新趨勢下房地產經濟發展趨勢探討

駱凈華

摘要：近年來，我國的經濟得到快速的發展，這與各個行業的發展和進步有著密不可分的聯系，房地產行業的經濟發展對我國總體經濟發展具有重要的意義和影響，是我國經濟建設環節中不可或缺的產業基礎。房地產經紀包含房地產的開發與利用、房源的銷售、物業管理等，涉及的范圍很廣，它的基本走勢對于人們的生活也具有重要的影響。而在新形勢下，房地產經濟的發展趨勢就更值得有關人員進行深入的探究，這樣才能讓人們對其房產經濟有一個充分的認識。

關鍵詞：新趨勢；房產經濟；發展趨勢

我國的房地產經濟的發展愈來愈快，有人稱部分地域的房產經濟為泡沫經濟，研究新趨勢下的房地產經濟發展趨勢對于我國經濟的發展以及人們的住房需求等方面具有重要的意義。就目前情況而言，我國的房地產經濟發展過程中還是存在不少的問題，房價較高、變化大、住房需求難以滿足、過度開發、拆遷問題等都是在房地產行業發展過程中存在的主要問題，這些現狀對于國民經濟的穩定發展構成了嚴重的影響。因此，采取一些積極的舉措就顯得極為關鍵，只有這樣才能使得房地產經濟步入正軌，向著更好更快的方向發展。

一、房產經濟發展的現狀

在經濟發展的新趨勢下，我國的房地產產業正處在一個重要的階段，瓶頸期的到來就使得有關人員和部門不得不考慮有關房地產經濟未來發展趨勢的問題，而首先就應該考慮以下我國房地產經濟的發展現狀。

（一）房價問題

1. 價格過高

房價過高，這是普遍存在的問題，也是房地產經濟發展基本現狀之一，這是由多種原因形成的，政府作為、貧富差距、需求增加等都是影響其價格飆漲的主要因素。房價的大幅增長，只升不降等現象只會激化矛盾，再加上一些人的理念不同，還會有大量收購房產的行為，這就使得房價難以穩定與平衡，進而不利于房產經濟的發展，而且還會出現收入過低等家庭沒有錢買房子的問題，激化了內部矛盾，不利于社會的和諧發展，這是現階段有關部門與人員應該考慮的問題。

2. 房屋空置率高

這是由于過度開發造成的，一方面價格貴，能買起房子的也不能住很多地方，大多都是開發一個地方，就會有部分是空房，高等收入家庭數量是有限的，開發的項目數量越多就會導致低等收入的買不起房子，高等收入家庭不需要房子，進而造成了房屋空置現象比較常見。

（二）銀行不理性的信貸政策

人們的金融觀念由原來的儲蓄為主轉為現在的消費為主。隨著抵押消費、超前消費觀念日益被更多的消費者接受，房產貸款成為人們買房的主要方式。抵押貸款方式進入房產領域后，銀行的信貸政策由重投資轉變為重消費，由重生產轉變為重資金流動。銀行更傾向于大項目、大信貸等項目。

銀行信貸和消費觀念都不利于房產價格的控制，銀行信貸向著房產經濟大規模傾斜，這也使得房產信貸出現了很多問題和潛在的風險。當前我國銀行信貸的抵押制度、個人信用制度、房產信息體系和政府調控政策都存在較多問題，不利于房產經濟的穩定發展。這些因素容易引發金融風險，需要政府和相關部門及房產企業加以重視。

（三）破壞生態環境

生態環境遭到破壞也是房地產經濟發展中所出現的問題，而產生這類現象的原因多數是因為開發過度造成的，沒有考慮到綠色生態環境問題，直接將綠地變為高樓，大大地減少了綠化覆蓋面積，使其城市建設發展不協調，進而影響城市的文明建設，不利于城市的長遠發展。而在新的發展趨勢下，生態問題也就逐漸的顯露出來，為了城市更好的發展，就要加強生態環境建設，限制房地產商過度開發，以保護環境，使得經濟與生態協調發展。

