房地產經濟發展中不動產登記的作用及完善思考

孫明旭

摘 要 近年來，隨著我國房地產經濟的快速發展，不動產登記制度也越來越完善。不動產登記制度的完善發展不僅提高了房產登記的有效性，同時也為房地產經濟發展提供了有效保證。作為基礎性工作，如何充分發揮出不動產登記的基礎性作用，需要進一步研究論證，研究過程要充分考慮實際問題，要明確不動產登記與房地產經濟發展的關系，也要分析其影響因素，以此才能提出更為有效的措施，通過本文的進一步分析，希望能為相關工作提供科學參考。

關鍵詞 房地產經濟發展 不動產登記 作用 完善思考

一、不動產登記制度與房地產經濟的關系

不動產登記制度是一項物權制度，即是指權利人和關系人之間的申請，再由國家的專職人員將不動產物的變動事項記錄到不動產簿中，不動產包括了土地、房屋、草地等。對于房地產而言，實行不動產登記制度的目的并不是單純為了降低房價，它在房地產供求關系上發揮的影響是間接的。不動產登記制度作為房地產稅的支撐，其基礎是土地登記，目的是對權物的保護，實行這一制度，既能夠保護房地產權益人的根本利益，也能順利解決相關的產權問題，其次二手房房源的增加，讓房屋實現自身的社會價值。

二、不動產登記對房地產行業的影響

（一）不動產登記制度對房價的影響

眾所周知，影響房價的因素有很多，如市場變化情況、人口聚集程度、公民基本收入等，而在房價調解過程中，房產稅的高低變化至關重要。不動產登記制度主要對相關制度建設進行長遠考慮，不是單純的對房價進行調控，而是從根本上維護房地產市場發展的有效秩序，避免人們在不動產交易過程中出現風險。短期來看，不動產登記制度為房產稅的征收提供了良好條件，對房地產市場也會產生一定影響。單從這方面來說，不動產登記制度對房價的下行壓力有所提升，但房價的下降并不是完全由不動產登記制度引起的。

（二）對二手房的影響分析

不動產登記制度在執行的過程中，涉及對房屋產權等各方面的明確，在房地產的調控中，并不是該制度執行的主要功能范圍，因此在短期內難以實現對房地產市場的促進作用。同時在不動產登記制度執行的過程中，必須要做好多部門的統一工作，并建立信息管理平臺，對申請以及審批程序進行簡化。不動產登記條例中沒有對存量房產方面的內容作出過多的規定，因此很多購房者在相關制度全面實行前仍處于觀望中，當前并不會出現大量的拋售行為，這也表明不動產登記制度當前影響最多的是房地產市場的運行。但是在實際的實施過程中，對二手房地產市場也帶來了巨大的沖擊，通過不動產登記有利于對相關信息的查詢以及對房地產市場的監管，對部分以投資為目的的人員給予一定的刺激，使其盡快采取拋售行為，對二手房市場價格起到平抑作用，實現對房地產經濟的合理調控。

（三）對房地產經濟的影響分析

不動產登記在實施的過程會影響到房地產市場買賣雙方的交易心理，使購房者都處于觀望的態度，但是這種觀望的態度持續的時間并不會太長。不動產登記要想全面落實至少需要三到四年的時間，而且影響程度也不會過于激烈。從國家的發展情況來看，相關政策的頒發實施都會從各行業的長遠發展著手，因此其中的政策化操作較少。不動產登記條例是從促進房地產行業發展的角度制定的，通過不動產以及計算機技術信息的分類，對房地產行業中信息不對稱的情況進行分析和解決，進一步提升房地產行業的市場競爭力。

三、完善不動產登記制度的有效措施

（一）全國性不動產登記信息共享平臺的建立

由于不動產登記制度的約束，房地產行業在發展過程中需要實現信息的有效共享，以此來避免不良交易信息的出現。因此，相關企業和部門在發展過程中與信息技術相結合，利用大數據對房地產信息進行收集和處理，將不動產信息登記和查詢平臺進行合理完善，最終實現資料和數據的整合統一，提升業內的管理水平。另外，房地產信息涉及個人隱私問題，一旦信息泄露，將會給人們生活帶來很多風險。因此，在信息保護過程中，信息共享平臺可設立信息保護環節，如果涉及敏感信息查詢時，需要一定的權限限制。

（二）完善以土地為核心的不動產登記體制

當前大部分國家在不動產登記中都是以土地登記為核心，這也說明我國不動產登記是符合自然發展規律的。當前，我國各地政府都開始注重對不動產登記的整合，并針對不動產登記工作在國土資源局設置專門的部門，為不動產統一登記工作的順利開展奠定基礎。同時通過各部門間的合作，實現對各自權屬檔案的交接，建立健全電子以及紙質檔案，防止出現檔案遺失等情況。

（三）引入不動產單元的新概念

就我國施行的不動產登記制度而言，不能僅依靠某個獨立的單位運作去實現，而是需要整個職能部門與社會共同的運作支持。在目前我國全新不動產登記體系的建設下，不僅能夠幫助企業與個人進一步提升登記的相關概念，更能提升不動產登記工作的效率，省去較為復雜煩瑣的額外步驟。這樣的措施不僅能夠降低不動產登記的成本，還能更好提升整個登記工作的準確性，確保登記工作有序、完善進行。

四、結語

在當前我國房地產經濟穩步發展的大背景下，隨著房地產行業相關制度改革的不斷深入，只有逐漸厘清不動產登記與房地產經濟發展之間的聯系，才能促進不動產登記制度的科學實施并發揮出更有效的助力作用，為我國房地產經濟的大發展提供科學保證。

（作者單位為濰坊濱城建設集團有限公司）

參考文獻

[1] 劉浩.不動產登記制度下的房產經濟發展策略[J].科技經濟導刊，2017（07）：208.

[2] 江珊珊.不動產登記制度下的房產經濟發展策略[J].價值工程，2018，35（23）：87-89.

[3] 張倩.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].品牌（下），2017（03）：67.