“營改增”對房地產企業財務管理的影響分析

靳晶

摘 要：我國在稅務領域實行取消營業稅改收增值稅的決定，給房地產相關企業的財務管理工作產生了很大的影響。對此，文章從“營改增”的概念出發，論述了該項新政給房地產企業財務管理工作產生的一系列影響，以及我們應該如何完善相關工作。

關鍵詞：房地產；營改增；財務管理

一、引言

為了提升經濟管理水平，房地產企業在“營改增”的大背景之下需要對自身的財務管理模式進行改革，以提高財務管理工作質量和效率。這也要求廣大房地產商要結合自身經營發展特點以及政策規定去做出改變，調整自己的財務管理模式，以便實現房地產企業的健康發展。

二、“營改增”的內涵概述

所謂“營改增”，就是取消營業稅，改收增值稅，目的是為了避免重復征稅。實行新政策之后該問題得到了有效解決，提高了企業的經濟效益，降低了發展運營管理成本，減少了資金壓力。“營改增”在一定程度上也是刺激國內消費增長的一種重要手段，增值稅和營業稅的最大區別在于，前者的每個征稅環節只對增值部分征稅，進項稅額實行憑票抵扣政策，而后者對全部營業額征稅。

三、“營改增”對房地產企業財務管理的影響

（1）對企業資產負債表產生的影響

對房地產企業來說，公司非流動資產在整體資產中占比較重，若是企業資產發生變化會導致企業整體資金結構受影響，從而導致資產負債表結構變化。具體來說，“營改增”政策實施以后我們會發現公司非流動資產減少，去除原營業稅以后的期末余額降低，房地產企業資產和負債也都會明顯降低，同時流動資產和權益所占比重相對上升，因此，從戰略性發展角度看新政策將會讓房地產企業規模呈現擴大趨勢。

（2）對企業利潤表產生的影響

“營改增”實施以后，對房地產企業利潤影響較大，對企業降本增效而言優勢明顯；長遠看來，新政策使得項目開發成本和房地產企業稅務負擔明顯降低，有利于企業進行資金積累，提高建設項目存貨周轉率。

（3）對企業現金流量表產生的影響

對于現金流量表的影響，首先，“營改增”政策施行以后，企業經營活動受到影響，開發項目成本降低，經營活動產生的現金流量凈額增加；其次，對公司各項投資業務影響較大，現金流量表中投資活動產生的現金流量相比政策頒布前會變小，使得企業有了增加投資的空間；最后，企業籌資業務也會受到影響，產權比率下降導致資本結構發生變化，為維持最優資本結構，企業可能會加大融資規模，籌資活動產生的現金流量也會隨之增加。

（4）對企業財務風險管理產生的影響

對財務風險管理方面產生的影響主要有兩方面，首先是新政策對財務工作者的專業素質要求更高了，同時對會計核算精細化程度的要求也相應提高，由此衍生出了對房地產企業制度設計的新要求，會計人員的工作壓力也隨之增加，需要及時充電學習新知識；其次，改革實施之后會給房地產企業的資本結構管理帶來巨大影響，房地產企業稅負降低，在項目總投資不變的情況下資金需求變小，是對整個行業的重大利好。

四、“營改增”背景下房地產企業的財務管理如何完善

（1）加強并完善和增值稅有關的控制體系

房地產企業內部要主動進行調整改革，重視對新政策的學習和應用，將政策細化到財務管理流程之中。首先要加強培訓，邀請專業財稅人員對企業的管理層、財務和采購等涉稅職能工作進行專業化培訓，明確增值稅的意義和重要性，掌握增值稅原理和有關知識，了解發票規定和要求，培養主動索取發票的意識，保證進項稅抵扣聯能夠及時獲得、認證并抵扣。另外，要針對新政策變化對內部制度進行修訂，變更管理方式，從項目的投標階段一直到最后的驗收階段，都要落到實處。有條件的企業可以成立專門的稅務控制部門，專項負責稅務處理，嚴控所承接項目的成本、結算等涉稅關鍵環節，實現營改增減稅紅利的最大化利用。

（2）選擇優質供應商建立伙伴關系

“營改增”新政的頒布讓房地產企業原材料、建安成本等增值稅進項稅額可以實現有效抵扣，進項稅抵扣的關鍵是取得增值稅專用發票，因此企業對于供應商的選擇要優先考慮可以開具專用發票的。且由于增值稅一般納稅人和小規模納稅人所開票據的稅率和稅額也不同，還應綜合考慮稅負和成本因素的影響。一個合格的供應商伙伴關系到企業是否能夠進行進項稅額的抵扣、稅負是否能夠真正得以下降，以充分享受稅收紅利。

（3）提高房地產企業財務人員的專業素養

企業的發展歸根到底還是依賴人才，企業人員素質是影響企業發展的重要因素。房地產企業應該不斷提升財務人員的專業素質，對增值稅的稅收管理工作要核算好、籌劃好、管理到位，以便給企業創造更大的價值，比如定期組織企業的財務人員進行專業培訓，召開“營改增”的相關專題會議，進行頭腦風暴，結合實際工作中遇到的問題提出改進建議等。

五、結語

總之，“營改增”政策的實施對于房地產企業而言既是一項挑戰也是一個重要發展機遇，要求其加強對自身財務管理工作的分析、研究，針對目前存在的相關問題找到解決的措施。至于企業是否能夠真正享受到政策紅利，借助新政占據市場發展的先機，還取決于企業能否真正結合稅改新要求完善財務管理體系，全面提升自己。

參考文獻

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