土地價格上漲對中小紡織企業擠出效應的研究

陳子玉

摘 要：本文以南通市如東縣為例，分析土地價格上漲對中小紡織企業的擠出效應，并且進一步尋求合理的應對建議以及對策。

關鍵詞：土地價格 紡織企業 擠出效應

1 引言

近年來伴隨著整體房地產市場整個價格的不斷上漲，讓企業面臨巨大的成本壓力。如近年來的華為從深圳搬遷至東莞等等一系列的現象，都再一次說明了土地價格以及房價上漲對于企業發展所帶來的壓力以及影響。據中國指數研究院數據，2017年前三季度，全國300個城市各類土地成交面積同比下降30.1%，各類土地成交出讓金同比減少22.7%。不過與現有的一線城市限價形成鮮明對比的是，三四線城市其整體房價因為限購政策要求并不高，所以也就造成其整體土地價格的持續性上漲。南通市如東縣作為一個典型縣級市，依靠長三角的產業轉移，從而也讓整個南通市如東縣近年來得到了長足的發展，由此也進一步推動了整體的土地價格的上漲。如2017年浙江祥生豪擲6.15億再奪如東地塊，樓面價高達5400元/㎡，創下了整體市場的新高。而這種熱點城市地價過快上漲態勢恐將產生擠出效應，特別是對于紡織企業等勞動密集型產業尤為如此，其自身的利潤較為微博，土地價格的上漲無疑會進一步壓縮其利潤，從而造成企業不斷地向土地成本更低的區域遷移。

2 土地價格上漲對紡織企業擠出效應作用分析

2.1 勞動力成本提升下的擠出效應

近年來，熱點城市地價炒作呈現城市核心區域向外逐步擴散的軌跡。對于現有的南通市如東縣而言，顯然土地價格的上漲意味著當地居民承擔了更多的購房壓力，也就需要企業提高整體的人力成本。作為勞動密集型產業，中小紡織企業其在發展以及產品出口過程中，更多是依賴于低廉的人力成本所形成的競爭力。因此，人力成本的增加必然會造成中小企業的出走，造成他們在后續發展中自身的競爭力的下降。

2.2 產業結構調整下的擠出效應

當下的南通市如東縣其土地價格不斷上漲的背后也是城市產業機構的調整，正在從原有的依賴于農業以及工業的發展模式逐步向第三產業轉變。特別是南通市如東縣中心城區，將原有的工業企業進行了搬遷，這些無疑會造成現有的中小紡織企業沒有辦法像傳統的發展模式那樣得到較大的發展契機，從而也就限制了其后續的發展，讓其不得不尋求更加便捷或是交通更加方便的區域。

2.3 市場需求下降下的擠出效應

高房價下的熱點城市要想保住競爭優勢，需要高端人才聚集和優勢資源集中來支撐，進而必然提高人才報酬和資源回報，這將對非熱點城市資源形成擠出效應。對于現有的南通市如東縣而言，紡織業本身其本身一方面是人才的缺乏，另一方面也在于現有市場本身更多是集中在北上廣深等等地區，從而也就造成其自身的出口市場逐步被壓縮，訂單逐步被擁有高新技術人才的大型紡織企業所拿走，這些都會造成企業不得不去更加偏遠的地區開拓市場，進一步加劇了區域經濟不平衡狀態。

3 擠出效應應對對策

3.1 企業層面

對于未來的中小紡織企業而言，其要想能夠真正在現有的土地價格上漲過程中不斷提升自身的競爭力。通過合理的生產流水線的智能化替換以及集約化的發展模式，降低自身的生產經營成本以及后續的產品附加值。并且，通過不斷地紡織產品的創新，基于有序的創新模式更好的提高產品自身的市場受歡迎程度，這些都可以更好的為后續中小紡織企業發展奠定堅實的基礎，也可以讓他們在現有土地價格上漲過程中依然保持自身的競爭力，進一步提升自身的利潤率，壓縮經營成本。

3.2 政府層面

未來當地政府應該加大改革力度，為中小產業創造有利的發展環境“長尾理論”給我們的啟示是，中小產業的數量如果足夠大，其收入之和對經濟也會有巨大的推動作用。所以，應該鼓勵各種中小產業的發展。對于紡織產業而言，需要政府合理的人才引導，讓更多優秀人才進入這一產業。同時，需要政府借助于合理的稅收優惠以及土地的免費或是低價轉讓去降低現有的土地價格上漲所帶來的影響。由此，通過土地資源、人才要素、成本要素等等一系列的模式以及策略的融合，更好的提升后續中小紡織企業自身的競爭力，降低企業的經營成本。

3.3 金融機構層面

對于金融機構他們應該更多的資源配置給中小紡織企業，結合他們的需求，定制化的進行放貸。特別是在現有國家定點降準的過程中，更加應該積極鼓勵中小紡織企業通過不斷地創新，基于合理的資金支持，提升中小紡織企業核心競爭力以及創新能力，讓他們在二十一世紀的今天可以通過創新實現企業可持續性發展。

結語

總而言之，土地價格的上漲對于中小紡織企業具有一定的擠出效應。這需要企業、政府以及金融機構共同努力，只有真正讓中小企業得到有效的發展，才能夠更好的盤活區域經濟發展，促進整個社會的和諧與穩定。

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