既有建筑綠色辦公改造應用分析

林悅

摘 ?要：我國既有建筑存量巨大，而絕大部分的非綠色“存量”建筑都存在資源消耗水平偏大、工作生活環境亟須改善、使用功能有待提高等方面的不足。綠色化改造是解決上述問題乃至整個國民經濟中能源與環境問題日益尖銳化的利器。推進既有建筑綠色辦公改造，可以節約利用資源，提高建筑的安全性、舒適性和健康性，對轉變城鄉建設模式，破解能源資源瓶頸約束，培育節能環保、新能源等戰略性新興產業，具有十分重要的意義和作用。

關鍵詞：綠色辦公;既有建筑;建筑改造;應用分析

1既有建筑綠色辦公改造的現狀

勿容置疑，綠色建筑和可持續發展理論已成為當前建筑行業最熱門的話題，綠色建筑將成為下個階段建筑發展的主導方向。建筑師們開始進行許多綠色建筑方面的嘗試與實踐，在建筑設計的過程中同時考慮環境的保護與改善、如何減少污染、資源的循環再利用及社會經濟可持續發展等等問題，也取得了一些有益的成就與經驗，并制定了以上提出的各種綠色建筑設計與評價標準體系。

然而我們在現實研究過程中發現這樣的情況，許多業主出于各種考慮，并不想新建項目而只是希望在原有建筑的基礎上進行改造，使之滿足新的功能需求。有關研究數據表明，我國國內目前需要改造的既有建筑存量遠遠大于新建建筑量。為了適應既有建筑功能需求的轉變，既有建筑往往面臨著外形、熱工性能及設備等方面的改造。然而，與新建建筑相比，我國既有建筑的綠色改造工作基礎較為薄弱，相關標準、技術、政策、產品、機制等各方面都還有待于進一步完善，既有建筑綠色改造的推廣任務比較艱巨。隨著我國綠色建筑和建筑節能工作的持續實踐和積累，同時綠色建筑的發展模式也在逐漸回歸到重視質量和實效的健康道路上，以上兩個有利因素為既有建筑綠色改造的發展打下了良好的基礎和提供了正確的指引。

2既有建筑綠色辦公改造流程

考慮到既有建筑的特異性和復雜性，傳統的以彌補缺陷為主的改造策略，與綠色辦公改造的目標相去甚遠，通過軟件模擬的方法篩選出針對特定單體的方法流程從而形成的定制化的整體策略，能夠最大限度的取得綠色辦公改造效益。

2.1建筑性能診斷

在性能評估這個階段，針對既有建筑本體物理性能和能效表現的實測和模擬，將既有建筑環境因素（熱工性能、通風、采光）作為制定策略的重要參考。這個過程旨在確認建筑對當地氣候和環境的回應方式及能效狀況。計算機軟件模擬作為一種量化分析的方式介入：能耗模擬軟件Designbuilder和PKPM預測熱工性能和能耗數據;PHOENICS呈現風環境和室內外空氣狀況;Ecotect使室內照度可視化。

2.2改造策略設計

通過對實測數據和模擬文件的對比分析，篩選出適宜的改造措施，結合成本的估算，可以選擇：以彌補短板為目的、經濟實用的“單項改造;兩到三項改造措施疊加的“復合改造，和通過多層面的深度改造優化建筑性能的“全項改造”。值得說明的是，適宜的單項改造有時會獲得比復合措施更好的節能收益，而復合措施的合理使用也有可能降低成本。因此既有建筑綠色辦公改造有很多可能性，探索有針對性的適宜策略或策略組合，成為核心問題。

2.3建筑能耗監測

改造后方案與之前方案的對比分析，能夠明確量化出不同措施在使用前后，帶來的能效變化。擇優篩選出最有效果的改造措施。

3既有建筑綠色辦公改造的相關技術

3.1既有建筑的綠色辦公改造

綠色建筑是從項目前期就開始著手，在項目的規劃、設計、施工、竣工、運行各階段均按照相關要求來加以控制。既有建筑的情況就不一樣，其綠色辦公改造受到建筑本身條件的約束，但既有建筑綠色辦公改造的核心思想、理念和新建綠色建筑應是一致的。我們可以這樣定義既有建筑的綠色辦公改造：對既有建筑進行改造，通過多種綠色技術的合理構筑，使建筑在壽命周期內，改善室內外環境，提供健康、適用的使用空間，并達到節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境、減少污染的目的。既有建筑綠色辦公改造必須依賴綠色技術體系的支撐，而綠色技術體系的建立又依賴諸多綠色技術的合理構筑。

