不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)空間基準論述

萬吉龍

摘要：依照我國不動產(chǎn)登記條例，我國已經(jīng)開始展開不動產(chǎn)登記下作。這是一項十分復雜的任務，在信息平臺、登記依據(jù)、登記簿冊、登記機構之間，要實現(xiàn)良好的統(tǒng)一性。而要對不動產(chǎn)登記信息公開查詢系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺等進行建立，就應當以不動產(chǎn)測繪為基礎，因此，在不動產(chǎn)登記下作中，不動產(chǎn)測繪發(fā)揮著至關重要的作用。在不動產(chǎn)測繪當中，數(shù)據(jù)空間基準是一個重要問題，利用早期成果數(shù)據(jù)，無縫統(tǒng)一各個坐標系統(tǒng)，對于不動產(chǎn)測繪成果大范圍推廣意義重大。

關鍵詞：不動產(chǎn)；測繪數(shù)據(jù)；空間基準

一、不動產(chǎn)測繪的主要問題

在不動產(chǎn)測繪當中，對稱邊長度不一致是一個重要問題，這主要是由于在下程施工當中發(fā)生的失誤，在設計圖紙中相等的左右山墻、前后墻等，在實際建筑中存在不平等的現(xiàn)象，因而使得本應規(guī)則的多邊形轉(zhuǎn)變?yōu)椴灰?guī)則多邊形。對此，在不動產(chǎn)測繪當中，應當對此類誤差加以重視，先進性相應的數(shù)據(jù)處理，然后進行具體的繪圖設計。如果誤差在規(guī)定限額邊長數(shù)據(jù)之外，應對測繪準確性進行檢查，如果確認存在不平等情況，可根據(jù)測繪結果，重新繪圖并計算面積。共有面積的分攤也是不動產(chǎn)測繪中的一個重要問題，首先應當對房屋臺內(nèi)總面積、房屋整體面積進行準確的計算，然后對兩個計算結果進行應用，得出共用共有面積，同時，按照住戶套內(nèi)建筑面積，以一定比例對住戶需要分攤的實際面積進行計算。共用面積分攤的問題在綜合性質(zhì)建筑物、特殊住宅樓等建筑中容易發(fā)生，同時可能會涉及到多級分攤等方面的問題。因此，在對共用面積進行計算的過程中，需要對樓層運用情況進行考慮，以實際情況為準進行計算，從而進行科學的逐級分攤。對于這些不動產(chǎn)測繪當中存在的問題，應當采取有效的措施進行解決，從而為不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)空間基準的統(tǒng)一奠定基礎，推動我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的順利推行。

二、不動產(chǎn)測繪的關鍵技術

在不動產(chǎn)測繪當中，為了實現(xiàn)數(shù)據(jù)空間基準的統(tǒng)一，應對相應的關鍵技術加以運用。數(shù)字化測土技術是一種先進技術，在不動產(chǎn)測繪中有著廣泛的應用，該技術具有成本低、速度快、質(zhì)量好等優(yōu)勢，在數(shù)字化測圖過程中，能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)信息進行全面的搜集，將搜集到的數(shù)據(jù)輸入計算機，并進行相應的處理，然后利用圖形軟件，形成數(shù)字化圖，再利用數(shù)字繪圖儀，得到不動產(chǎn)具體圖示，極大的提高了工作效率和工作質(zhì)量。坐標解析是不動產(chǎn)測繪中的重要技術。在當前的不動產(chǎn)測繪中，主要針對用地面積、房屋面積等方面的測繪，因此，應當對客觀、科學的指標進行制定，從而對房屋面積進行具體的測算。而在這一過程中，坐標解析法是一項重要技術，在實際應用中，應當注意實際邊長、坐標反算邊長之間的關系。在相關規(guī)定中能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)邊界精度進行確定，同時涵蓋了無法測量邊長、部分超長等問題。因此，對于不動產(chǎn)邊界點進行測繪，達到相應的精度要求，可以利用邊界點坐標，對邊長進行反算。同時，對于不動產(chǎn)面積也要保持良好的精度，應遵循科學、標準的估算公示，并對面積計算模式進行統(tǒng)一。此外，在不動產(chǎn)測繪當中，要對GPRS技術進行充分應用，實現(xiàn)良好的雙向連接，對不動產(chǎn)面積分攤等問題進行精確計算。該技術具有精度高、數(shù)據(jù)安全可靠等優(yōu)勢，能夠確保不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的真實可靠性，從而為不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)空間基準的統(tǒng)一提供基礎。

