關于養老地產適老化設計的思考

【摘要】我國是老齡化最迅速最嚴重的國家之一，2017年底最新數據顯示，我國60周歲及以上老齡人口突破2.41億人，占總人口的17.2%。隨著我國人民生活水平的提高，對高端養老的需求正快速增長。本文會在對人口老齡化趨勢下的嚴峻挑戰以及養老住區設計要考量的幾大因素，養老住區設計要考量的幾大因素進行研究及分析。

【關鍵詞】養老地產；適老化設計；思考

我國是老齡化最迅速最嚴重的國家之一，目前更處于老齡化加速階段。根據國家統計局的數據顯示，中國的老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增長之勢。從2012年開始人口老齡化速度明顯加快，截止到2016年底，國內大陸總人口138271萬人，60周歲及以上人口23086萬人，占總人口的16.7%；65周歲及以上人口15003萬人，占總人口的10.8%。城鄉失能和半失能老年人約3300萬人，占老年人口總數的19%。2017年底最新數據顯示，我國60周歲及以上老齡人口突破2.41億人，占總人口的17.2%。根據2016年全國老齡辦披露的測算數據顯示，2020年，我國的失能老年人將達到4200萬，80歲以上高齡老年人將達到2900萬，而空巢和獨居老年人將達到1.18億。目前，我國的養老產業還處在剛剛起步階段，養老事業所帶動的養老產業成為符合國家戰略、需求旺盛等新一輪經濟的支柱產業之一，未來兩年或進入養老事業的快速建設期。隨著我國人民生活水平的提高，對高端養老的需求正快速增長。養老產業在房地產行業中的關注度日月高漲，養老建筑的設計也已經成為近年來建筑界一個熱點研究課題。

1、人口老齡化趨勢下的嚴峻挑戰

在人口老齡化趨勢不可避免地加速到來的嚴峻考驗下，人口撫養的負擔快速凸顯，養老問題日漸突出。據民政部統計數據，截至2016年底，全國各類養老床位合計730.2萬張，比2015年增長8.6%。從老齡人口以及市場供應的養老床位來看，每千名老年人擁有養老床位31.6張，比2015年增長4.3%，隨著我國老齡化進程的不斷加快，養老市場的供需不均更加突出，養老居所和服務配套嚴重不足，大多數的老年公寓和養老機構建筑老化，設施不全。家庭小型化使得居家養老面臨挑戰，社區養老形同虛設，機構養老嚴重供不應求且價格高昂。養老社區配套、養老院標準、養老設施配置等國家規范尚待完善。養老建筑設計發展比較遲緩，也存在很多誤區。國內許多養老入住區的開發和設計片面考慮設施的高檔豪華或者規模的大型化，正在步入“高端化”誤區，而老人們最關注的往往不是設施的豪華或者規模的宏大。只有從老人的養老需求與期望出發，把策劃、規劃、設計、運營統和成一個整體，才能使養老入住區成為老人理想的養老場所。

2、養老住區設計要考量的幾大因素

總體來看，養老地產和普通住宅的開發存在非常顯著的不同，不能單純用住宅開發來復制到養老項目的設計中來。養老服務設施的規劃和設計要服從服務于生活-健康-快樂三大服務體系的建立完善和良好運行。養老住區的專業性非常強，在養老住區設計中，區位交通、人住費用、醫療條件、護理水平、飲食服務、娛樂活動、硬件設施和配套服務是老人考慮也是設計中要重點考慮的幾大因素。為老年人提供持續的養老服務是養老地產真正的核心價值。以實現健康、快樂的老年新生活為目標，配套完善生活、健康、快樂三大適老服務體系，精心做好養老地產項目的規劃和各項適老設計，營造一個舒適、健康、生態的宜居環境，是整個養老地產項目成功的基礎。

在確保生活-健康-快樂三大服務體系功能完備的情況下，整個養老地產規劃應包括養老宜居公寓、綠色生態環境、生活服務中心、公共活動空間和醫療護理中心五大要素組成并貫穿各項適老化設計。

2.1養老公寓營造宜居生活場所

養老公寓擬選擇低密度的開發形式，戶型以一室一廳約50平米和一室兩廳約70平米為主。養老社區的規劃設計應考慮老人在居住過程中會不斷老化這一因素，設計出相應形式的居住產品，以自理型養老公寓為主（80%），護理型養老公寓為輔（20%），以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。公寓內外均實行無障礙設計。公寓內全裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視+寬帶網絡+電話全部開通，冷暖水24小時供應，所有房間均設有應急呼叫系統，每天有專人打掃衛生。在設計細節方面：消除室內地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關面板變寬，衛生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉空間，盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環境。多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛生間地面防滑，緊急呼叫按鈕，防滑扶手，護理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。適當提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色。

