新形勢下房地產經濟持續發展的策略探析

孫韶斌

【摘要】市場經濟體制得以不斷的完善以及發展，房地產行業也在不斷發。在目前的市場經濟組成部分中，房地產經濟扮演著無法替代的角色以及作用。因此，就需要相關行業以及技術人員針對于目前的房地產經濟基本現狀進行深入分析，并進一步針對性的采取相應的措施，進一步推動房地產經濟的快速穩定發展。本文就新形勢下房地產經濟持續發展的策略展開探討。

【關鍵詞】新形勢;房地產經濟;持續發展;策略

隨著社會的發展，人們的物質生活已經獲得了很大的滿足。在這種情況下，我國的城市化已經進入了一個飛速發展的階段。因此，曾經的城市已經滿足不了人們的生活需要，人們對房屋的需求越來越高。這就讓我國的房地產企業再次煥發了生機。我國未來的房地產發展趨勢必然會更加健康、更加完善，進一步減少對環境的破壞，應用更先進的技術讓房地產企業進一步發展。

一、新形勢下我國房地產經濟的發展現狀

在當前城市化進程不斷加快的新形勢下，住房問題作為關系到國計民生的大問題，通過積極推動房地產經濟的健康發展，可以更好的改善人們生活水平和質量。雖然當前我國房地產經濟發展速度較快，但現階段房地產市場發展還不健全，存在嚴重的房產泡沫現象。大幅上漲的房價與人們生活水平嚴重不符，給人們帶來了較大的生存壓力。同時房地產經濟的巨額利潤也導致大量的企業紛紛進入房地產市場，這對本不完善的房地產市場帶來了較大的沖擊。近幾年房價大幅上漲，房地產供需存在較大的問題，高端住房供給過多，商品房供不應求，保障性住房供應不足，這對房地產經濟的健康發展帶來了較大的制約。

二、新形勢下房地產經濟持續發展的現實意義

作通過房地產業的持續發展，進一步可以帶動國民經濟組成中其他行業的穩定推進，進一步可以穩固房地產業的支柱性地位。而目前的房地產業具有穩定的技術創新能力，這對于國民經濟的良好穩定運行具有極大的意義，進一步拉動國民經濟的持續穩定發展。

三、新形勢下房地產經濟持續發展的策略

（一）理性規劃房地產用地

當前各級政府需要理性規劃房地產用地，同時還要具備大局觀和全局意識，針對于區域地塊，需要針對各種因素綜合考慮，確保規劃的完善性和成熟性，并針對具體的市政規劃來進行地塊招標，以此來確保房地產用地規劃的科學性和合理性。

（二）要建設生態、文態合一的城市環境

針對上述進行分析的基礎上，就要求在目前的新形勢下，房地產行業作為國民經濟基本組成部分中的基礎性產業，要充分提高對于城市環境的重視力度。要意識到城市環境的良好與否，直接影響著房地產行業發展的速度。這就要求房地產行業中的企業要注重對于文態合一的城市環境的建設，對于居民以及社會需求進行分析，在滿足居民個人需求的基礎上，在企業的發展目標中融入城市環境的生態建設。

（三）加大政府引導力度，理性規劃房地產資本市場

針對于當前房地產市場的發展，政府需要加大引導力度，制定房地產市場準入機制，對房地產資本市場理性規劃，有效的限制投機行為，限制資本過多的進入房地產行業，以此來保證房地產行業的健康、有序發展。

（四）進一步加強宏觀調控，完善房地產法律體系

想要保證房地產經濟能夠穩定、健康發展，國家加強宏觀調控、完善法律體系是必然保證，在我國房地產經濟未來發展中，國家會根據當下國情進行宏觀調控，建立一套能夠符合我國未來發展的房地產法律體系。讓房地產經濟更加法制化、秩序化、規范化，保證我國房地產經濟能夠穩定、持續發展。國家的宏觀調控及出臺的政策對房地產未來發展起著指導性作用。

（五）房地產經濟持續發展要以科技創新為原則

長期以來，房地產行業都在國民經濟領域中扮演著極其重要的角色，而房地產行業對于國民經濟經濟增長也具有著極大的貢獻。針對于目前房地產整體體制改革過程，要對于房地產市場的市場作用進行準確定位，房地產經濟所扮演的角色要從社會功能以及公益角度進行分析。而在當前階段，房地產經濟的持續發展對于國民經濟的整體運行有著關鍵性的支撐作用，為了促進房地產經濟整體的持續發展，就要堅持科技創新的原則，并將這一原則貫徹到房地產發展過程中的各個環節。在“大眾創新萬眾創業”的時代，房地產行業要想實現自身的長遠穩定發展，也必須將這一理念貫徹好，在工作方式方法上積極的進行創新。當前階段，房地產經濟在國民經濟的整體運行中扮演著極其重要的角色。而針對于目前的房地產經濟發展現狀進行分析，就可以發現其發展過程中仍然存在著不合理的部分。這就需要針對于存在的問題進行有效的解決，進一步促進經濟的健康良好發展，而對于房地產企業來說，也要注意對于城市環境的生態建設，同時對于資源進行合理利用;在另一方面，國家也要對于相關法律法規進行建立并且完善，進一步促進我國房地產經濟在新形勢背景下的持續發展。

（六）更加注重對環境的保護

在房地產的開發上，一定要注意綠色發展和可持續發展。曾經我國的許多開發與建設都建立在對環境的破壞上，但是隨著人們的環保意識越來越強，就要注意這方面的問題。一定不能因為利益，而對環境造成巨大的破壞。因此，這就需要地產商對于房產進行全新的設計和開發。尤其是科技的利用。在當前的階段，許多建筑用的材料，都能夠通過高科技進行制造，來得到一種綠色的，低能耗的材料。這些材料雖然單個造價會略高，但是卻非常的符合可持續發展，綠色發展的戰略。因此，人們要對這種材料進行足夠的認識，才能鼓勵房地產商將這些材料用在房產的建設中，讓新型的房產，成為社會的主流。而且，未來的地產發展趨勢，也應該是以公眾為主，因為人們已經不缺少住房，需要的是精神上的建設。房地產商可以大力建設一些基礎公共設施，來幫助人們便利的生活。所以，綠色材料就更有必要進行應用和發展了。

四、結語

當前房地產經濟已成為國民經濟的支柱產業，其對經濟發展具有非常重要的作用。針對房地產經濟評價時，需要基于多方面角度，特別是要考慮到國民經濟的穩定狀態和金融的承受能力。當前我國房地產經濟存在著一定的泡沫，為了有效的防止房地產經濟泡沫，需要房地產行業積極進行自身的規整，國家還要積極進行調控，以此來促進房地產經濟的良性、健康發展。