淺析歷史街區開發現狀及對策

姚葉鳴

摘 要：當前城市在發展的同時，會伴隨著商業化的氣息，尤其是一些具備深厚文化底蘊的城市，在快速發展的同時，也會面臨商業化所帶來的破壞，而城市建設的大浪潮在一定程度上也會掩蓋歷史的痕跡，尤其是從20世紀以來，我國很多城市都開始加快建設的步伐，這雖然是騎乘式化的進度進一步加深，但在一定程度上也使得一些文化遺產產生了不可挽回的損失，這也引起了廣泛的重視，對于城市來說，歷史街區作為重要的歷史文化內涵應當被重視，尤其是城市化建設中，一些歷史文化街區受到破壞等現象應當盡快的被解決，做好歷史街區開發保護工作，并且通過有效的體系作為保障，以此來更好的展現歷史街區對于區域發展的價值。

關鍵詞：歷史街區;開發;現狀;對策

一、歷史街區開發與發展的意義

對于一些歷史街區來說，有效的進行開發和發展，不僅具有較高的歷史文化價值，同時也具備生活上的交通功能作用能夠為周邊人群的社會交往以及信息傳達，文化交流等活動提供一定的便捷。由于當前社會發展迅速，也會使得一些歷史街區在伴隨商業化的過程中，發生了翻天覆地的變化。而歷史街區之所以存在，是因為其自身蘊含了豐富的物質文化遺產以及非物質文化遺產，而其中的歷史建筑文物等諸多內容都是我們需要保護的內容。在歷史街區開發中，需要針對其中的民俗文化，特色飲食等非物質文化遺產也予以重視。這樣可以保證在歷史文化上實現延續，同時也能為街區帶來更多的經濟利益，這樣能夠實現歷史街區的開發與城市的發展建設共贏的局面。

當前在歷史文化街區的開發過程中，也會存在諸多的問題，需要我們去重視，首先就是對于文化街區進行再開發，再創造的過程中破壞了文化街區的真實性，很多時候歷史文化街區的開發都會作為旅游業的重點內容去對待，但是一些區域和政府對于相關工作沒有予以足夠的重視。并且一些景區為了獲得更高的經濟效益，對于歷史街區開發過程中的文化傳承等問題置之不顧。同時由于在歷史街區開發過程中，會由于整體的業態較為混亂，個別經營戶素質較低，以及現場管理等諸多問題都會造成一定的阻礙。同時不同區域的歷史街區再開發的過程中，也應當具有側重性，要具體問題具體分析。通過對歷史街區的開發與建設等問題進行研究，可以充分的發揮其歷史文化價值，并且借助其商業化推動經濟的發展，同時也可以更好的實現對歷史文化內涵的傳承與保護，等工作，通過保護與開發，同時進行，帶動整個街區的可持續發展。本文則主要以月河街區為例，對該街區進行介紹，并且結合其發展現狀闡述其開發存在的諸多問題，通過。分析來給出月河歷史街區的開發策略，希望對于我國歷史街區的開發與建設有所啟示。

二、歷史街區開發現狀——以月河街區為例

（一）月河歷史街區介紹

月河街區是嘉興城市發展的重要成果，是嘉興城市魅力的重要部分，是一個集娛樂、購物、休閑、餐飲、住宿、旅游等功能為一體并且具備非常濃厚歷史內涵的街區。月河歷史街區過去在京杭大運河北岸，故府城城墻北部，相當于市郊結合部位。其也被認為是能夠延續嘉興文化的重要載體。月河街區留存了很多歷史遺跡，因此這些具備豐富內涵的遺跡也成為延續嘉興文脈的重要載體。