三、不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)空間基準統(tǒng)一

在不動產(chǎn)測繪空間基準當中，包括了空間基準轉(zhuǎn)換技術規(guī)定編寫、軟件開發(fā)、實驗數(shù)據(jù)驗證、坐標轉(zhuǎn)換方法研究、現(xiàn)有資料及內(nèi)容對比分析、技術調(diào)研等內(nèi)容。首先對不動產(chǎn)國家行業(yè)標準，以及各個省市的相關數(shù)據(jù)進行收集，歸類和整理不同坐標系之下的控制數(shù)據(jù)，對比分析不同測繪基準、不同精度、不同等級的控制測量數(shù)據(jù)，對精度匹配、分布均勻的不動產(chǎn)測繪空置數(shù)據(jù)進行選擇。在不動產(chǎn)測繪空間基準的統(tǒng)一過程中，坐標轉(zhuǎn)換方法是一項重要技術，確保坐標轉(zhuǎn)換的精確性，能夠使數(shù)據(jù)損失得到降低，無縫統(tǒng)一各個坐標系統(tǒng)。在坐標轉(zhuǎn)換的過程中，應當對不動產(chǎn)測繪范圍進行確定，辨別分區(qū)轉(zhuǎn)換及整體轉(zhuǎn)換。在分區(qū)轉(zhuǎn)換當中，還需要對分區(qū)接邊精度進行考慮。選擇相應的轉(zhuǎn)換模型，在不動產(chǎn)測繪中，可能包括海域、林地、草原、房屋等諸多方面，這些測繪資料分別屬于不同的領域和不同的部門，所以，對于資料也具有不同的精度要求，因而得到的測繪資料成果也存在多種精度的情況。在坐標轉(zhuǎn)換模型研究中，應當遵循就高不就低的原則，利用同一個精度標準，對精度不高的資料進行統(tǒng)一，從而確保建立的轉(zhuǎn)換模型不會發(fā)生精度損失。

在這一過程中，尤其要注意城市大比例尺數(shù)據(jù)的坐標轉(zhuǎn)換精度。對于轉(zhuǎn)換方式，在相同的測繪基準之下，需要進行平面直角坐標、大地坐標的相互轉(zhuǎn)換和換帶計算，在不同的測繪基準下，要實現(xiàn)坐標之間的相互轉(zhuǎn)換。通過這種轉(zhuǎn)換，選取示范地區(qū)的相關實驗數(shù)據(jù)，在不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)測繪基準下，相互轉(zhuǎn)換坐標。對于坐標轉(zhuǎn)換系統(tǒng)軟件，應當能夠國家大地坐標系的轉(zhuǎn)換，對圖形轉(zhuǎn)換、批量處理轉(zhuǎn)換、單點轉(zhuǎn)換等方法進行利用。對加密授權功能進行添加，各地獨立坐標系管理部門對轉(zhuǎn)換參數(shù)進行封裝，從而實現(xiàn)坐標轉(zhuǎn)換。軟件要達到模塊化、規(guī)范化、使用方便、功能齊全、界面友好等要求，完成軟件開發(fā)后，還應進行相應的測試。在技術規(guī)定當中，對于數(shù)據(jù)精度、數(shù)據(jù)格式等，提出了明確的要求，應對比分析控制測量數(shù)據(jù)。對于不同測繪基準、不同精度、不同等級的控制測量稅局，根據(jù)數(shù)據(jù)提出要求，將精度匹配不佳、分布不均勻的不動產(chǎn)測繪空置數(shù)據(jù)剔除。適當選擇坐標轉(zhuǎn)換模型、坐標轉(zhuǎn)換重合點，并評估和檢核最終精度。

四、結束語

不動產(chǎn)是一種十分重要的財產(chǎn)形式，在根據(jù)國家要求進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的過程中，應當以不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為基礎。而在不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)當中，數(shù)據(jù)空間基準是一項重要的問題。在實際測繪當中，應當對不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容及問題加以明確，運用先進的技術開展測繪工作，確保不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)空間基準能夠得到良好的統(tǒng)一。

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