新時(shí)期關(guān)于清單計(jì)價(jià)模式的裝配式建筑造價(jià)管理措施探究

【摘要】市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，為實(shí)現(xiàn)高效的管理，提高競(jìng)爭(zhēng)力，清單計(jì)價(jià)模式已成為裝配式建筑的首選，但這種模式也存在著一些問題，本文簡述這些問題，并對(duì)新時(shí)期關(guān)于清單計(jì)價(jià)模式的裝配式建筑造價(jià)管理的措施提出探究。

【關(guān)鍵詞】新時(shí)期；清單計(jì)價(jià)模式；裝配式建筑；造價(jià)管理

新時(shí)期，我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，對(duì)建筑行業(yè)的要求也在擴(kuò)大，面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，只有針對(duì)所存在的問題提出合理的解決措施，才能使清單計(jì)價(jià)模式下的裝配式建筑的管理水平提高。

1、裝配式建筑造價(jià)管理存在的問題

1.1價(jià)格信息的不完整和不可信問題

市場(chǎng)對(duì)于裝配式建筑的構(gòu)件報(bào)價(jià)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，波動(dòng)性大，且構(gòu)件的部件和品種本就多樣，標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，再加上一些其他因素使得構(gòu)件的價(jià)格信息出現(xiàn)嚴(yán)重的缺失和缺乏可信度。

1.2工程的規(guī)范性評(píng)估方式不可靠

施工的方式、手段、技能不同導(dǎo)致一個(gè)工程的質(zhì)量和實(shí)施的規(guī)模不同，而僅根據(jù)工程的預(yù)測(cè)構(gòu)件，項(xiàng)目特征進(jìn)行評(píng)估，忽視了工程額外的規(guī)劃，使工程的清單造價(jià)模糊，不明確，阻礙了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。

1.3工程的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估

材料費(fèi)，裝修費(fèi)，人工費(fèi)受材料、裝修工藝、以及人員變動(dòng)的影響，其工程完成后的風(fēng)險(xiǎn)也受不同地區(qū)環(huán)境的影響，而評(píng)估缺乏計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)技術(shù)的考慮也較少，這就可能導(dǎo)致不可靠的評(píng)估，也會(huì)造成客戶和承包者的矛盾。

2、裝配式建筑造價(jià)管理的措施

基于以上裝配式建筑的構(gòu)件價(jià)格信息缺乏、可信度低，工程規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)的不明確和工程費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)的問題，采取合理的管理措施便顯得尤為重要。

2.1敲定簽證規(guī)則，科學(xué)變更原則

在裝配式建筑施工階段，因其本身的復(fù)雜性和各個(gè)方面綜合的制約，對(duì)工程不能產(chǎn)生足夠的了解，而且在施工期間，工程或因天氣狀況、習(xí)俗民風(fēng)而對(duì)施工手段和施工天數(shù)進(jìn)行調(diào)整也是常有的。在工程規(guī)模不變的條件下，隨之而來的便是整項(xiàng)工程相應(yīng)價(jià)格的變更，所以在裝配式建筑修建時(shí)，對(duì)于工程的施工條件，施工方式，施工天數(shù)的改變應(yīng)該加以關(guān)注，并進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。對(duì)于投標(biāo)商而言，工程變更也是值得重視的，對(duì)于每項(xiàng)工程，其裝修才藝，工程的構(gòu)件安排使用情況及構(gòu)件的造價(jià)和構(gòu)件的組成部分如何安裝，安裝如何使用，如何使用最為恰當(dāng)都是需要深入了解過程的，只有這樣在面臨這些價(jià)格變化時(shí)，既不會(huì)盲目從之，也不會(huì)固執(zhí)己見，才能夠有利于工程價(jià)格的估價(jià)。敲定簽證規(guī)則，公平、規(guī)則、合理，才能避開原有的規(guī)則的不足，科學(xué)變更原則才能做到，無糾紛、無爭(zhēng)執(zhí)互惠的局面。

2.2理清項(xiàng)目費(fèi)用，確定變更措施

對(duì)于客戶而言將項(xiàng)目托給承包人，給定一些要求和條件，但具體怎么做還是看負(fù)責(zé)人的意見，即這個(gè)項(xiàng)目承包者的想法，他有權(quán)改變項(xiàng)目的組織形式和項(xiàng)目的施工手段和方式。就如上述所言，工程的變更會(huì)造成相應(yīng)價(jià)格的變化，在國家建筑標(biāo)準(zhǔn)允許的范圍內(nèi)，承包者用價(jià)格較低同樣質(zhì)量相應(yīng)較低的施工方案的成品去標(biāo)出較高價(jià)格、較高質(zhì)量，從而獲得額外的利潤也是無可厚非的，他們也可能對(duì)原有的各項(xiàng)指數(shù)較低的工程修改成各項(xiàng)指數(shù)較高的建筑，從而要求客戶在原來的基礎(chǔ)上加價(jià)，這些現(xiàn)象屢見不鮮。但是，若不是客戶的要求進(jìn)行項(xiàng)目變更，引起工程的實(shí)施措施的改變和工程質(zhì)量與價(jià)格的變化，客戶可以不用對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格變更負(fù)責(zé)。所以，確定好項(xiàng)目的施工手段，規(guī)劃好組織形式，注意工程的質(zhì)量安全問題，對(duì)于造價(jià)，也安排相應(yīng)的人員理清費(fèi)用；對(duì)于變更，及時(shí)確定變更措施，規(guī)范處理。這樣才可以提高執(zhí)行能力，避免不必要的手續(xù)和麻煩，工程的質(zhì)量和價(jià)格也能有所保證。

