解讀不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

摘要：我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展嚴(yán)重的受到不動產(chǎn)登記條例制度的影響，進(jìn)而有效的完善房屋產(chǎn)權(quán)制度，調(diào)整地產(chǎn)市場的基本結(jié)構(gòu)。本文主要分析房地產(chǎn)市場的波動情況，并對各方面影響因素進(jìn)行闡述，筆者根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)其影響因素進(jìn)行總結(jié)，并提出相應(yīng)的措施。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;經(jīng)濟(jì)管理;房地產(chǎn)

伴隨著不動產(chǎn)登記制度的完善與發(fā)布，促使我國不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一得到進(jìn)一步發(fā)展。根據(jù)我國目前的體質(zhì)來說，不動產(chǎn)登記在實(shí)施的過程中仍然存在眾多的影響因素以及各方面的阻礙，其中影響最為明顯的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，只有將影響的因素排除，才能夠促進(jìn)不動產(chǎn)登記的發(fā)展。

一、不動產(chǎn)登記中的相關(guān)內(nèi)容

由于不動產(chǎn)登記的條例是由我國土資源部門負(fù)責(zé)，其中包括文件的起草與文件的審核，以及制定等相關(guān)的環(huán)節(jié)。不動產(chǎn)登記的基本條例都是有物權(quán)法而落實(shí)規(guī)定的，進(jìn)而能夠充分的保障當(dāng)事人的權(quán)益，促使日后的稅基與執(zhí)行得到支撐，同時(shí)能夠促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展，得到法律的認(rèn)可與保障。不動產(chǎn)登記在執(zhí)行的過程中，主要根據(jù)當(dāng)事人的申請預(yù)計(jì)實(shí)際需求，合理的將不動產(chǎn)的歸屬權(quán)交由相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行記錄。我國在規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目時(shí)主要包括私有土地以及山林草原等，文章主要講述的是房屋不動產(chǎn)權(quán)，并主要將空間信息作為相應(yīng)的規(guī)定，對其進(jìn)行勘驗(yàn)取證。

二、不動產(chǎn)登記制度存在的問題

（一）相關(guān)法規(guī)不完善

根據(jù)實(shí)際情況來看，我國目前制定的不動產(chǎn)登記制度存在相應(yīng)的缺陷，而且制度在執(zhí)行的過程中沒有相應(yīng)的決定性，進(jìn)而導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行的過程中不夠穩(wěn)定，促使不動產(chǎn)權(quán)登記沒有發(fā)揮有效的作用。雖然我國針對不動產(chǎn)權(quán)制度已經(jīng)制定相應(yīng)的法律，但是在執(zhí)行的過程中沒有足夠的協(xié)調(diào)性，為能將有效的法律法規(guī)應(yīng)用。要想實(shí)現(xiàn)合理的掌控，則需要有效的提升相應(yīng)部門依法履職的能力，根據(jù)實(shí)際執(zhí)行的效應(yīng)將缺陷不斷的完善，進(jìn)而使不動產(chǎn)權(quán)登記有效的明確，解決登記過程中繁瑣的問題。

（二）短期不利影響問題

不動產(chǎn)登記制度在實(shí)施的過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要產(chǎn)生影響的就是短期方面，即使不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)的主體以及相關(guān)事項(xiàng)開展兼顧模式，但仍然會出現(xiàn)自然人主體的情況，并且在拋售房產(chǎn)的過程中以投資為目的。然而這種情況下嚴(yán)重的影響了二手房的正常銷售，因此，只有解決不動產(chǎn)登記的調(diào)控問題以及不動產(chǎn)帶來的影響。只有將眾多的問題有效的解決才能夠確保房地產(chǎn)權(quán)益人的基礎(chǔ)利益，合理的增加房地產(chǎn)的房源。