二、房產經濟發展中的解決措施

（一）多方主體相互配合，完善房產經濟市場體系

政府、商業銀行、房地產商、房產中介機構、物業管理機構都是房產經濟市場體系的主體，只有通過多方共同努力，相互協調利益才能促進房產經濟市場體系的進一步改革和完善。政府和商業銀行不僅要著眼于間接融資的信貸市場，更應該構建直接融資的信貸市場。應當進一步完善融資市場，同時加強監理分擔市場風險的二級市場，將一、二級市場相結合共同解決房產貸款問題。房地產商、中介機構、物業管理機構應當構建更加人性化的服務體系，為房產市場消費者提供高質優化產品和服務。構建完善的房產市場體系能夠為房產經濟的發展提供制度保障，能夠促進房產交易環境的優化。

（二）解決中低收入人群的住房問題

解決中低收入人群的住房問題是開發商以及有關部門應該加以注重思考的問題，只有解決這部分人群住房難的問題，才能真正改善民生，更好的促進經濟健康發展。因此，這就要求有關的政府部門能夠建立完善相關的住房公積金制度與體系，在政策上給予他們住房與資金的支持，同時要求開發商們能夠建設適合這類人群居住的房型產品等，這樣才能利用政策上的優惠進一步的解決我國中低收入人群的住房問題，還能有利于我國房產經濟的多元化發展。

（三）合理開發房地產資源

合理開發房地產資源在房產經濟的發展過程中應該是注重考慮的問題，這有關資源是否能夠合理開發和利用，與我國的生態環境的平衡發展也息息相關，只有政府方面加以約束，才能讓房地產開發商們不亂來，不能只是為了眼前的經濟效益就影響了環境效益，所以，合理開發房地產資源就顯得至關重要。

三、房產經濟的發展趨勢

就目前的房產經濟現狀而言，基于任何原因進行的房價預測都是不準確的，但是房價最終是會變的，只是具體的價格不會事先預測出來，未來的房地產發展趨勢也一定是有規律的，在全球化經濟的發展趨勢下，我國的房產經濟的發展也會受到一定的影響，但是還是會有以下發展趨勢。首先，未來會幫助人們解決住房難的問題。其次，未來會堅持走節約能源的發展道路。最后，未來會通過宏觀調控的手段保證其經濟的穩定運行。這樣才能促進我國房產經濟的良好發展，這也是社會發展的基本要求，這是一個重要的發展方向。

（一）解決住房難問題

解決住房難題是未來房地產經濟的發展趨勢之一，這是由市場的發展與人們的基本需求決定的，而房產經濟是市場經濟中的重要組成部分，所以保持房產經濟的健康協調發展就是基本的需求。有關部分收入較低人群的住房難題也就逐漸的凸顯出來，成為了迫在眉睫，必須解決的任務，這需要政府有關部門和企業通力合作，確保房價能夠理性回歸，使得人們有房可住，滿足人們的住房需求，這也是未來房產經濟發展的新趨勢，只有緩解住房緊張與房價攀升的問題，才能促進房產經濟的健康發展。

（二）政府宏觀調控

政府未來也會加大宏觀調控的力度，這是由我國房產市場經濟現狀決定的，目前看來，我國的房產經濟發展過程中，還存在很多的弊端，這就需要政府方面能夠進行調控，頒布一些有關的政策和法律，對房地產開發商的行為加以約束，避免盲目進行開發和過度開發，促使土地資源的合理利用，有效的緩解價格虛高的現狀，在各個方面都能期待積極的推動作用，而經濟泡沫也會破滅，為了房地產行業更好的發展，宏觀調控是必不可少的手段，也是未來房產經濟的發展趨勢之一。

（三）走節約能源發展道路

節約意識是當代經濟發展的背景下抓緊形成的，由于經濟發展與資源、能源之間的矛盾加深，節約的意識也就有所增加，隨著社會的發展，已經出現了綠色建筑、綠色技術，這就為未來的產業持續發展提供了可能，還能有效的保護環境。對于房地產經濟的發展也指明了方向，這有利于促進經濟的持續發展。

四、結語

各個產業的發展對于我國的經濟與民生的穩定都具有重要作用和意義，房地產行業也是同樣如此，其產業經濟的快速發展能夠使得國家GDP穩步上升，同時還能滿足人們的住房需求。但是在其經濟發展的背景下，也會面臨許多的問題，房價過高等問題的出現就不利于市場穩定的發展，這是就需要政府有關部門能夠積極的進行宏觀調控，使其房價穩步回升，真正實現房產經濟的健康可持續發展，這是未來人們希望看到的現象，也是未來我國房地產經濟發展的基本趨勢。

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（作者單位：黑龍江省新合作置業有限公司）