淺談租賃會計存在的問題

戚利濃

【摘 要】隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和競爭的加劇，企業(yè)想要在市場當(dāng)中站穩(wěn)腳跟并可持續(xù)發(fā)展，依靠自身的資金和資源已經(jīng)很難滿足發(fā)展需求，因此企業(yè)都已開始通過各種方式來尋求外界的投資和資源來支持自身的發(fā)展。現(xiàn)代租賃已經(jīng)成為現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個核心的重要環(huán)節(jié)，呼應(yīng)產(chǎn)生的租賃會計耶成為企業(yè)會計核算一個不可忽視的部分。然而租賃會計當(dāng)中仍然存在一定的問題，制約著企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，本文主要從租賃會計相關(guān)概念闡述著手出發(fā)，分析了租賃會計存在的問題及相應(yīng)的解決對策。

【關(guān)鍵詞】租賃會計；缺陷問題；應(yīng)對策略

一、前言

租賃分為經(jīng)營租賃和融資租賃，是企業(yè)的一種融資行為，隨著經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的深化與發(fā)展，租賃業(yè)務(wù)也變得愈加復(fù)雜，其會計核算及管理難度也隨之增加。租賃會計作為一種隨著時代發(fā)展變革應(yīng)運(yùn)而生的一種專業(yè)性會計，具有其本質(zhì)而決定的一定難度，這也導(dǎo)致了租賃會計在實(shí)際當(dāng)中運(yùn)用實(shí)踐的過程中存在一定的問題和缺陷，影響企業(yè)整體財務(wù)運(yùn)營的效率和質(zhì)量。因此，在理論分析和實(shí)踐驗(yàn)證的每個過程當(dāng)中，都應(yīng)當(dāng)直視并探究租賃會計可能存在的缺陷和漏洞，并采用相關(guān)的策略予以改進(jìn)，不斷提升租賃會計對企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營可持續(xù)性起到的促進(jìn)作用。

二、租賃會計相關(guān)概念概述

租賃是指承租方通過一定的合同條款約束從出租方一方獲取設(shè)備的使用權(quán)，而非擁有權(quán)，合同期結(jié)束后，租賃方可以選擇放棄設(shè)備一切權(quán)利，也可以付出一定的資金成本獲得設(shè)備的擁有權(quán)，而這實(shí)際上是一種融物為表象，融資為本質(zhì)的經(jīng)濟(jì)行為，能夠幫助企業(yè)在短期內(nèi)以較少的資金代價獲得設(shè)備的使用權(quán)，另企業(yè)當(dāng)下的業(yè)務(wù)能夠投入運(yùn)轉(zhuǎn)，對于資金實(shí)力不夠雄厚的中小企業(yè)而言是一種再好不過的方式。

租賃會計具有幾個顯著的特點(diǎn)：第一，設(shè)備的使用權(quán)和所有權(quán)是分離的。租賃方通常都是因?yàn)橘Y金問題無法或者不愿直接獲取設(shè)備的所有權(quán)，防止給企業(yè)資金造成太大的壓力而選擇租賃的方式，因此初期獲得的僅為設(shè)備的使用權(quán)，導(dǎo)致了使用權(quán)和所有權(quán)的分離；第二，將融資與融物相結(jié)合。租賃時企業(yè)每期只需要花較少的成本就能夠獲得大型設(shè)備的使用權(quán)，并投入使用為企業(yè)產(chǎn)生效益，這實(shí)際上等于企業(yè)跨過了融資然后購置設(shè)備的環(huán)節(jié)，直接到達(dá)終點(diǎn)獲取了設(shè)備，因此是融資和融物的結(jié)合產(chǎn)物；第三，期限可控。租賃的靈活性較大，租賃雙方可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際業(yè)務(wù)需求等因素靈活調(diào)整租賃的期限和租賃條件等，使整個租賃活動更加的可控。

