“互聯網+”時代的在線共享短租經濟模式的研究

彭煦瑜

【摘 要】近年來，隨著旅游熱和“互聯網+”浪潮的不斷掀起，催生了在線短租這一新興行業，它可滿足現代旅客們追求更加個性化、多元化的旅游需求。而“共享經濟”作為一種源于實踐的全新商業模式正在被人們所接受。因此，在“互聯網+”背景下，發展在線共享短租具有重要的現實意義。文章在對傳統租賃與在線共享短租的特點進行比較分析之后，提出了傳統租賃轉型在線共享短租的發展策略。

【關鍵詞】共享經濟；在線短租；經濟模式；互聯網+

一、引言

近年來，隨著旅游熱和“互聯網+”浪潮的不斷掀起，催生了在線短租這一新興行業。而“共享經濟”作為一種起源于實踐的全新商業模式正在引起全世界的關注。在共享經濟的視野下，在線共享短租經濟模式的主要特征體現在房東將自己的閑置房，利用網絡短租給房客，使房客能以較經濟的價格實現“住宿、社交兩不誤”，房東實現“賺錢、交友兩不誤”，短租平臺實現“流量、用戶、收益及口碑都不誤”。可見，在“互聯網+”的時代背景下，發展在線短租具有重要的現實意義。

二、在線共享短期租賃的發展優勢

（一）房屋種類多，性價比高

在線共享短租房源種類多，有民間客棧、豪華別墅等，且房屋所在地覆蓋海邊、景區和商務中心等，多樣化的選擇，提高了房屋的出租率，為出游者提供多元化的住宿環境。相對于酒店業來說，在線共享短租房更能滿足80后、90后及千禧一代的多元化、個性化需求，能以較低價格租到與周邊酒店一樣服務的房屋。

（二）可增加就業崗位

就業情況一直是國家關注的問題，在線共享短租這一新興經濟模式的出現，可為社會增加大量的就業崗位，緩解就業壓力。在線共享短租企業為短租房東提供租賃平臺，這一平臺具有進入成本低、收益可觀、就業靈活等特點。

（三）能為租客省錢

無論是在世界的哪個地方，省錢心理無處不在，這與共享經濟的本質相同。以最少的錢，租同等的房，是每個出行者都渴望的，這也是在線共享短租房一經推出就受到市場良好反響的其中一個主要原因。

（四）可提高房屋的使用率

在無在線共享短租平臺前，當租客房屋租賃到期又不打算續租時，房東常要經過張貼告示，帶客看房，達成租賃意向并簽約這幾個步驟。在尋找下個租客的過程中，房東不僅要付出時間和精力，還要承受房屋空置的成本。在線共享短租企業的出現，解決了傳統房屋租賃的這兩個痛點，房東不再需為了尋找下個租客而到處帶客看房，房屋的空置率也會隨著平臺廣泛的受眾面而降低。

三、發展在線共享短租存在的問題

（一）房屋租賃存在空置期

不論是傳統房屋租賃還是在線共享短租都會存在房屋空置期。在房屋空置期內，房屋會出現暫時性的貶值，而對房東來說，空置房會增加自身成本。所以，租賃房屋在銜接過程中，銜接時間越短越好。

（二）信用體系不夠完善

因歷史原因，中國的信用體系還處于完善階段，據有關調查結果表明超過百分之七十的中國人并不相信陌生人。雖然目前在線共享短租市場處于火熱階段，但在線共享短租終歸面臨的是平臺兩端的人的交易，這一商業模式未來能否成功在很大程度上還是依賴于社會信用體系是否完善。

（三）缺乏法律制度的規范

由于在線共享短租是個新興行業，目前在法律界尚無相關的行業標準來進行規范。對于傳統旅館行業的管理主要是依據《旅館業治安管理辦法》，若在線共享短租按管理旅館的標準進行管理，那么在線共享短租平臺將要滿足工商、消防和稅務等的要求，不管哪項要求，都會對在線共享短租平臺的房東產生影響。

（四）同質化嚴重，缺乏創新

共享經濟概念最早出現在美國，早期的在線共享短租企業， 如 Homeaway 公司和 Airbnb 公司也來源于美國。而國內的共享經濟起步較晚， 很多在線共享短租企業都在效仿 Homeaway 公司和 Airbnb公司的經營模式，創新度不夠，缺乏自身的經營特色，導致市場上的產品同質化嚴重，企業難以盈利。

四、在線共享短期租賃的發展策略

（一）多渠道合作

隨著在線共享短租企業規模的不斷壯大，建立并完善多渠道合作才能使企業更好地發展。與旅行社、房產公司、中介服務機構及大型活動承辦商等建立戰略合作關系，將這些行業的客源與在線共享短租行業的旅宿結合起來，既能拓寬在線共享短租企業的經營渠道，又能盡可能滿足旅客的個性化住宿需求，彼此合作，互利互惠，實現共贏。

（二）設立更多的保障制度

從當前的短租企業來看，他們雖都有設立各種保障平臺雙方利益的制度，但從在線短租本身來看，仍存在不少安全隱患。在交易時，彼此都沒接觸過對方，單憑冷冰冰的屏幕，無法了解對方的情況。解決這些問題，需相關部門加強信用體系制度的完善，完善后臺數據庫，對在平臺上旅客操作過的痕跡進行為期一年或兩年的保存。

（三）健全信用體系

共享經濟原本就是基于信任的一種商業模式，所以社會信用對共享經濟的發展至關重要。可通過建立記錄個人信用的數據庫，將個人在社會上的信用表現記錄在數據庫里。對在在線共享短租平臺上請求租房的租客可通過該庫進行查詢、新增個人信用記錄，提高個人失信成本，對有過重大失信行為的，平臺有權不給予租賃。

（四）提供精準房屋推薦

在當今的大數據時代，海量的數據背后往往隱藏著商機。在線共享短租企業可通過平臺上產生的數據分析之后，提供精準房屋推薦：對經常瀏覽書城的租客，可多推薦喜歡看書的房東給他；對游戲愛好者的租客，可多推薦有游戲玩家房東給他等，最大化地促成交易，提高用戶入住率和留存率。

五、結論

文章針對傳統租賃市場在交易過程中可能遇到的問題，重點提出傳統租賃市場在現有資源和技術支持下轉型在線共享短租市場的發展策略。文章對傳統租賃商轉型共享經濟行業有一定的指導作用。但互聯網的迅速發展使傳統租賃市場轉型在線共享短租市場更多的策略，有待進一步深入研究。

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