月河街區在當前風貌依存，其街區歷史悠久，且在歷史的不斷發展過程中遭受不斷考驗，但仍保留了較為完整的街區格局，很多街道、巷弄也基本保持原有的格局和走向，比較完整地反映了街區發展的歷史蹤跡和特色歷史風貌，因此對其進行開發本身就具備著非常深厚的歷史價值以及商業價值。在建筑方面，月河歷史街區也保留著非常完整的傳統民居建筑，在街區內有很多清朝末期民居建筑，這些建筑主要都是以磚木結構為主的，通過建筑的外貌也能夠展現出整個街區傳統建筑所呈現出來的文化內涵，這也能為當下的歷史提供很高的研究價值，同時也具備較高的建筑文化保護價值。在月河街區內，建筑風貌是明顯區別于現代化建筑的，因此也保留著較強的觀賞性。在月河歷史街區中，保留著非常傳統的地域文化特色。在當中居住的民眾不論是在生活上，還是在文化場景中，都保留了傳統的內涵，并且實現了世代延續。這種較為傳統的生活方式以及文化內涵，都實現了不間斷的傳承與延續，這也是使得月河歷史文化街區能夠不斷呈現其內涵的重要原因。月河街區歷史上地處城鄉結合部位，物資交流、商貿極盛，是重要的商貿地點以及政治、經濟、文化中心，因此作為歷史街區研究的活標本，月河歷史街區有著不可替代的地位。

（二）月河歷史街區開發現狀

1.街區實現多樣化開發

月河歷史街區由于其獨特的地理位置，保存著較為完整的歷史古街風貌，同時也是嘉興當前規模最大，布局最為完整的古街區，這也是嘉興市政府重點投資的主要項目。月河歷史街區占地面積為9萬平方米，其內部很多建筑都是年代久遠的，但是從古至今基本上沒有受到大范圍的破壞，尤其是其中“魚骨狀”的巷弄布局仍然極具特色。將月河歷史街區中極具歷史韻味的水鄉古城內涵呈現出來，這種較為完整的建筑風貌，能夠將江南地方傳統，文化特色，展現出來。其次，在月河歷史街區中，通過對其開發，實現了舊時江南繁華府城的完整再現。根據整個月河街區的整體規劃和開發經營思路，嘉城集團投資4億元，在重點保護其具有濃郁水鄉韻味的傳統民居的同時，對整個歷史街區進行了大面積的修繕。因此也使得月河歷史街區商業化氛圍更為嚴重，在街區中有很多商業功能，尤其是大量商鋪的入駐，并且隨著一些基礎設施的完成，街區內部也形成了民俗展覽區域，花鳥古玩區，旅游購物區域等，并且不同的區域相互融合，最終成為了旅游，消遣，休閑為一體的商業化歷史街區。月河歷史街區再開發的過程中，主要采用的是傳統文化與現代商業化相互結合的運營模式。在其中每一個場景都蘊含了嘉興文化創意產業的發展，同時定期舉辦的文化活動也是對于月河歷史街區的文化保護策略，通過文化活動開展可以對其物質文化載體，進行保護駕駛的整個歷史街區得以延續和發展，在近些年月河街區找準定位，定期開展文化工作座談會，邀請社會各界文人雅士暢談文化，暢談理想，這也表示這月河歷史街區能夠從歷史文化內涵中不斷邁向現代化。

2.商業化發展迅速

月河歷史街區除了在其商業風貌上產生了很大的變化。其招商管理以及經營現狀，在開發的過程中也發生了諸多的變化。在對歷史街區進行開發的過程中，為了更好的將樂和這一歷史街區所呈現的江南水鄉古城繁榮的景象展示出來，不僅對整個街區進行傳統風格的保護，同時也以保護和恢復為主，進行統一招商，統一規劃，致力于構建環境優美秩序良好，服務周到的歷史街區，對于整個月河歷史街區，進行功能化的區塊定位，通過定期招商主題宣傳的模式來吸引優質商家，確保品牌優先信譽，第一，因此也實現了月河街區出租率100%的目標，比如一些著名的商家，老木頭音樂酒吧、鄒大鮮等。都為整個歷史街區提供了優質的文化消費等服務，這也使得月河歷史街區更具名氣，同時不同的商家也會定期開展一些活動，如公益活動，商業演出等通過各類具有歷史文化氣息的特色活動來吸引游客，進而帶動周邊餐飲業的發展，推動著樂和歷史街區進一步開發。月河歷史街區的人氣也是與日俱增，這也為其自身的發展，提供了良好的平臺。

