建筑項目工程的規劃設計分析

夏孝志

【摘 要】 建筑項目工程規劃設計不僅受到城市規劃、土地利用規劃、投資計劃等因素的影響，同時還受到國家經濟政策以及生態環境等諸多因素影響。此外還與居民的生產生活密切相關，如征地、拆遷、安置等，因此做好建筑項目工程規劃設計工作非常重要，基于此，本文闡述了建筑項目工程規劃設計的主要特征及其要求，對建筑項目工程的規劃設計要點及其措施進行了探討分析。

【關鍵詞】 建筑項目工程 規劃設計 特征 要求 要點 措施

建筑項目工程規劃設計關系到建筑項目工程的經濟效益，并且對建筑項目工程建設以及建筑企業的競爭力具有重要影響。因此為了促進建筑業的可持續發展，必須加強對建筑項目工程的規劃設計進行分析。

一、建筑項目工程規劃設計的主要特征

1、階段性。建筑項目工程建設具有明確的階段性，不同階段一般是通過其任務不同進行劃分。建筑項目工程的規劃設計需要結合不同階段的項目內容進行相關工作。

2、周期性。建筑項目工程規劃設計是對一次性房地產工作進行的規劃設計，并且保證建筑項目工程的預定目標在規定期限內完成。當建筑項目工程目標得到實現，該項目將最終解體，所以說建筑項目工程的規劃設計具有可以預知的壽命周期。

3、復雜性。建筑項目工程建設工作涉及多組織、多學科等，并且建筑項目工程建設的不確定因素諸多，使得建筑項目工程規劃設計具有復雜性的特征。

二、建筑項目工程規劃設計的基本要求

1、以人為本的要求。樓盤建成是讓人住的，規劃設計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。所以房地產單位在戰略布局時一定要結合城市的總體規劃和發展戰略進行安排，因此一個好的建筑項目工程規劃設計，必須在深入細致的市場調查后，在占有第一手基礎資料后，并經過多方面、全面細致的分析研究后，才能和市場緊密結合起來。隨著設計專業分工和市場的細化，配合設計各階段的咨詢顧問公司、方案設計公司、建筑設計公司、施工圖設計公司等更加專業的公司會更加適合階段設計工作的需要，而且會作得更好，更專業，所以在相應階段需要邀請該階段高水平的公司來做。

2、要求保護生態環境和歷史建筑。目前部分建筑在城市發展過程中已經融入了大量歷史文化，不僅體現著古人智慧，也是我國重要建筑遺產。其在城市發展中擔負著維護生態平衡的功能，同時也具有較高的觀賞性。因此建筑項目工程規劃設計過程中，要求保護當地生態環境和歷史建筑，嚴禁相關建設項目對文化遺產用地和園林綠地等產生占用的現象，從而提升建筑項目工程規劃設計的科學合理性。

3、要求同城市建筑規劃標準保持一致。目前相關城市都設定了城市規劃目標，其是指導城市建筑項目工程規劃設計的關鍵，避免了盲目建設項目的產生。因此相關從業人員在開展工作時，要求從當地城市規劃目標以及建設發展方案出發，提升建筑規劃設計的科學性，確保二者保持一致。

三、建筑項目工程的規劃設計要點及其措施分析

1、建筑項目工程的規劃設計要點分析。其規劃設計要點主要表現為：

1.1明確容積率。建筑項目工程的容積率大小關系到建筑項目工程建設的規模、建筑密度等。容積率低的建筑項目工程，對環境景觀建設以及提高建筑項目工程的品質具有重要作用。因此為了加強建筑項目工程的合理規劃以及為確保建筑項目工程的環境，必須明確容積率。

1.2確定建筑高度。依據控制性規劃要求，通常會對建筑項目工程提出建筑高度要求。加強建筑項目工程的建筑高度控制，既可以保障項目的景觀形象，又可以科學的對土地進行合理利用。

1.3強化建筑項目工程的交通規劃。為了防止建筑項目工程的出入口與城市主干道的交通發生沖突，建筑項目工程規劃必須合理設置出入口的數量以及保障與城市主干道距離的要求。此外為了提高建筑項目工程的品質，需要加強對配套設施的規劃建設，比如加強對文化教育以及休閑等設施的規劃。

2、建筑項目工程規劃設計措施的分析。

2.1熟悉當前房地產相關政策法規。為了保障建筑項目工程規劃設計的有效性，相關人員要求熟悉了解當前最新的房地產相關政策法規，如果不能對最新的房地產相關政策法規進行合理應用，將會直接影響到建筑項目工程建設營銷。相關政策法規影響建筑項目工程的內容主要包括：土地使用、拆遷安置、建筑施工、銷售、稅收、物業管理等等，并且需要結合最新的政策法規，及時調整建筑項目工程的建設及銷售措施。

2.2把握當前建筑市場的趨勢。為了體現建筑項目工程規劃設計效果，建筑項目工程規劃設計人員必須把握本地區及周遍城市以至全國建筑項目工程建設銷售情況，這樣才能避免盲目投資，對建筑項目工程市場進行準確定位。把握當前建筑市場形勢的內容主要包括：各類建筑項目工程的投資額、竣工面積、施工面積、銷售面積、銷售價格、建筑市場變化等等，從而保障建筑項目工程的經濟效益。

2.3做好建筑項目工程周邊居民及同類樓盤的調查工作。為了使建筑項目工程適應市場的需要，建筑項目工程的相關人員要求對建筑項目工程周邊的居民及其住房現狀、人員構成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求以及未來住房的期望進行科學調查。此外還要對建筑項目工程周邊居民對于可接受的價格、付款方式、套型面積、裝修標準等進行深入分析，再結合這些調查資料，合理確定建筑項目工程的市場定位。并且通過對建筑項目工程周邊的同類樓盤的進行調查，可以在制定建筑項目工程營銷措施時做到取長補短。

結束語

綜上所述，建筑項目工程的規劃設計需要進行科學調查分析以及全面收集相關信息，明確建筑項目工程建設目標，對建筑項目工程進行準確的市場定位，從而保障建筑項目工程的經濟效益。

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