護(hù)的關(guān)系

對于私人不動產(chǎn)而言，從合法的角度看，其具有較強(qiáng)的隱私性，因此，在對不動產(chǎn)登記的時候，需要注重對相關(guān)私人信息的保護(hù)。（1）明確不動產(chǎn)登記查詢相關(guān)服務(wù)的權(quán)利與責(zé)任，同時，需要按照不動產(chǎn)所具有的特點(diǎn)，以及對其進(jìn)行制定的相關(guān)制度，建設(shè)不動產(chǎn)登記相關(guān)信息平臺，從而使信息能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)時共享；（2）需要加強(qiáng)不動產(chǎn)登記相關(guān)部門之間的聯(lián)系，從而使登記信息能夠?qū)崿F(xiàn)有效的共享，這樣在對不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行使用的時候，就能夠?qū)ζ溥M(jìn)行準(zhǔn)確的檢索以及查詢，并對不動產(chǎn)登記相關(guān)信息得以有效應(yīng)用；（3）需要限定不動產(chǎn)登記相關(guān)信息的使用權(quán)限，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)具有隱私性，因此就需要在對其進(jìn)行查詢的時候，進(jìn)行法律規(guī)程的限制，并對相關(guān)不動產(chǎn)的權(quán)利人的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，對其進(jìn)行保密，這也是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。

（二）、建立覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺

對于不動產(chǎn)登記而言，對其統(tǒng)一的信息平臺進(jìn)行建設(shè)，最重要的就是能夠使政府相關(guān)部門能夠?yàn)榇蟊娞峁Σ粍赢a(chǎn)進(jìn)行公開查詢的服務(wù)。（1）通過對不動產(chǎn)登記信息平臺的建立，可以使不動產(chǎn)相關(guān)登記業(yè)務(wù)的發(fā)展能夠更加標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、科學(xué)化[2]；（2）不動產(chǎn)登記信息平臺的創(chuàng)建，可以使部門之間能夠進(jìn)行有效的溝通與聯(lián)系，從而使不動產(chǎn)登記的相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行有效的開展；（3）可以使不動產(chǎn)登記信息能夠更有效的查詢，從而為社會在對不動產(chǎn)信息進(jìn)行查詢的時候，提供合法的途徑。

五、不動產(chǎn)登記制度選房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略

隨著不動產(chǎn)登記制度的不斷深化，房產(chǎn)企業(yè)的有效發(fā)展主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）產(chǎn)品突破。也就是根據(jù)相關(guān)客戶的需求，對客戶相關(guān)生活方式對產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，對產(chǎn)品的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，也就是國家所提倡的供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。（2）突破融資結(jié)構(gòu)。原先不動產(chǎn)進(jìn)行融資都是以債為主，渠道也比較單一。而現(xiàn)在進(jìn)行融資的渠道不斷增多，融資的方式也在不斷創(chuàng)新，不僅不動產(chǎn)金融逐漸實(shí)現(xiàn)金融化，商業(yè)銀行、保險、資產(chǎn)證券、基金等都逐漸實(shí)現(xiàn)市場化，這都使金融結(jié)構(gòu)逐漸被調(diào)整，并使資金成本得以有效降低。（3）客戶運(yùn)營突破。原先房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)運(yùn)營的時候，主要以土地以及產(chǎn)品為主，以此獲取土地，并對產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，建設(shè)房子，最后實(shí)現(xiàn)銷售。在不動產(chǎn)制度下，需要以客戶作為核心，不僅需要運(yùn)營客戶，還需要維護(hù)客戶，從而形成真正的客戶品牌，從而使客戶對生活的變化得以真實(shí)感受。同時，房產(chǎn)企業(yè)需要對對客戶進(jìn)行研究、引導(dǎo)，并對客戶直接參與的相關(guān)活動進(jìn)行組織。

結(jié)束語

綜上所述，想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，就需要對不動產(chǎn)相關(guān)登記制度進(jìn)行合理的管理，并對不動產(chǎn)相關(guān)登記制度進(jìn)行不斷的完善，同時，對不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行有效的規(guī)范，能夠使我國房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)行，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以快速健康的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 孫德琴.不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略解析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2016，（24）：1944.

[2] 楊林海.不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略[J].時代金融（中旬），2017，（6）：251.

作者簡介：張麗君，單位：山西西山煤電房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，職稱：助理經(jīng)濟(jì)師。endprint