2.2景觀設計打造綠色養生環境

綠色景觀、寬闊優雅的養生環境是養老地產成功的亮點。養老養生的人群需要的是接近自然，回歸田園，綠色養生環境的景觀設計宜考慮老人的情感，對項目內部的水系進行適當的改造，通過生態化的岸線和實體設計實現中心的核心景觀，同時和建設用地以外的生態種植園，生態農莊共同構成泛養生的生態公園。穿插于社區的大型景觀綠地和外圍大量樹木形成了社區基礎性的綠色背景，連續的水系統將各組團中心的湖面景觀貫穿循環聯系起來，每一個組團有一個休閑用的公共花園等等，景觀設計創造了一個“綠色”的舒適、健康、生態的宜居環境，讓長者心情舒暢、流連忘返。當然，在水系設計中要注意做好護欄保護，確保道路平緩，水深不能超過1.5M。

2.3公共服務確保日常生活需要

養老社區必須配套景觀餐廳、清洗中心、咖啡茶室、小型超市、商業街區等公共服務項目，以確保長者日常生活需要。

2.4活動空間滿足精神文化需求

養老社區同時須配套養生課堂（老年大學）、陽光閱覽室、會議中心、活動廣場、健身房、舞蹈室、棋牌室等功能活動區，某些宗教活動場所等等，以滿足長者精神文化需求和交往活動需要，促進長者對待生活的積極性，使其老有所為、老有所樂。

2.5護理中心提供醫療健康保障

養老社區必須配套醫護室和護理中心設施，或與其他醫院聯辦養老社區醫院，定期監測和掌握養老社區長者日常的身體健康狀況，并為生活在此的長者提供基本的醫療服務和健康保障。

綜上所述，在養老項目的設計中，我們不僅僅要關注具體的空間、細節、景觀設計等，同時還要投入很多精力關注服務配套和產業運營策劃等方面內容，精心規劃和設計為長者提供從日常起居、綠色養生、餐飲清洗、文體活動、醫療護理等系統配套服務，使一個養老項目最終成為一個健康發展并長期經營的經典項目，使整個養老地產項目實現品質地產和養老服務的有機結合。

3、養老住區設計要考量的幾大因素

目前市場上絕大多數住宅在設計上未考慮老年人的特殊居住需要，在安全性、舒適性及便利性等方面都有欠缺。在裝修過程中較難進行改造以符合老年人的居住及生理特點。絕大多數都未針對老年人的居住需求進行專門的設計，對于老人希望有娛樂活動、健康檢查、便利經濟的餐飲，以及短期居住護理等特殊需要缺少相應的配套設計；缺乏適合老年的室外活動空間，會所功能單一，設施不符合老人的生理與心理特點，戶外園林高低錯落導致老人通行不便等。養老住區內部的適老化設計包括很多方面，比如照明安全、無障礙設計及安全護理等。比如對于患有老年癡呆癥的人就要做到隨時看護，保證其安全性。在每位老人的住處要有電子安全鎖，要多置一些攝像頭，以便隨時關注老年人的安全等。燈光照明設計方面要適宜，老年住宅的照明比一般照明要求更高。此外，要將樓層、樓道涂成不同的色彩，以便于老年人分辨，能找到自己的家。

除了在設計中充分考慮功能性因素以外，必須充分考慮人性化，盡量消減“制度化空間”對老年人的心理壓迫，如老年人通常會將自己置于一些日常的常規事務中，同時，由于老年人對外界環境的適應能力降低，他們常會保持固定的作息時間、散步路線及飲食結構等，而這些習慣有利于維持他們的身心健康。這些都需要在設計中加以考慮。老年人脫離了工作環境，容易產生失落感和孤獨感，因此需要親朋鄰里的認同和肯定，而增加室外的交流和活動空間可以增強老年人的歸屬感。因此，在住區設計中需要針對老年人社會性的需求，做針對性的空間設計。

作為一個設計師來說，重要的是要考慮使用者，要站在老人的立場去考慮、去規劃、去設計，打造養老精品工程的藍圖。

作者簡介：

朱正人，中國聯通湖州市分公司，浙江湖州。