3.2綠色技術

綠色技術是指能減少環境污染、節能減耗的技術、工藝或產品的總稱。對建筑而言，綠色技術包括節能與能源合理利用技術、節地與室外環境控制技術、節水與水資源合理利用技術、節材與材料資源合理利用技術和室內環境質量控制技術。這些技術又包含許多具體的技術、措施。

3.3綠色改造技術選擇原則

中國城市科學研究會主編的《綠色建筑2008》曾提出，我國發展綠色建筑應遵循因地制宜、全壽命周期分析評價、權衡優化和總量控制、全過程控制四個原則。既有建筑的綠色改造技術選擇也應遵循此原則。但既有建筑與新建建筑情況不同，其綠色改造受到建筑本身條件的約束很強。對既有建筑，我們將上述原則進行了適當的拓展，總結如下：

（1）因地制宜、因建筑制宜，選擇適宜技術。

（2）全壽命周期分析評價，增量成本回收期應短于建筑剩余壽命。

（3）權衡優化和總量控制，從節能、節地、節水、節材、運行、室內環境等多方面衡量技術的優劣。

（4）全過程控制，從改造設計、施工、運行多環節控制技術的選擇、應用。

立足上述原則，應從技術適宜性、改造增量成本、運行經濟效益（回收期）、環境社會效益等關鍵要素著手對綠色改造技術進行選擇。

4推進既有建筑綠色辦公改造的措施

4.1加強基礎工作的指導

我國既有建筑綠色辦公改造工作基礎比較薄弱，國家和政府應該加強對基礎工作的建設與改革，加大基礎工作在人力、財力、物力等方面的投資與建設。盡量使用低能耗的材料和設備，研制出一套典型建筑改造的系統方案。

4.2完善相關法律、法規，積極推廣和宣傳綠色理念

既有建筑綠色辦公改造應在我國開展綠色建筑和建筑節能工作的基礎上，對現有政策進一步整合、創新，并結合我國既有建筑綠色辦公改造發展路徑及規律，階段性地、適時地推動既有建筑綠色辦公改造的政策研究。政府及相關部門應積極搜索建筑綠色改造遇到的法律漏缺，及時并積極的改善相關法律法規。積極推廣綠色辦公改造的理念，向社會各界普及。

4.3培養先進人才，推進技術創新

既有建筑改造遠比新建建筑復雜，加之氣候區和建筑類型的不同，既有建筑綠色辦公改造技術創新也就顯得更加迫切。我國如今在既有建筑綠色辦公改造方面的人才比較緊缺，技術相對發達國家還比較落后。為此，國家應積極的培養綠色環保方面的人才，多和世界先進的國家交流學習。取其精華，去其糟粕;相信未來幾年我國在這方面會有所突破。

4.4培育既有建筑綠色辦公改造產業鏈

既有建筑綠色辦公改造應充分重視培養綠色改造人才素質，提升綠色改造產品性能和質量，培育綠色改造基地建設，分別從既有建筑綠色辦公改造咨詢設計、產品生產、施工、運行維護等全壽命期的產業鏈角度引導和布局，分步實施，成熟一個發展一個，待條件全面成熟時即可以“星星之火可以燎原”之勢快速發展，做大做強既有建筑綠色辦公改造產業。

結語

既有建筑綠色改造已經逐步成為我國推進新型城鎮化建設的一項重要工作，也將成為我國建筑綠色化道路上的“新常態”和重要組成部分，各種推進既有建筑綠色辦公改造的實踐工作也將逐漸拉開序幕。然而，既有建筑綠色辦公改造涉及多方利益和多種理論的復雜問題，對其的根本解答必須依靠多學科的綜合研究。也只有通過這種綜合性深入研究，才有可能對我國既有建筑綠色辦公改造實踐產生更大的實際作用。

參考文獻：

[1]中國城市科學研究會.中國綠色建筑[M].北京.中國建筑工業出版社.2014.

[2]劉叢紅，程蘭，李長虹.天津大學既有辦公建筑綠色化改造實踐.建設科技，2013（13）.

（作者單位：廣東工業大學華立學院）