房地產交易中風險及規避分析

高富華 楊鴿

摘要：在交易過程中，應該合理選擇對策，規避房地產交易過程中存在的風險，進而構建出健康的房地產交易環境。本文就針對房地產交易中風險的規避問題展開了探討，盡量避免了房地產交易過程中出現的風險與規避。

關鍵詞：房地產交易；風險；規避思路

一、房地產交易的特點

對于房地產產業的具體行為包括著一系列的經營活動，從最初的建筑公司簡單的土地開發再利用、房屋的建設、土地的經營、房地產經營，再到房產的過戶、買賣、抵押等等，最后包括著房地產的中介服務、物業的管理、房地產金融行業的發展，這樣一個一系列的全過程。房地產事業的利潤十分的大，尤其是在我國大部分的城市當中，一個普通生活的居民要想在城市中安家落戶購買一個屬于自己的房子，買房所需要的資金可能會耗費他們多年以來的心血，甚至大半輩子所積攢的積蓄都花費在購房的資金中，一旦他們在購房的過程中上當受騙，他們會無法承受住這樣的打擊，甚至會身陷絕境，這樣就會引發一系列的社會矛盾出現，激化了社會的矛盾，于是對于房地產交易的過程中如何規避交易存在的風險，指出規避風險的辦法有著積極地意義與作用，對于廣大購房需求者來說更是有著重要的作用。

二、房地產交易過程中的風險

（一）開發商欺詐引發的風險

在房地產交易市場中，開發商屬于房地產交易過程中的主要賣方。但是，在實際的操作過程中，有的開發商追求利益，罔顧消費者權益，對建設項目進行隨意更改，例如，更改原有規劃，把原本規劃中的綠地占用，做其他建設；缺乏配套的公共設施；建筑質量不符合國家標準等一系列問題。開發商趨于利益，在營銷過程中，通過虛假廣告進行宜傳，吸引消費者，同時，消費者對房地產的相關專業知識并不了解，因此，在交易過程中就會出現信息不對稱，這就為房地產交易埋下巨大隱患。

（二）房地產中介機構存在著詐欺行為

所謂的房地產中介機構就是對房地產進行評估和交易的銷售機構，簡單來說就是從事房地產活動的有關機構。房地產中介機構其主要是榮國服務報仇以及房屋銷售專區差價，獲得利潤。在進行房地產銷售時，房地產中介機構存在著為了獲得經濟利益，欺瞞那些對房地產行業缺乏了解或者了解不深的人們，利用其不了解市場以及法律意識淡薄的情況，對購房者進行政策誤導，嚴重影響了消費者的自身利益，并且擾亂了房地產市場的良好發展。

（三）拆遷風險

有些房產交易的過程中會出現房產交易完成后不久，購房一方就面臨了拆遷的問題，于是交易雙方在法律上進行問題的協商解決，給購買方帶來了許多利益上的損害與不必要的麻煩。如何規避房產交易過程面臨拆遷的風險問題呢，一般來說，拆遷的房屋在拆遷的前一年到兩年之內，這些需要拆遷的房子在市中心的房地產交易中心或者地方級別的房地產交易中心都能夠有所記錄，購房者可以再購買房產前到房地產交易中心進行調查后再做購買，此外，在拆遷的范圍之內的房屋理論上在房地產交易部門是不允許被辦理過戶手續的，也就是說，這一類的房子在法律意義上是不允許被交易的。

三、房地產交易中風險的規避策略

（一）建立健全房地產法制制度

房產交易中存在著很多非法交易行為。由于法律不夠完善，不能對交易過程進行監管，致使相關部門不能對這些非法行為進行有效打擊，尤其是在證據搜集時，難度較大。因此需要政府加快法制建設，健全各類法律法規，為房地產行業交易保駕護航，打擊非法房產交易行為。但是，健全的法律法規也需要各個部門積極執行，由于一些地區的經濟依靠土地進行財政收入，為了保證財政收入，一些政府部門對房地產公司尤其照顧，對他們的不法行為視而不見，這也導致了房地產行業越發猖狂。政府部門改變這種工作態度，加強對房地產行業進行監管，努力維護房地產行業健康、積極、穩定發展，利用房地產推動當地經濟快速發展。

（二）宣傳誠信理念

通過對房地產中介機構等進行道德講座，并且不斷加強機構中工作人員的業務培訓以及行為交易，進而不斷提高從業人員的正確的執業觀念和良好的執業態度，并且保持紀律，端正作風。對于房地產登記機構的相關工作人員要做好廉政教育，提高工作人員的康腐敗能力。另外，還應該充分發揮新聞媒體的宜傳功能和監督功能，通過媒體對存在的違法案例的宜傳教育，深化人們的誠信理念。

（三）建立房地產市場信息體系

對于房地產市場，應該不斷加強對房地產市場信息系統的建立與完善，特別是應該對房地產市場的實際運行情況進行實時動態監測。例如，有關部門應該加強相關信息的溝通與審核，對土地供應情況以及房地產供求情況進行實時披露，還可以對土地以及房屋價格的相關信息以及變動信息進行公布，加強輿論引導，不斷加強政策的通明星，穩定市場價格，促進房地產能夠理性發展。與此同時，房地產企業應該有效控制存在的信息不對稱問題，并且消除此種問題導致的消費者疑慮，以便能夠吸引更多消費者。另外，消費者應該充分認識到商品真實信息的重要性，掌握實際信息，消費者就可以在房地產交易過程中獲得平等地位，所以，通過信息體系的建設，有利于房地產各參與者能夠獲取真實且較多的商品信息。

（四）提高工作人員素質，規范工作人員行為

房地產行業存在很大的風險，而房地產行業的工作人員是房地產行業的重要組成部分，他們工作在房地產交易市場的一線，需要專業的職業素養，和高尚的職業道德。所以要加強對房地產行業的一線從業人員進行專業培訓，和職業素養培訓，規范他們的行為。首先應該加強對一線員工的法律觀念培訓，使其懂法、知法，這樣才能促使他們自覺遵守法律，嚴格按照法律法規辦事，其次，要讓從業人員樹立正確的思想觀念，要考慮消費者的利益不受侵害，站在消費的角度思考問題。同時房地產管理人員也要嚴于律己，作為房地產的工作人員容易受到來自各方面利益誘惑，做出欺騙消費者、違反法律的事。所以，工作人員在深入了解法律的同事，也要保證自己不受利益誘惑，這樣，才能從根源上防止房地產交易中的風險。

四、結語

總而言之，房地產交易過程中的風險是由多種原因導致的，因此，房地產交易風險的規避工作綜合性較強。很多房地產交易方都本著誠信道德原則進行實施的，而如果在風險發生前，能夠通過有效措施加以控制和規避，確保交易能夠圓滿完成，對于交易雙方和整個交易市場來說都具有重要意義。

參考文獻：

[1]喬磊.房地產交易中風險及規避思路分析[J].中國經貿，2017，（14）.