不動產登記數據處理中常見的問題及解決對策

【摘要】不動產登記是我國政府管理、信息管理的重要組成部分，在反腐倡廉、地方經濟規劃、環境治理等領域發揮重要作用。在登記過程中，工作人員不得不處理龐大的房產和土地數據，因此，給工作造成了不便，所以，若能將兩者進行資源整合，可以大大提高工作效率，因此，本文重點概述了不動產登記宗地測繪的數據整合系統，有利于工作人員工作的開展。

【關鍵詞】不動產登記;宗地測繪;問題;解決對策

宗地測繪數據系統就解決了不動產登記中龐大的數據處理問題，幫助工作人員提高了工作效率，同時，將這兩者整合在一起，有利于發揮其作用，利用數據處理系統能夠實現資源整合。

1、不動產登記宗地測繪中3S技術常見問題

1.1 RS測量技術與局限性

RS測量技術主要是指遙感技術，測量范圍廣、包含的信息量大、影視現勢性強，從太空或高空，以飛行物、衛星為平臺進行測繪，能夠識別地面物體的性質、形狀和圖像。特點是測量范圍大，獲取資料快，受地面限制少，獲取信息量大等特點。缺點是在實際測繪數值容易產生偏差，受精度、測繪時間等因素影響。

1.2 GIS地理信息系統技術

GIS地理信息系統是指在計算機軟件和硬件的支持下，對地理信息進行采集、管理、分析和表達的空間信息管理系統。工作原理主要是對不同來源的多元化形式數據進行采集與分析，確定測繪的準確坐標。如利用經緯度、海拔等對變量位置實施標注。然后通過一定的組織手段形成能夠直接確定方位的數據庫，并通過不同系統運營商將地圖形式的數字信息，通過一定的轉化手段，轉化成可以供系統直接識別的信息或圖像。特點是有著強大的屬性和空間數據的生產、查詢以及管理能力，可以實現房地測繪的現代化管理。

1.3 GPS技術與局限性

GPS技術（中文全稱全球定位技術）屬于三維導航及定位系統，其動態定位技術及靜態定位技術長期處于世界范圍內領先位置，與其他定位、導航系統相比，具有海陸空全方位、全天候、高精度、自動化高效益等特點。而土地測繪時可輔助全野外數字化測繪，向測繪人員提供精確的位置坐標大大減輕工作強度。同時，受GPS技術研發自主性及獨立性的影響，存在出現信息泄露或使用受限等問題的可能性，并且其動態定位深受強磁場及高壓線等因素的影響無法保證其動態定位準確性。此外，房地調查是一項系統性工作任務且調查流程較為復雜加劇測繪工作難度，一旦GPS技術無法使用則直接影響工作效率及工作進度，客觀上要求相關技術人員充分發揮全站儀導線控制測量技術的優勢。

2、準備工作

2.1數據庫結構設計

數據庫結構設計是建立在現有數據基礎上的，因此，最新的數據庫結構設計可以有效解決存在的問題，一方面，它增大了存儲容量，可以無限制的使用該存儲空間，有利于幫助儲存房產與地籍信息，另一方面，它使用人工智能，幫助人們進行數據處理與分析，可以自動化批量錄入該信息，提高了工作效率。在進行數據庫設計時，它建立了統一的規范和標準，該標準除適用于測繪外，還可以運用在其他數據系統中，能解決其他問題，因此，該系統適用于一切數據處理分析，它提供和支持統一的數據處理與分析。

2.2數據整合方式選擇

2.2.1已建立不動產登記相關數據庫的

對于已錄入和處理的數據庫登記，可以將其和完整的數據庫整合在一起，實現信息同步處理和采集，該數據整合方式有效改變了以前的局限性，能夠幫助數據分析系統起到一定的作用。

2.2.2已有不動產電子檔案或部分電子數據的

對已有電子檔案的，可以直接將電子檔案等導入到數據處理系統和分析系統中，從而幫助實現數據分析，建立完善的數據分析系統，以幫助處理各項數據和調入各項信息。對未進行電子檔案登記的使用其他方式如補錄以完成數據系統。

2.2.3沒有電子數據只有紙質檔案的可以增加掃描系統

對于只有紙質檔案的，可以專人將數據錄入到系統中，然后利用數據系統對新錄入的數據信息進行分析、統計、整理和保存，同時將紙質檔案通過掃描儀轉化成電子檔案以方便查詢和利用。

2.3資料收集

在使用該系統時，應該收集國土資料和房產資料，從而幫助行政部門完善各項信息，實現信息透明化和準確化。國土資料、房產資料如土地地形地勢、使用面積、使用時間等這些信息，收集這些資料有利于完善數據庫，從而實現對資源的合理利用。

3、技術路線

3.1數據整理分析

在建立和使用房產與地籍測繪數據系統時，應該統一收集、整理和完善相關信息。要按照相關要求和制度對這些信息統一錄入，這樣有利于數據系統處理信息時條例清晰，建立科學合理的數據系統。

3.1.1無效數據清理

在利用該系統整合資源時，應該對失效和無作用的信息進行清除，然后要隨時的對房產和土地信息的更新，實現系統信息動態更新，從而有利于實現對數據的整理和分析。

3.1.2規范化梳理

對原有不動產數據進行整理和錄入時，工作人員可以根據時間、單位、地區等對信息進行具體分類，這樣有利于提高查詢效率，同時有助于數據分類更明確、更具體、更有條理，便于以后的相關聯工作的高效進展。

3.1.3土地房屋登記信息落宗

在進行登記時，要注意原有建筑中宗地坐落或對建筑房屋等進行登記，記錄保存這些信息有利于數據資料的合理利用，為以后房屋轉讓、交替等提供詳細信息和資料，另外還需要注意的是應該對這些數據留存一個備份，以便在需要時能夠便捷的查看歷史記錄。

3.2宗地統一編碼轉換編制

對整理出來的房產土地數據信息進行統一分類和整理，可以根據宗地統一編碼規則進行編制，這有利于信息規范化處理。該編制在信息的查詢和分類中起到重要的作用。利用該編碼進行編制時，要注意根據地形、時間等進行分類，以保證信息的錄入的準確性。

結語：

綜上所述，數據處理是不動產登記宗地測繪工作中非常重要的一項內容，因此工作人員在實際工作中如何快速、準確的整理和處理數據就顯得尤為重要。構建并應用房地測繪數據系統能夠有效的解決這一問題，有助于實現數據的高效處理，推動我國不動產登記測繪工作的順暢開展。

參考文獻：

[1]陳秋萍.不動產登記存量房地數據整合建庫及成果應用[J].科技經濟導刊，2018（01）.

[2]葉立，李娟.寧夏不動產登記數據整合要求及對策研究[J].測繪與空間地理信息，2017（11）.

作者簡介：

杜娟，青島市不動產登記中心，山東青島。