淺析房地產經濟的可持續發展路徑

徐衍鑫

【摘要】近年來，隨著社會的高速發展，房地產相關經濟在不斷推進，給城市與國家的建設帶來了重大影響。然而，房地產經濟在實際的發展過程中，還有一些客觀性的問題存在，不管是在開發，還是買賣出售等方面，都不可避免的遇到了很多阻礙。因為現代化的經濟發展十分迅猛，所以，需要采取有效的措施，推動房地產企業的穩步前行，才能盡可能在競爭激烈的市場環境中占據一席之地。本文通過對現階段房地產經濟發展過程中存在的問題展開了合理分析，并有針對性的提出了一些解決措施，希望能夠有一定的參考價值。

【關鍵詞】房地產經濟;可持續發展;路徑

在新時期經濟發展的大背景下，房地產行業雖然前景很好，影響范圍也比較廣，但是，在實際的發展過程中，也會遇到很多的阻礙。這種情況下，就需要對房地產可持續發展的路徑進行探索，合理分析相關的影響因素，并及時采取有效的措施進行處理，從而將房地產行業在整個經濟發展中起到的作用充分發揮出來。

1、房地產經濟的可持續發展中存在的問題

1.1 自然環境問題

就現目前而言，我國大部分的房地產企業，在進行相關建設的過程中，往往都將更多的注意力放在了效益獲取方面，對于自然環境的保護則完全忽略，這樣就很容易給生態環境造成不可估量的破壞，引發嚴重的自然災害。與此同時，隨著城市化進程的不斷推進，土地資源上的植被種植范圍在急劇縮小，由于現階段土地資源比較稀缺，所以，有很多的房地產開發商，只是一味追求更高的經濟效益，而對于低碳生活的意識觀念在逐漸丟失，即便讓人們日常化的居住條件變得更加良好，但是，附近的生態環境卻遭到了嚴重破化，這會在很大程度上給人們的身體健康帶來危害[1]。

1.2 資源的開發與利用不夠合理

一直以來，我國在進行土地資源的開發與利用過程中，都存在效率低、成本高等問題，這主要是因為相關企業所采取的手段比較粗糙，技術團隊在實際開展工作時嚴重缺乏敬業精神。比如，在具體施工作業開始之前，相應的施工團隊并沒有做好土地的評估與規劃工作，因此，在正式的施工中很容易發生各種混亂現象。除此之外，在前期的準備工作中，采購部門沒有嚴格按照相關規定，選擇恰當的施工材料，甚至出現材料采購超出預期等問題，而這些多余的材料只能長期閑置在施工現場，導致不必要的資源浪費問題。

1.3 金融體系不完善

就現階段來說，在我國房地產經營方面，還沒有構建出相對完善的金融體系，例如，信貸結構與方式以及補償機制等[2]。具體而言，在進行房地產發展的過程中，相關開發商貸款的難度比較大，再加上普通民眾購房的壓力劇增，出現這些現象，主要是由于金融體系不夠完善，并且大部分都沿用的傳統式信貸手段，所以和現代化社會的脫節比較嚴重。與此同時，在房貸結構等方面，也有著很大問題，若是不及時采取有效的措施將這些問題處理好，那么不僅會影響到我國整個宏觀經濟的健康發展，還會在一定程度上給房地產經濟的發展帶來阻礙，破壞其可持續性。

2、房地產經濟的可持續發展路徑

2.1 建立多元化的融資渠道

在以往，我國發展房地產經濟的過程中，很多時候都是借助國商銀行的貸款來進行融資，這樣的方式，使得行業內經濟投資的結構極為不合理，出現房地產信貸比嚴重偏高、融資失衡等問題。所以，為了促進現代化房地產的健康可持續發展，就需要依據實際情況，有效調整融資的結構，吸引更多的社會資金，從而建立起多元化融資的模式[3]。這種情況下，能夠最大限度的避免因為短期市場波動，導致企業的資金鏈出現斷裂問題，進而引發重大的資金流動風險，給整個經濟市場造成嚴重更多打擊。因此，相關企業需要對銀行貸款之外的多元化融資渠道進行充分探索，通過開辟出資本、債券以及民間融資等市場途徑，讓房地產的資金結構變得更加多元化，進而實現分散融資風險點以及促進資金流動的目標，推動房地產行業的可持續性發展。

2.2 降低對各項資源的浪費

眾所周知，在進行房地產開發的過程中，所需要的土地資源是有限的，并且不可再生。所以，相關企業在實際開展工作時，必須盡可能提高對土地資源的利用率。比如，在開始進行項目的開發之前，要準確計算與規劃人均所需的住宅面積，將其控制在一個合理的范圍內，這樣就能在很大程度上減少不必要的資源浪費。與此同時，在可持續發展理念的指導下，技術施工隊伍要將更多的注意力放在綠色、環保建設方面，盡可能減少給附近自然環境所帶來的污染和破壞。除此之外，在采購施工材料時，需要做好相應的預算，并遵循一定原則，統計好各類材料所需的數量，然后專門的采購人員，必須嚴格按照采購單的內容，來購置相關材料，這樣就能有效避免出現采購不合理的現象，從而最大限度的降低了材料浪費情況。

2.3 加強對市場監控的力度

為了能夠讓整個房地產行業的發展更加平穩與健康，國家和各地方政府相繼出臺了很多的政策，對宏觀經濟進行有效的調控，具體而言，主要有以下各方面的體現形式：第一，健全相關的市場監管機制，最大限度的減少貪污腐敗等現象，并且，可以推動房地產行業的健康可持續發展。第二，就現目前來說，房地產經濟的發展雖然快速，但是不可否認，還存在很多亟待解決的重要問題，這種情況下，就需要與實際的發展現狀有機結合起來，建立起更加完善的法律體系，從而可以在很大程度上減少開發人員的不良行為，保證行業的良性發展。第三，強化監督執法的力度，對于國家所制定的各項制度，需要相關部門加強監管的力度，盡量保證各執法工作落實到位，將這些法律法規的作用充分發揮出來。與此同時，還要在一定程度上促進各企業間的公平競爭，并在此基礎上，有效推動房地產經濟的發展。

結語：

綜上所述，隨著城市化進程的加快，我國房地產經濟的發展一直比較快速，然而，在這個過程中，不可避免的出現了各種問題，例如，不必要的資源浪費、不科學的施工模式以及不環保的施工作業等，這些問題，會在很大程度上給房地產行業的可持續性發展造成了嚴重阻礙，更甚者，影響到整個社會經濟的健康發展。因此，相關企業需要加強對各項影響因素的重視程度，并及時制定出有效的措施進行應對。

參考文獻：

[1]劉貴榮.試論現階段房地產經濟的可持續發展策略[J].中國房地產業，2020，（14）：283.

[2]李秀菊，李春霞.淺談房地產經濟的區域差異及可持續發展[J].百科論壇電子雜志，2020，（2）：706-707.

[3]楊柳.經濟新常態下我國房地產經濟的可持續發展研究[J].管理觀察，2019，（31）：59-63，66.