我國房地產經濟發展現狀分析

孫斌

摘要：當前，隨著房地產經濟飛速發展，有效帶動了國民經濟增長。然而，在此背景下，房地產行業中卻出現了一些問題，這些問題必須要盡快得到解決，以免影響到我國整體經濟的前進，分析當前的房地產經濟現狀，可以更好的研究對策，從而更好的全面對房地產經濟進行管理，保持其健康和穩定發展。

關鍵詞：房地產經濟，發展現狀，策略

隨著社會的進步與發展，房地產經濟迎來了新的發展機遇與挑戰，對房地產企業來說，機遇與風險并存。只有抓住機遇，將風險變為機遇，才能迎來更好的發展。經過漫長的發展，房地產經濟早已成為推動社會主義市場經濟高速發展的重要推動力。為了保證房地產經濟的可持續發展，房地產企業需要分析研究產業環境。在分析了房地產經濟的需求特征之后，有必要統籌全局，對房地產業進行全方位思考。中國的綜合實力日益增強，因此對房地產企業提出了新的、更高的要求。為了在市場競爭中具有核心的競爭力，不被市場所淘汰，必須對房地產經濟的全面性、房地產經濟發展資本的有效性加以保障。

一、加強對房價的合理控制

鑒于房地產發展迅速的特點，房價控制也出現失衡的現象，這都是因社會對房價沒有合理宏觀調控。這個問題需要有效快速地解決，相關政府部門要依據經濟調控的原則對房地產經濟采取措施控制房地產經濟發展，堅持“堅持房子是用來住的不是用來炒的”，只有加強了房價的控制力度，才能保障房地產行業健康的發展。一方面，政府部門應該對房地產企業面臨的經濟危機全面深入的了解，依據宏觀調控政策把房價控制在能讓人們接受合理的價格范圍內，另一方面，社會主義市場經濟規律本身要在潛移默化中實現對房地產經濟的微觀調控，減少房地產經濟發展可能面臨的安全隱患，盡可能地規避發展風險，實現房地產經濟發展的平衡穩定。

二、加強完善金融體系，合理防控房地產信貸風險

第一，以房地產的金融發展現狀和體制為依據，對房地產企業借貸結構進行調整，提高市場消費的借貸比例。第二，加快調整房地產信貸結構的力度，對信貸風險有效合理的控制，勸退一些規模小實力薄弱的房地產企業。第三，對于個人住房借貸需求也要制定有效的控制策略，對有住房需求的人群提高借貸力度，嚴格審查借貸審批程序，抑制“假按揭”問題的出現。第四，針對房地產法發展的需要和特征，對房地產經濟的開發、投資和管理方面加大支出力度。

三、規范發展秩序

一個健康持續發展的房地產市場，離不開規范的發展秩序。第一要務就是要控制地價，只有控制好了地價，房價上漲問題才會在源頭上得到一定的遏制。要控制地價，調控和監管的關鍵點不在市場交易和融資環節，根本的監管點和最優社會效率的管理點是壟斷土地供應權的地方政府，監管住地方政府的土地行為，地價也就在很大程度上得到了控制。另外，少部分政府人員可能會利用自身的職務之便來采取一些不正當的手段來增加收入，比如說不計后果的增加建設用地。政府應當再三強調關于政府部門人員的教育管理和思想工作，杜絕政府人員在房地產市場中以謀取經濟利益為目的，堅持以人民利益為出發點，在進行房地產秩序管理的過程中嚴格把好關。

四、合理處理房地產土地空置問題

從現在的情況來看，住宅房屋的庫存量已經在很長的一段時間里出現了飽和的現象，不僅是房屋閑置問題比較嚴重，而且土地資源的閑置問題也很嚴重。同時，對房地產經濟相關的法律法規進行完善主要是為了能讓房地產的土地資源被合理科學的利用。相關部門可以采取土地收購、拍賣兼并的方式限制國家的壟斷政策，選擇有實力的開發商實施規劃土地資源，提高土地資源的利用率。另外，相關的部門應該深入了解發地產行業的發展需求，加強度土地資源的監管力度，降低房地產違法違規的交易行為，促進房地產經濟的健康、穩定發展。

五、建立長效機制

真正存在問題的是中國前五或者是前十大城市， 這些城市所面臨的嚴重問題在于大量人口流入和土地供應稀缺之間矛盾。由于土地供應無法有效擴大， 市場機制在這里不能正常工作， 政府必須對房地產市場進行必要和系統性的干預。但這些城市居住的人口應該不足中國城市人口的兩成。現在長效機制考慮了租售同權、房地產稅、共有產權等政策。對房地產市場長期的憂慮在于：大約2025年前后， 中國城市化浪潮會基本結束， 然后中國會很快進入另外一個浪潮， 即老齡化。由于計劃生育政策等影響， 中國的青壯年人口即20～40歲這個年齡段的人口可能在2030年以后加速下滑， 并持續很長時間。這意味著， 從那以后， 所面臨的房地產市場基本的供求趨勢， 特別是需求趨勢會發生一個根本性的逆轉， 即人口流入基本枯竭， 城市人口逐步轉向負增長。這么多年政府總是擔心房價泡沫， 不斷打壓， 然而結果卻是房價越打越高， 實際上每一次打壓都在限制供應， 卻沒有抑制需求， 而只是推后了需求， 進而把房價不斷推高。2025—2030年之后很可能會面臨完全相反的情形， 在一線城市人口停止流入的背景下， 會發現房價面臨的下跌壓力是不可阻擋的， 到那時候政府會不斷出臺種種鼓勵購房政策， 包括降低利率等， 仍會發現房價下跌難以抑制， 正如東京后來把貸款利率降到0， 又鼓勵外國人購房， 但是房價下跌的趨勢依舊持續很長時間。對房地產市場的分析要著眼于長期，老齡化和青壯年人口減少的壓力首先會在中國城市群的邊緣地帶顯現出來， 然后會逐步從邊緣地帶向中心城市滲透， 最后一直滲透到北京、上海這樣的特大城市。目前中國邊遠城市和大的村鎮由于人口老齡化以及都市化等帶來的壓力， 已經能夠看到人口減少和供給過剩的問題， 這在農村地區已經十分明顯。由于人口未來趨勢， 這一現象逐步向其他城市蔓延和滲透， 幾乎是不可避免的。特大城市不供地導致的結果就是這些城市房屋供應曲線是垂直的， 需求增加的時候房價劇烈上升， 需求消失的時候房價劇烈下跌， 這在長期內應當引起我們足夠的重視。

六、結語

總而言之，在新常態下，中國國民經濟增長所受房地產經濟的影響是巨大的，若想要在新常態下促進房地產行業的健康發展，要樹立正確的意識，發揮政府宏觀調控作用，對房地產行業加以規范，促使其能夠更好的帶動就業與市場經濟，并把我發展契機，探尋健康的房地產經濟發展方式，從而更好推動國民經濟持續健康發展。

參考文獻：

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