三、不動產(chǎn)對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理各方面影響

（一）不動產(chǎn)登記對房價(jià)的影響

根據(jù)不動產(chǎn)影響房價(jià)的角度來講，人們目前主要關(guān)注的并不是不動產(chǎn)登記制度，而主要關(guān)注的是不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)上的房產(chǎn)政策的調(diào)整以及實(shí)行力度。由于房價(jià)受到市場各方面的影響，其中考闊人口的增長情況以及市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等多個(gè)方面，在對住房資源進(jìn)行調(diào)整的過程中，確保在能夠遵循人們關(guān)注的角度出發(fā)，將關(guān)鍵的問題合理的進(jìn)行調(diào)控或解決，并且對根據(jù)各地區(qū)的實(shí)際情況調(diào)控房價(jià)，將目光放長遠(yuǎn)，進(jìn)而形成有秩序，有規(guī)范性的房地產(chǎn)市場，進(jìn)而使住房在交易的過程中能夠降低產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，高效的促進(jìn)房產(chǎn)市場的順利運(yùn)行。

眾所周知，由于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受短期市場的影響，并且會在一定程度上對購房者造成嚴(yán)重的影響。針對這個(gè)方面來講，房價(jià)與不動產(chǎn)登記并沒有直接的關(guān)系，不動產(chǎn)登記的主要目的就是為了能夠確保產(chǎn)權(quán)登記順利進(jìn)行。不動產(chǎn)在登記時(shí)主要影響方面為表1所示。

（二）對二手房交易的影響

不動產(chǎn)登記制度建立了相應(yīng)的查詢機(jī)制，促使二手房交易或登記的人數(shù)不斷增長，下圖1為某地區(qū)不動產(chǎn)登記處。

通過不動產(chǎn)登記制度的執(zhí)行，進(jìn)而能夠?qū)⑿畔⒂行У耐剑瑸椴樵兿到y(tǒng)提供相應(yīng)的保障，同時(shí)能夠優(yōu)化二手房的交易。與此同時(shí)，二手房的價(jià)格也會受到不動產(chǎn)登記制度的影響，科學(xué)合理的實(shí)施不動產(chǎn)登記制度，能夠有效的彌補(bǔ)傳統(tǒng)查詢的不足，這對于有效預(yù)測二手房的房價(jià)提供了途徑，同時(shí)也利于穩(wěn)定二手房的房價(jià)。

（三）不動產(chǎn)登記對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

根據(jù)實(shí)際調(diào)查可知，不動產(chǎn)登記在短期以為時(shí)無利益的，進(jìn)而會嚴(yán)重的影響用戶的交易心理，促使賣房的用戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買房的用戶。雖然這種影響是短期的，但是要想完全實(shí)現(xiàn)盈利與落實(shí)制度需要.3-5年的時(shí)間，而且在這幾年依然會出現(xiàn)無法想象的影響因素。國家在政策出臺的過程中，并沒有合理的對市場進(jìn)行政治化操作。然而這種政策的實(shí)施對眾多的用戶來講是有利的，合理的利用計(jì)算機(jī)技術(shù)對其信息數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)共享，將信息不對稱的問題高效的解決，促使相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)能夠自由競爭。與此同時(shí)，合理的建立不動產(chǎn)登記平臺，能夠有效的對未來房產(chǎn)稅提供幫助與制衡，避免出現(xiàn)非理性的投資。

有效的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度，進(jìn)而使房產(chǎn)市場的投資者人數(shù)有效的降低，促使樓市回歸以往的合理性。從樓市的調(diào)控方面來講，不動產(chǎn)登記主要就是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)將個(gè)人住房以及售房的信息登記，并實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)共享的效果，從而影響城市樓市的供求關(guān)系，對于樓市的健康、長期發(fā)展具有積極意義。除此之外，還需要對其進(jìn)行合理的監(jiān)控與管理，提高房產(chǎn)的使用效率，確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在管理時(shí)順利進(jìn)行。

結(jié)束語：總而言之，不動產(chǎn)登記制度在實(shí)施的過程中與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場有著密切的關(guān)系，因此，在實(shí)施相關(guān)登記制度時(shí)需要合理的對總體框架進(jìn)行改進(jìn)，避免出現(xiàn)文中所闡述的幾點(diǎn)影響，合理的進(jìn)行分類處理，同時(shí)需要大幅度降低社會矛盾的形成，完善相應(yīng)的制度，進(jìn)而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定。

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作者簡介：周榮格（1969-），男，經(jīng)濟(jì)師，房地產(chǎn)估價(jià)師，本科，工作方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。