2.3契約管理，合同評(píng)估價(jià)格

在古時(shí)，就已經(jīng)有了契約制度，如今，在商業(yè)中更是常見，擬定相應(yīng)的條約，確保甲乙雙方的意愿簽訂合同。針對(duì)裝配式建筑簽訂合同，既可以作為價(jià)格變更的證明，又可以為工程的形成規(guī)劃一個(gè)初步的方向，且工程中若出現(xiàn)合約中所描述的問題，解決便更加方便。在后續(xù)工程的施行階段，可能會(huì)因建筑的技術(shù)問題，材料的選取和使用情況，承包者與客戶之間發(fā)生摩擦。雖現(xiàn)有的清單模式估計(jì)會(huì)給出相應(yīng)的做法，但由于技術(shù)的不斷更新，材料的不斷產(chǎn)生，使得在操作過程中不可避免的會(huì)出現(xiàn)誤差，這就導(dǎo)致責(zé)任的承擔(dān)者是否應(yīng)為承包人，而客戶和承包者也可能在工程完成定標(biāo)時(shí)產(chǎn)生意見不合，造成糾紛，所以法律方面對(duì)于材料方面的預(yù)估應(yīng)該也制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)合同，對(duì)價(jià)格進(jìn)行規(guī)范管理和合理預(yù)估，能有效的降低和處理糾紛情況。

2.4重視客觀原因，合理變更價(jià)格

每項(xiàng)工程的完成都不可能是完全照著路線走，總會(huì)發(fā)生不可預(yù)料的問題。對(duì)于高空作業(yè)，天氣狀況不容忽視，而裝配式建筑在施工時(shí)往往就會(huì)采用吊裝設(shè)備，這便使得裝配式建筑受到天氣的支配，不能如期完成工作任務(wù)。有時(shí)，也會(huì)因?yàn)椴牧蠝?zhǔn)備的不充分或供應(yīng)不及時(shí)，組織不力，人員分配不齊、配合不完善造成進(jìn)度停滯，而施工時(shí)間的延長又會(huì)造成在設(shè)備和人員上價(jià)格的提高，從而造成整項(xiàng)工程結(jié)算費(fèi)用的增加。由于其中的綜合因素和復(fù)雜性，無法具體而論是誰的責(zé)任，故此工程的質(zhì)量，價(jià)格的變更也帶有了不可預(yù)估性。對(duì)于裝配式建筑的構(gòu)件的質(zhì)量問題，因?yàn)闃?gòu)件獲取需經(jīng)過不同環(huán)節(jié)的配合，每個(gè)環(huán)節(jié)均可能存在質(zhì)量問題，就如在生產(chǎn)制作環(huán)節(jié)，廠家可能生產(chǎn)具有裂痕的部件。因此在構(gòu)件的供應(yīng)選擇上，一般不會(huì)建議由客戶本身提供，因?yàn)闃?gòu)件本身質(zhì)量問題，造成的原因的選項(xiàng)多樣，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，其原因的鑒定便會(huì)變得復(fù)雜多樣，其價(jià)格的變更也就無法掌控。所以，在工程的施行過程中，要注意各個(gè)客觀原因，合理變更價(jià)格。

結(jié)語：

在如今的市場(chǎng)大潮下，建筑行業(yè)面臨著各種挑戰(zhàn)，因此清單模式下的裝配建筑的造價(jià)管理措施，必須合理完善，有合理的簽證規(guī)則，考慮工程的質(zhì)量，對(duì)于工程施行期間的客觀原因有足夠的重視，經(jīng)過合同化管理，規(guī)范、科學(xué)的調(diào)整價(jià)格，這樣裝配式建筑才能有更高效的管理，和強(qiáng)悍的競(jìng)爭(zhēng)力，以及擁有更加廣闊的發(fā)展空間，才能在滿足客戶預(yù)期的成本要求上，為其提供高質(zhì)量水平的目標(biāo)工程。

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作者簡介：

馮海平（130221198007157624），出生年月：19800715，性別：女， 籍貫：河北唐山，專業(yè)：土木工程，職稱：中級(jí)，研究方向：建筑工程造價(jià)。