淺析我國房地產經濟可持續發展的措施

張媛

摘 要：隨著我國社會經濟的不斷發展和城市化進程的持續加快，房地產行業受到了越來越多的關注，尤其是近些年房價不斷上漲，對房地產行業的發展具有顯著的促進作用。房地產經濟的發展有效推動我國的城市化進程，同時也在國民經濟發展中發揮著重要作用。不可否認的是，在市場經濟發展過程中，我國的房地產經濟還存在一些問題，且政府的宏觀調控政策也在很大程度上影響著房地產的發展。論述了我國房地產經濟的可持續發展，以供參考。

關鍵詞：房地產經濟;可持續發展;問題及對策

文章編號：1004-7026（2019）17-0143-02? ? ? ? ?中國圖書分類號：F299.23? ? ? ? 文獻標志碼：A

房地產行業在我國社會經濟發展過程中起了十分重要的支撐作用，房地產行業能否長期穩定發展直接影響我國社會經濟的穩定和發展。在分析房地產經濟可持續發展價值的基礎上，對房地產經濟發展過程中存在的問題進行分析，并在此基礎上提出相應對策。

1? 房地產經濟可持續發展的主要價值

1.1? 促進經濟增長

房地產經濟的健康發展對地方經濟的發展有十分重要的帶動作用。①開發房地產能提升當地土地資源的利用率，小區的施工建設也可以在一定程度上提高當地的就業率，有利于社會的穩定發展。②房地產經濟的發展有利于提升當地整體的經濟水平，有助于增加地方性政府資金儲備，以便開發其他項目或進行各種投資，保持經濟的健康穩定發展[1]。

1.2? 具有帶動作用

房地產行業具有強烈的帶動作用，尤其是對建材銷售企業、家電企業等的帶動作用尤為明顯。在房地產業發展初期，必須要和建筑施工企業建立良好的聯系，對產業的發展布局進行科學合理的規劃，將各種有效信息提供給施工企業，便于施工的順利開展。住宅工程施工完成之后，還能夠有效促進家電產業的發展。

1.3? 改善人們的居住和生活條件

隨著經濟水平的不斷提升和城市化進程的不斷加快，我國從農村向城市轉移的人口越來越多，對城市住房提出了更高的要求。為了更好地滿足人們的居住需求，促進房地產業的健康發展，穩定市場秩序，就必須加強對房地產業的管理。通過對房地產業進行合理規劃與開發，控制工程造價，穩定房價，使更多人有能力購買城市住房，改善人們的居住條件和生活條件。人們可以將更多的精力投入到工作當中，更好地發揮自身價值，從而更好地服務社會[2]。

2? 房地產經濟可持續發展中存在的問題

2.1? 資源浪費現象明顯

我國是一個人口大國，雖然自然資源種類繁多、數量豐富，但是人均資源量還不及世界的平均水平。我國傳統的房地產行業采取粗放型的生產模式，資源浪費現象十分明顯，以浪費資源為代價提升效益，空間資源更是難以得到應有的重視，因此房地產業的發展必須要從粗放型向集約型模式轉變。

2.2? 經濟管理目標不明確

發展目標不明確是我國房地產經濟發展過程中十分突出的問題。由于國家在制定房地產行業發展計劃的過程中長期性目標不明確，即我國房地產行業在發展過程中存在嚴重的實效性問題，各地政府為了確保房地產行業的供需平衡，維持住房價格穩定，防止房價出現不平穩的波動，需要制定相關政策。但是，目前很難提出有效的對策，政府提出的方案也欠缺長遠考慮，有效性相對不足。公租房建設和棚改工作是政府改善居民住房條件和控制房價上漲的重要舉措，但很多地方經濟管理目標不明確，一些地區依舊有土地財政工作形式的殘存，這都會對房價造成一定的負面影響[3]。

2.3? 缺乏完善的金融基礎體系

盡管我國房地產行業的發展時間很長，但是在管理制度方面依舊存在一系列問題，信貸結構不合理就是問題之一。在我國經濟的發展過程中，房地產行業的籌資方式相對單一，資金來源主要是銀行貸款，這也在很大程度上威脅著銀行資金的安全。同時，住房公積金比率的提高、住房公積金的繳納范圍都會受到宏觀經濟因素的制約，對運營方式產生影響。

3? 我國房地產經濟可持續發展的對策

我國的房地產行業在發展過程中依舊存在各種各樣的問題，為了促進我國房地產經濟的可持續發展，使其更好地適應現代化經濟的發展，就必須采取相關對策，具體如下。

3.1? 明確房地產經濟管理目標，促進長期發展

在經濟發展過程中，地方政府應就房地產行業存在的問題采取相應措施。從市場需求出發，開展各種調研活動，根據計劃供應房地產行業的開發用地，以此加強對房地產經濟的管理，提升管理措施的科學性。因此，房地產管理部門必須準確了解并掌握社會實際發展方向，并在此基礎上準確判斷房地產經濟的發展趨勢，針對目前房地產經濟發展過程中存在的問題采取有效的對策。通過這樣的方式，一方面可以明確房地產行業的發展方向，促進房地產經濟的健康可持續發展，另一方面還能更好地滿足人們的住房需求，實現社會穩定和經濟發展。

3.2? 制定合理的房地產開發工作計劃

為了促進房地產行業的健康發展，有效實現房地產經濟可持續發展目標，就必須制定合理的房地產開發工作計劃，通過集約式發展推進當地經濟水平的提升。在合理利用當地有限資源的基礎上，需要優化配置資源，在促進房地產經濟可持續發展的同時，做好生態環境保護工作。

3.3? 不斷完善房地產經濟管理制度

在市場經濟發展過程中，房地產經濟的發展離不開政府的宏觀調控，但是政府過多采取干預措施，就會嚴重限制房地產行業的發展，甚至會給房地產行業的發展帶來巨大危害。因此，政府應不斷完善房地產行業的法律法規和相關政策，不僅要避免政府對房地產進行過分干預，還要對房地產行業的發展進行有效的宏觀調控，防止因政府的不當干預對房地產行業造成負面影響，同時提升房地產行業管理的科學性，促進行業的健康可持續發展。此外，建立健全房地產金融基礎體系也是促進房地產經濟可持續發展的有效措施，這不僅可以為房地產行業的發展提供資金支持，還能夠有效提升資金的使用效率。

3.4? 開發利用新興技術

①開發利用新型材料是有效緩解和解決房地產行業污染問題的重要舉措。②新興技術的開發利用可以有效提升人們的居住水平和生活質量。③在房地產開發過程中，應當注重新興技術施工，不斷提升企業的能力，提高自身的管理水平和技術水平，減少各種風險。

4? 結束語

房地產行業在我國經濟發展過程中起著非常重要的支撐作用，盡管近些年我國的房地產經濟發展較快，但是在發展過程中也存在很多問題，加強房地產管理成為有關人員面臨的重要問題。應從我國房地產經濟的實際發展情況出發，采取合理措施促進可持續發展目標的實現。

參考文獻：

[1]侯云龍.我國房地產經濟安全與政府控管研究[J].中國市場，2017（14）：160，162.

[2]嚴彩紅.探討我國房地產經濟的可持續發展[J].現代國企研究，2016（10）：157.

[3]毛建功.如何實現我國房地產經濟的可持續發展[J].經濟研究導刊，2015（18）：63-64.