（三）月河歷史街區開發存在的問題

月河歷史街區再開發的過程中，也出現了很多普遍的問題，這也能夠從該特例中反映出我國大多數歷史街區開發過程中存在的困難點。首先月河街區的整體生態還沒有形成系統化的內容，經營思路仍然過于，并且對于品牌的引進建筑的規模都有待完善。其次，在月河歷史街區壇弄區域，個別經營戶素質不高。經反應會存在個別商戶噪音特別大的問題，而這也不僅僅是個例，從這種現象中也能夠看出整個街區的發展仍然需要建立更加長效的監管機制，提高管理水平并且與相關的商戶合作簽訂責任書等方式來提高整個街區的運營管理質量。再者，對于歷史街區開發過程中，仍然存在低水平管理的現象。比如在開發的過程中，使得古典風格與現代風格相融合的過程較為突兀，這也會喪失一部分歷史文化內涵，最后就是歷史街區在開發過程中的消防安全等問題。

（四）月河歷史街區開發對策

結合月河歷史街區開發現狀，在將來對其進行開發時，無論是出于商業化的目的，還是基于對于歷史遺跡的保護，都應該遵循以下的原則，首先要能夠保存歷史文化街區的原貌，因為只有將整個歷史街區的原貌呈現出來，才能吸引諸多的游客前來參觀和游覽，尤其是一些歷史愛好者。需要地方將月河文化街區列為重點保護區，以此來促進其發展，同時在對其開發的過程中還應當保證景區的真實性，以及內容的豐富性，雖然月河街區經過了多年的滄桑，景點，建筑不可能完好無損的保存，但也應該盡量恢復其原貌，將其所具備的歷史氣息呈現出來，不能為了商業化而進行過度的消費，可以保留歷史街區原有的風俗習慣以及歷史文化內涵，這樣才能給旅游者真正的歷史文化體驗，可以鼓勵商家組織相應的活動，如開設舞臺劇來還原歷史本身，增添文化氣息，這樣也能夠促進歷史街區自身的建設與發展，在相關項目上也應當以補充功能為主，改造功能為輔。

其次，地方政府可以針對月河歷史街區來出臺相應的歷史文化街區保護措施，針對其存在的諸多問題進行實地考察，制定符合其發展的相關政策。對于旅游產業業態要進行充分的規劃，因為街區旅游業的內部構造是相對復雜的，并且不同的片區也有著不同的資源特色，在開發過程中也存在著不同的難度，因此就應當結合歷史街區的實際特點引入與街區環境氛圍相融合的商業模式。同時針對其中的歷史文化也要予以有效的保護，盡量保證居民的現代化生活，保持其歷史文化自然風貌，在對建筑的裝修上，可以去偽存真，保留原貌，使用現代化的技術來確保月河歷史街區的可持續發展。

歷史街區的開發離不開高質量的管理工作，因此要適當的提升物業管理水平以及消防安全管理質量，物業管理要嚴格的執行相關生產規定，構建完善的安全管理體系，對于歷史街區中一些不規范的現象進行整治，這樣可以有效的調整秩序，并且優化其環境。由于歷史街區的區域性特點，導致其可能會存在相應的消防隱患，因此要提高安全生產水平，建立安全生產長效機制，以此來實現月河街區長期安全的運行。針對其中產業混亂，文化資源挖掘不足等問題進行優化，結合月河歷史街區的實際特點來對主導產業進行分類，進而使得其發展更為穩定，可以優先發展旅游創意產業民俗，特色產業，現代商貿產業等。鞏固現有的商業業態基礎，開發配套商貿業態。

三、月河歷史街區開發啟示

月河街區的發展，不僅是為了將其中蘊含的歷史文化內涵呈現出來，還需要更好的發揮其經濟價值與當前的時尚休閑市場相結合，因此結合對月河歷史街區的開發工作來說，對于當下歷史街區的開發以及相關資源的保護，有著積極的借鑒意義，要突破傳統定位較為狹隘的現象，不斷提高格局，將歷史文化遺產保護與都市經濟型發展進行充分的融合，進而實現相互協調有機發展，要將市場化運作，作為整個歷史文化街區發展的核心。并且地方政府與相關企業要相互合作，予以重視。歷史文化街區中，物質文化遺產和非物質文化遺產都是核心內容，因此要對其予以重點保護一次，來讓游客充分感受其中的文化魅力，在建設中也應當實現歷史和文化的雙重建設。通過實現高質量的管理來確保歷史街區的高效持續發展。

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