旅游景區投資項目財務評價研究

摘 要：隨著社會經濟的不斷發展和人們生活水平的提高，越來越多旅游景區的建立成為了潮流。而旅游景區作為生活中旅游資源聚集地和展示中心，能集合當地特色要素并通過優秀展示方式呈現給游客。因此，針對旅游景區的相關投資項目和前期工作成為基礎的準備。而旅游投資項目財務評價是一種從微觀角度對項目的盈利能力進行研究的手法，本文將從旅游景區投資項目財務工作入手，探索發展過程中的重要性，對相關財務評價關鍵因子進行研究。

關鍵詞：旅游景區；投資項目；財務評價；關鍵因子；可持續發展

一、旅游景區投資項目財務評價的意義

在我國經濟市場的飛速發展過程中，伴隨國民生產總值提高的同時，國內旅游市場的拓展也逐漸變大。而旅游項目的建設過程本神就具有一定的復雜性和時序性，這就要求在投資的過程中，政府和相關企業能夠對資金的使用作出合理化的計劃，防止因為投資的不合理引發相關不良后果。這就說明了旅游項目財務評價的重要性。主要可以分為以下幾個方面，其一就是對旅游項目的發展提供一定的管理數據和信息，相應的客流量和實際收入、實際支出等，這些都是財務評價過程中的重要內容。其二是能夠實際反映出旅游項目的盈利能力，為投資者提供資金的收入和支出數據，不僅僅保障其資本的可收回度，也能夠為旅游項目的后期發展打下堅實的基礎。其三是對相關風險因素的評判。財務作為一個項目能夠順利發展的血液，重要性不言而喻，因此，對其投資程度的風險性評估也極其重要，只有經過評估和不確定性的評價，對投資風險做出規避，才能保障旅游投資項目的成功。

二、我國旅游景區投資管理的現狀問題

從從微觀角度看，雖然旅游景區項目總體上投資回報率高，但是實踐中總是缺乏自身的獨特性，造成了千篇一律的景象，不僅僅忽略了游客的體驗，也使得收入單一。而且旅游景區項目的投資方向有誤，在整體在規模上追求大，不斷擴張的占地面積使得開發的雷同性增多，而且對項目的可行性研究沒錯他是，在運營的前期就會發現不支持長久性的發展。與此同時，政府有關部門對旅游景區投資項目財務評價也不夠重視，盲目的招商投資不僅對原有資源造成了破壞，還影響了項目的時效性和經濟利益。

三、對于旅游景區投資項目財務評價因子的分析

（一）投資項目時效性的確定

投資項目時效性的確定是由該項目所提供的的旅游產品的生命周期決定的。一般來說，根據建設項目不同的經營期劃分為建設期、試運營期、運營期和維護期。而不同類型的項目經營時效性也不一樣，一般來說自然景觀、歷史遺產類的項目時效性長，而娛樂參與型的項目時效性短，就需要短時間的運營來看獲利情況。

（二）投資項目經營額度的確定

旅游項目的投資額度是需要投資人和政府共同確定的，主要分為前期建設投入資金和后期運營的流動資金兩部分。前期建設投入的資金主要是用來項目工程的建設，建筑工程、設備購買、人才引進、廣告宣傳等，后期運營的流動資金則是對服務設施的維修等。這些資金額度的確定需要根據項目的規模和使用渠道進行合理的規劃，以保障投資人的基本利益。

（三）投資項目風險性的分析

對旅游項目的投資從一定程度上來說是一種具有預測性質的行為，而且這種預測在做出的時候就已經被認為是很有可能發生的，也就是正常意義上的期望情景。這類期望情景的實現則需要通過對投資的支出、實際的盈利、建設的工程量、項目存在的時效性等數據信息來判定。而這些因素的變動都會導致旅游景區投資項目的財務發生變化，嚴重的導致決策性失誤。因此，在進行項目財務評價的時候，政府和投資人都需要進行信息的不確定性分析和風險分析。

四、結束語

綜上所述，旅游景區的建立作為我國人民生活中重要的娛樂和休憩場所，對我國經濟水平的發展具有較高的推動作用。因此，為了將我國建設成為一個世界一流的旅游大國，就需要政府和當地企業將大量的資金投入到旅游項目上去，一方面用來開發旅游事業的建設，另一方面提升當地人口的就業機會，這使得為我國旅游項目財務評價體系的重視程度變高，結合對多個財務評價因子的詳細研究，從而推進我國旅游事業走向一條可持續發展之路。

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作者簡介：

劉德新（1979-）男，籍貫（精確到市）河北承德，本科，河北經貿大學，中級職稱，單位：榮盛康旅通知有限公司。