我國不動產登記數據技術整合的思考

摘 要：數據整合技術的誕生和廣泛應用為不動產登記工作的開展提供了更多的有利條件，促進不動產登記工作的發展。但是從當前的不動產登記數據技術整合的情況來看，其中還存在很多的問題，因此本文對當前我國不動產登記數據技術整合中存在的問題進行具體的分析，并提出相應的解決對策。

關鍵詞：不動產登記 數據技術 整合

不動產登記數據整合指的是通過對現有數據庫的整合和轉化，形成具有統一標準的不動產登記數據。通過對不動產登記數據的整合，使其形成一個系統的、完整的體系。具體的方式為，先對登記的數據進行采集，然后進行數據轉換，清除其中的冗余信息，保證信息的有效性，最后建立數據間的關聯性。數據整合工作中，面臨的工作量大，數據信息來源復雜，所以對數據整合技術的要求比較高，在整合的過程中需要保證不動產登記數據的準確性、完整性和一致性。

一、不動產登記數據整合的問題

（一）數據信息數量大而雜

不動產登記中涉及的信息比較多而且組成復雜，其中不僅具有很多的屬性信息，同時也包括復雜的空間數據信息，而且數據信息間的關系復雜。特別是房產以及地籍等方面的不動產數據信息，隨著時間的發展登記的信息會大量的積累，從而容易導致數據的準確性和全面性降低。因此在不動產登記數據的整合中，必須要保證數據信息的連續性、完整性和規范性。而大量的信息也大大的提升了工作人員的工作量。

（二）數據質量低與整合要求高存在矛盾

從當前已有的不動產登記信息中的數據分析來看，其中的數據存儲形式、數據的格式、建庫的標準等方面都存在很多的差異。同時數據信息產生具有多樣性的特點，而且受到人為方面因素的影響，導致數據質量參差不齊，無法保證數據的完整性、連續性，導致數據庫建設缺乏規范性和準確性。對已有信息整合的過程中，必須要建立起各個數據間的關聯性，這也對不動產整合技術提出更高的要求。

二、不動產登記數據整合的對策

（一）做好不動產登記數據整合前的準備工作

不動產數據整合前的準備工作包括數據信息的提取、整合和劃分。首先在數據信息的采集中為了保證數據的全面性和準確性需要先對數據信息進行備份，然后再進行收集和整理。同時為了使業務系統中圖形、圖像、測繪以及數據等信息在不動產登記系統中的統一管理，需要對這些信息進行標準化處理，先將這些數據信息導出各自存儲的單位，然后將這些數據信息存儲到數據清理庫中，再從中導入登記需要的數據信息到中間庫。最后，對這些數據信息整合前，還需要合理的劃分整合單元，理清數據整合的思路。針對已有的數據庫，需要根據不動產登記數據庫的標準，建立數據間的關系模型，并針對模型中的數據信息進行合理的補充，從而形成標準化、規范化的不動產登記信息數據庫。

（二）完善不動產登記數據信息的整合處理過程

不動產登記數據的來源比較廣泛，但是由于各登記部門的管理體系都是獨立存在的，因此在數據的管理以及業務的流程等方面存在很大的差異，所以在不動產登記數據整合的過程中，必須要先對各類登記數據的存儲方式和業務流程進行整合，通過對數據的匹配、圖層的合并以及重復數據的清理等方式對不動產的登記信息進行統一處理。不動產登記數據整合過程中，以土地登記信息為基礎，通過宗地管理單元編碼對相關信息進行索引，并結合屬性匹配方式，加強對不動產登記數據的整合工作完善，構建一套完整的不動產登記數據組織結構。根據現有的不動產登記數據，在其初試和變更調查的數據信息調整中，需要嚴格根據相關的要求，通過對宗地管理單元編碼的統一管理，在數據間建立一定的關聯性。在整合工作基本完成后，需要對已有的登記信息進行統一的調查和管理，根據統一的標準對信息進行整合處理，建立統一的不動產登記信息數據庫。

結 語

綜上所述，不動產登記數據整合的過程中，必須要保證不動產數據與登記的標準相符。但是從當前不動產登記數據信息的整合情況來看，這些數據具有多元化、異構化等特點，而且登記的數據龐大、復雜，不同時期的登記數據問題具有多樣性。導致我國不動產登記數據整合的過程中，投入的人力、財力、時間等都比較多。針對這種情況還需要建立不動產登記數據整合處理機制，進而實現對不動產登記數據信息的有效提取、轉化和整合，促進不動產登記數據信息整合的順利進行。

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作者簡介：秦志遠，女，漢，本科，山東省單縣國土局不動產登記中心 研究方向：不動產。