三、租賃會計存在的問題

（一）分類方法不夠完善

租賃主要分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種形式，然而真正的實(shí)踐當(dāng)中的分類標(biāo)準(zhǔn)和理論當(dāng)中的分類并不完全吻合。這主要是由于不同的租賃分類下對于租賃雙方的風(fēng)險和收益的定義都是有所不同的，例如在融資租賃時，承租方需要對資產(chǎn)的折舊等產(chǎn)生的費(fèi)用都計入到自身的資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)，導(dǎo)致企業(yè)的資產(chǎn)表現(xiàn)很容易受到負(fù)面影響，而經(jīng)營租賃當(dāng)中，承租方只是按照期限支付租金，與資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險并沒有轉(zhuǎn)移到承租方，因此對出租方又顯得并不十分有利。因此在分類方法不夠完善的背景下，租賃雙方都會為了自己的利益而去導(dǎo)向租賃業(yè)務(wù)的具體分類走向。

（二）會計準(zhǔn)則存在缺陷

我國的租賃業(yè)務(wù)市場發(fā)展與其他發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比而言相對較晚，雖然發(fā)展速度很快，但是從整體成熟度上來看還是與先進(jìn)水平有一定的差距。租賃相關(guān)的會計準(zhǔn)則也存在一定的不規(guī)范性，如對于很多數(shù)據(jù)的界定、業(yè)務(wù)的規(guī)定等都不是十分完善，這就給租賃雙方留下了一定的可操作空間，從而使整個租賃市場的控制和管理也存在了一定的阻礙。

（三）折現(xiàn)率主觀操控嚴(yán)重

租賃合同當(dāng)中，人為主觀的操縱利潤的現(xiàn)象可以說是十分常見了。例如承租方為了自己的利益最大化而通過操作折現(xiàn)率的方式提升自己的利益空間，出租方也為了更高的擴(kuò)展自身業(yè)務(wù)而予以配合，導(dǎo)致整個租賃行業(yè)利率水平混亂，給國家的宏觀調(diào)控和政府的統(tǒng)一管理都制造了不小的障礙，影響了租賃行業(yè)的健康的高質(zhì)量的發(fā)展。

四、解決租賃會計存在問題的相關(guān)策略

（一）分類方法的完善

對于租賃分類的方法必須要通過制定相關(guān)的規(guī)章制度予以完善，以更加統(tǒng)一、明確、細(xì)致的租賃分類方法來約束租賃雙方的分類行為。同時，根據(jù)業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)將與資產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用等都?xì)w入到相關(guān)方的資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)中予以顯示，防止表外業(yè)務(wù)沒有被記錄的情況發(fā)生，消除經(jīng)營租賃的相對優(yōu)勢。

（二）明確交易準(zhǔn)則

我國的租賃交易準(zhǔn)則也應(yīng)當(dāng)在借鑒國外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合我國的租賃行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況作出更新和優(yōu)化，對租賃雙方都起到約束和限制作用，防止雙方私下操縱租賃業(yè)務(wù)。同時政府也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督和管控，對于不法和不合規(guī)的情況依法取締并實(shí)行追責(zé)，為租賃業(yè)務(wù)發(fā)展構(gòu)建良好的環(huán)境。

（三）避免折現(xiàn)率被操控

對于租賃雙方在折現(xiàn)率上人為操縱過多這一現(xiàn)象的規(guī)避和解決，政府可以通過制定相關(guān)政策的強(qiáng)制力來強(qiáng)制執(zhí)行，取締主觀折現(xiàn)率的制定和存在，防止企業(yè)隨意變更租賃實(shí)質(zhì)擾亂市場，縮小直至消滅企業(yè)操控利潤的空間，讓整個租賃行業(yè)市場處于一個更加可控和穩(wěn)定發(fā)展的環(huán)境當(dāng)中，從而使我國的租賃行業(yè)發(fā)展水平逐步提升與國際先進(jìn)水平逐漸靠攏。

五、結(jié)語

租賃業(yè)務(wù)在未來的經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展當(dāng)中也會繼續(xù)起到重要的推動作用，并成為市場當(dāng)中一個不可分割的關(guān)鍵部分。租賃會計作為核算這一重要業(yè)務(wù)的專業(yè)性會計必須也時刻反省自己并作出改進(jìn)，讓租賃業(yè)務(wù)在實(shí)踐當(dāng)中能夠發(fā)揮出更大的資源優(yōu)化配置的促進(jìn)作用。因此，針對租賃會計當(dāng)中存在的分類方法問題、會計交易準(zhǔn)則問題以及折現(xiàn)率問題都必須采取相應(yīng)的改進(jìn)對策將其不斷改良，以更加完善的租賃會計制度來服務(wù)現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。

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