房地產會計核算中存在的問題及對策研究

王麗

[摘?要]隨著社會主義經濟的發展，房地產經濟在國家經濟大發展中貢獻了重大的力量，其目前依舊是我國的主要經濟支柱型產業，鑒于房地產行業在我國社會主義經濟發展中所處的重要位置，對其進行會計核算工作也要有自己的特點，最終獲得的會計核算質量導致企業的資金安全性和利益受到很大的影響，所以在此基礎上文章著重進行了有關的論述，給其他同為房地產行業的相關工作進行一定的參考。

[關鍵詞]房地產;會計核算;問題及對策

[中圖分類號]F299.23

1?引?言

社會經濟發展促使國民生活水平提高，同時促進了我國房地產行業進入了空前繁榮時期，房子成為人們生活中不可缺少的必要生活物質，大多數人都將其視為人生必備的資產安排之一。房地產行業成為香餑餑，給相關企業帶來了收益，這給會計核算工作增加了新難度。

2?房地產企業進行會計核算工作的重要意義

會計核算工作對于房地產企業的意義十分重大，進行會計核算工作的主要目的在于組織好企業日常經營的財務核算管理，對企業的日常經濟活動情況進行如實反映，其和企業的發展總目標之間有著很緊密的聯系。房地產行業是基于對有限的土地資源的競爭，從建立之初注定了行業的競爭殘酷，而只有通過競爭才能夠優勝劣汰，才能夠彰顯出企業的發展實力，房地產企業想要在激烈的市場競爭中生存下來并實現盈利也離不開會計核算，企業的會計要將有關的財務數據進行統計和審計，這有利于企業管理者根據實際數據對當下所處的發展階段進行判斷，并制定出更好的未來發展戰略。

3?房地產會計核算中存在的問題

3.1?缺乏統一的制度標準，會計科目有待完善

盡管會計核算工作對房地產開發企業意義重大，不過就當前發展階段來說其還有很大的改進空間。主要是我國現有的會計核算制度體系比較繁雜不夠規范，房地產行業中能夠供借鑒和執行的制度有《企業會計制度》《小企業會計制度》、會計新準則等多項參考制度，繁雜的制度環境嚴重影響房地產企業會計核算工作正常開展，朝令夕改的情況十分嚴重。鑒于房地產行業產品的特殊意義，其他制度中的簡單會計科目設置無法全面反映房地產企業的經營情況，影響實際會計核算效果，影響結果的真實性和完整性。

3.2?還沒有建立形成有效會計信息披露制度

目前任何企業的財務設計都需要依照會計信息披露原則進行操作，主要目的是讓其會計信息自覺地接受社會公眾監督，對于房地產項目建設而言，其很多都是需要建設很長的時間，并且建設過程中需要對其源源不斷地投資，受到各種因素的影響，其整個施工建設面臨的風險就會對應的放大。房地產企業的會計信息披露主要以財務會計報表。對目前房地產企業的財務報表分析情況來看，現在很多報表中都存在虛假財務信息的問題，目的是粉飾報表讓自己的經營業績變得好看一些，這種造假行為導致房地產企業的會計信息嚴重失真，進而給企業的內部控制問題帶來了更大的消極作用。

3.3?房地產企業收入確認核算過于復雜

現在的房地產項目一般是由開發商先開發出來再向外售賣，并且分期付款購房者為多數。所以房地產企業必須面對折舊問題帶來的影響。不同銷售方式的收入確認方式也不同，前者收入確認相對復雜一些，因為房地產開發周期長、任務重、產品價值高，所以企業所獲得的銷售收入通常是在預售或者通過購買者分期付款的方式獲得的，這種方式導致相關的手續變得越來越復雜，不確定性越來越多。另一種銷售方式獲得收入的方式就顯得簡單一些。還有就是根據最初項目建設合同進行收入確定，房地產項目的效益回收時間長，在對其收入分類確定有很多不清楚的地方，這都需要有個合理理解，避免有人專門鉆空子把企業自身存在的問題掩蓋起來，比如為了獲得投資者的有效投資故意進行財務數據造假。

4?完善房地產企業會計核算工作的有效對策

4.1?完善會計核算制度體系

會計核算工作是以項目核算為基礎的，項目核算對企業發展和決策影響重大，對此要完善基于項目的會計核算體系。首先，企業要保證財務核算制度的合理性和各部門之間的權利責任劃分清晰，落實會計核算責任追究制度，保證出現問題直接追究到人，避免相互推諉影響工作效率。同時要加強對會計人員的考核，提高財務管理水平的同時做好財務風險防范。其次，提高企業會計人員業務水平，定期召開會計人員培訓會議，對工作中出現的關于會計核算的問題進行總結，統一處理意見，將培訓考核結果納入考核重點，提高全員重視程度。最后，設置科學的財務管理部門，根據其要求配備高素質財務工作者，保證業務素質始終處于高水平。

4.2?做好相關企業會計信息的披露制度處理

為能夠全面提高在房地產行業中發展的企業的信息披露的質量，要實現對不同財務信息的有效收集，做好對信息的處理并按照一定的標準對信息進行處理和分類。

關于該行業的會計信息披露制度，要從以下角度進行管理。首先，對于企業所有擁有的土地成本相關的基礎信息進行基礎建設，主要是從事房地產行業，任何經濟項目的活動的開展都是以土地為基礎，土地的儲備數量和成本決定了企業經濟收益清理。其次，要對企業的所有資金活動進行有效地披露，對于企業當中的所有項目要做好分流設計，如企業的項目資金使用成本、項目勞動力人員用工成本等各種成本，都通過會計信息披露來實現。最后，有效地提高項目資金披露的質量，基于房地產企業開發項目的風險程度之高，對于項目質量建設繳納的準備金也要對外進行公開鋪路，保證保證金制度能夠規范，做好企業所應對的風險管理工作。

4.3?做好房地產企業收入確認工作

進行收入確認，前提是要明確房地產銷售收入的核算范圍。首先，土地轉讓收入、商品房銷售收入以及對其他配套設施的銷售收入共同組成房地產銷售收入核算范圍。其次，企業出售周轉房和舊城改造項目中的回遷房等款項收入也屬于銷售收入所得，但是不包括出售自用的房產。最后，房地產企業一般是“期房”形式銷售產品，但是在項目竣工驗收和辦理好手續之前，預收款都只是暫收款，無法作為收入進行確認。只有在房地產開發商和業主簽訂了購房合同、工程驗收合格且業主確定了房屋結構、面積，兩者完成房屋交付手續以后，企業取得的收入才能夠進行確認，即作為銷售收入，從預收賬款轉入主營業務收入所得。

5?結?論

總而言之，在目前建筑行業競爭如此激烈的大背景之下，房地產開發企業要認識到企業競爭帶來的挑戰，要通過各種方式提高自己的建設水平，完善企業自身各個方面的管理體系。以企業的會計核算工作為例，要積極做好房地產企業會計核算工作，保證房地產開發企業運營發展穩定，財務狀況反映真實，為企業發展做貢獻，為促進我國經濟發展做貢獻。

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