解讀不動產登記對房地產經濟管理的影響

摘要：我國房產經濟的發展嚴重的受到不動產登記條例制度的影響，進而有效的完善房屋產權制度，調整地產市場的基本結構。本文主要分析房地產市場的波動情況，并對各方面影響因素進行闡述，筆者根據自身經驗其影響因素進行總結，并提出相應的措施。

關鍵詞：不動產登記;經濟管理;房地產

伴隨著不動產登記制度的完善與發布，促使我國不動產登記的統一得到進一步發展。根據我國目前的體質來說，不動產登記在實施的過程中仍然存在眾多的影響因素以及各方面的阻礙，其中影響最為明顯的就是房地產經濟管理，只有將影響的因素排除，才能夠促進不動產登記的發展。

一、不動產登記中的相關內容

由于不動產登記的條例是由我國土資源部門負責，其中包括文件的起草與文件的審核，以及制定等相關的環節。不動產登記的基本條例都是有物權法而落實規定的，進而能夠充分的保障當事人的權益，促使日后的稅基與執行得到支撐，同時能夠促進房產經濟的高效發展，得到法律的認可與保障。不動產登記在執行的過程中，主要根據當事人的申請預計實際需求，合理的將不動產的歸屬權交由相關的登記機構進行記錄。我國在規定不動產權項目時主要包括私有土地以及山林草原等，文章主要講述的是房屋不動產權，并主要將空間信息作為相應的規定，對其進行勘驗取證。

二、不動產登記制度存在的問題

（一）相關法規不完善

根據實際情況來看，我國目前制定的不動產登記制度存在相應的缺陷，而且制度在執行的過程中沒有相應的決定性，進而導致房產經濟在運行的過程中不夠穩定，促使不動產權登記沒有發揮有效的作用。雖然我國針對不動產權制度已經制定相應的法律，但是在執行的過程中沒有足夠的協調性，為能將有效的法律法規應用。要想實現合理的掌控，則需要有效的提升相應部門依法履職的能力，根據實際執行的效應將缺陷不斷的完善，進而使不動產權登記有效的明確，解決登記過程中繁瑣的問題。

（二）短期不利影響問題

不動產登記制度在實施的過程中，對房地產經濟主要產生影響的就是短期方面，即使不動產登記制度對房地產的主體以及相關事項開展兼顧模式，但仍然會出現自然人主體的情況，并且在拋售房產的過程中以投資為目的。然而這種情況下嚴重的影響了二手房的正常銷售，因此，只有解決不動產登記的調控問題以及不動產帶來的影響。只有將眾多的問題有效的解決才能夠確保房地產權益人的基礎利益，合理的增加房地產的房源。

三、不動產對房產經濟管理各方面影響

（一）不動產登記對房價的影響

根據不動產影響房價的角度來講，人們目前主要關注的并不是不動產登記制度，而主要關注的是不動產登記基礎上的房產政策的調整以及實行力度。由于房價受到市場各方面的影響，其中考闊人口的增長情況以及市場經濟的發展等多個方面，在對住房資源進行調整的過程中，確保在能夠遵循人們關注的角度出發，將關鍵的問題合理的進行調控或解決，并且對根據各地區的實際情況調控房價，將目光放長遠，進而形成有秩序，有規范性的房地產市場，進而使住房在交易的過程中能夠降低產生的風險，高效的促進房產市場的順利運行。

眾所周知，由于房產經濟受短期市場的影響，并且會在一定程度上對購房者造成嚴重的影響。針對這個方面來講，房價與不動產登記并沒有直接的關系，不動產登記的主要目的就是為了能夠確保產權登記順利進行。不動產在登記時主要影響方面為表1所示。

（二）對二手房交易的影響

不動產登記制度建立了相應的查詢機制，促使二手房交易或登記的人數不斷增長，下圖1為某地區不動產登記處。

通過不動產登記制度的執行，進而能夠將信息有效的同步，為查詢系統提供相應的保障，同時能夠優化二手房的交易。與此同時，二手房的價格也會受到不動產登記制度的影響，科學合理的實施不動產登記制度，能夠有效的彌補傳統查詢的不足，這對于有效預測二手房的房價提供了途徑，同時也利于穩定二手房的房價。

（三）不動產登記對整個房地產經濟的影響

根據實際調查可知，不動產登記在短期以為時無利益的，進而會嚴重的影響用戶的交易心理，促使賣房的用戶遠遠高于買房的用戶。雖然這種影響是短期的，但是要想完全實現盈利與落實制度需要.3-5年的時間，而且在這幾年依然會出現無法想象的影響因素。國家在政策出臺的過程中，并沒有合理的對市場進行政治化操作。然而這種政策的實施對眾多的用戶來講是有利的，合理的利用計算機技術對其信息數據進行實時共享，將信息不對稱的問題高效的解決，促使相關房產企業能夠自由競爭。與此同時，合理的建立不動產登記平臺，能夠有效的對未來房產稅提供幫助與制衡，避免出現非理性的投資。

有效的統一不動產登記制度，進而使房產市場的投資者人數有效的降低，促使樓市回歸以往的合理性。從樓市的調控方面來講，不動產登記主要就是利用計算機技術將個人住房以及售房的信息登記，并實現實時共享的效果，從而影響城市樓市的供求關系，對于樓市的健康、長期發展具有積極意義。除此之外，還需要對其進行合理的監控與管理，提高房產的使用效率，確保房產經濟在管理時順利進行。

結束語：總而言之，不動產登記制度在實施的過程中與房產經濟市場有著密切的關系，因此，在實施相關登記制度時需要合理的對總體框架進行改進，避免出現文中所闡述的幾點影響，合理的進行分類處理，同時需要大幅度降低社會矛盾的形成，完善相應的制度，進而使房地產經濟發展穩定。

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作者簡介：周榮格（1969-），男，經濟師，房地產估價師，本科，工作方向：房地產經濟管理。