房地產公司財務會計存在的主要問題及解決策略

肖璐

摘 要：房地產企業發展運營的時候，財務會計工作開展對其影響非常大。想要房地產企業更好的發展，便必須認識到財務會計工作的重要性，分析房地產企業財務會計存在的問題，并找到問題解決方案來優化房地產企業的財務管理，在提高會計工作質量和效率的同時，給房地產企業帶來更多的經濟效益，給企業長遠發展奠定基礎。

關鍵詞：房地產? 財務會計? 問題

對于房地產企業而言，財務會計制度完善能夠給內部管理更好的進行提供制度保證。完善的財務會計工作，能夠為內部管理提供保證。隨著社會經濟發展，房地產行業在我國市場經濟中的作用越來越重要，人們愈加認識到了房地產行業發展的重要性，房地產企業財務會計管理的質量，不但會給企業長遠發展造成較大的影響，還會給我國經濟發展和社會安定造成很大影響。筆者主要分析了房地產公司做好財務會計管理的意義和存在的問題，并針對問題找到了一些問題解決策略，希望能夠幫助房地產公司做好財務會計工作。

一、房地產公司完善財務會計管理的意義分析

（一）能夠提高企業的市場競爭力

隨著社會的穩步發展，我國經濟發展形勢也非常好，在這種形勢下，企業之間的競爭也愈加的激烈。特別是房地產行業的快速發展，房地產企業在獲得發展機遇的同時也面臨很多競爭和挑戰。房地產企業想要更好的參與到市場競爭中去，便必須不斷的提高自身的核心競爭力。而完善財務會計管理能夠為房地產企業管理提供有效可靠信息，提高房地產企業決策的有效性，因此房地產企業必須認識到財務工作規范的重要性，并根據自身發展特點完善健全企業財務會計管理制度，幫助企業提高其綜合實力，更好的參與到市場競爭中去。

（二）能夠切實提高房地產企業財會工作的效率

在房地產企業中，財務會計工作是非常重要的工作部分，其能夠為企業的運行提供更加穩健的保證，決定企業的健康發展。若是房地產企業的財務會計管理工作開展規范，能夠切實提高房地產企業資金的可靠性和穩定性。甚至我們可以說在企業管理中，財務會計管理是其根本，只有財務會計管理工作能夠進行的有條不紊，企業工作才能夠開展的更加順利。

二、房地產企業財務會計存在的主要問題

（一）財務制度不夠完善

在我國，房地產行業是新興行業，其發展的時間比較短，很多企業發展的時候沒有經驗，管理制度制定也靠摸索，企業本身的管理模式存在一定的問題，這也導致整個企業的管理制度都不夠健全，房地產企業的財務管理制度也不夠完善。當前而言，我國房地產企業財務管理制度主要呈現出兩種情況。第一是房地產企業的財務管理制度不夠明確，這也直接導致了企業的財務管理狀況非常的混亂。第二則是房地產企業雖然進行了系統性較強的財務管理制度的制定，但是執行的時候，執行力比較差，財務管理系統的作用沒有得到很好的發揮。房地產企業財務管理制度存在的問題會直接給企業的經營方式以及經濟效益造成影響，甚至會加大房地產企業的運營風險。

（二）房地產企業內外部環境存在的風險較多

當前，我國房地產企業內部環境和外部環境都存在一些風險，非常容易對房地產企業財務管理造成影響。就外部環境而言，2014年之后，我國房地產行業從頹廢逐漸的轉向躁動。2015年初的時候，我國房地產企業成交面積環比有了21%的增長，增長的幅度非常大，而這和國家頒布的相關政策有著直接關系。面對這種情況，房地產企業想要更好的發展，便必須有更加嚴密的法律法規來進行約束，只有這樣才能夠保證其發展的有序性。就內部環境而言，我國很多房地產企業管理制度相對的松散，很多企業管理定位不夠明確，并且企業內部職能分工也比較模糊，管理的混亂直接影響了房地產企業財務管理水平的提高，加大企業運營風險。

（三）房地產企業財務管理人員素質低下

現在，我國部分房地產企業財務管理人員工作熱情嚴重欠缺，并且自身的專業素質不高、知識掌握不夠全面、風險意識較差，沒有真正的認識到財務會計管理對于房地產企業發展的重要性，僅僅將財務會計工作看成財務問題，僅僅重視資金支出的記錄以及核算。開展工作的時候，很多工作人員都僅憑以往的經驗，并沒有對企業的財務會計整體情況進行合理的規劃，從而引發其他問題的出現。

（四）沒有及時更新企業財務會計核算制度

企業財務會計核算本身便是一項比較復雜的工作，需要嚴格根據我國的法律法規和相關的制度進行。為了適應社會經濟發展，我國不斷改革會計核算制度，出臺了新的會計核算制度和預算管理體系。但是很多企業還是繼續使用舊會計核算模式和預算模式進行財務管理。這使得房地產企業財務部門的核算與最新財務制度、稅法規定存在差異，核算信息也無法真實反映企業財產狀況，難以根據企業資金流動情況來采取措施規避可能出現的風險，同時還可能存在稅務風險，最終導致房地產企業財務風險增加。

三、做好房地產公司財務會計工作的策略分析

（一）重視內部環境和外部環境的優化

首先，相關部門必須重視房地產企業外部環境的完善，應該根據房地產企業發展情況來進行法律制度的頒布和完善，并且還應該出臺一些推動房地產企業持續發展的規范，國家還應該對當前的房地產企業財務管理準則進行優化，將國家管理要求作為側入點，做好房地產企業的財務會計管理。其次，必須重視房地產企業內部環境的優化。在外部環境完善的情況下，房地產企業需要根據自身情況和需要來進行內部管理體系的構建，做好房地產企業運營情況的核查和監管工作，及時找到房地產企業運營管理過程中存在的問題，切實提高房地產企業財務會計管理的水平，給房地產企業更好的發展奠定基礎。

（二）進行管理體系的完善

房地產企業為了做好財務管理工作，必須進行科學管理體系的構建，將財務管理機制建設放在企業財務會計管理的重要位置。房地產企業在開展財務會計工作時，可以將財務會計工作分成兩個部分，第一個是經濟效益管理，第二個則是投資決策管理。在進行經濟效益管理的時候，需要做好經濟效益的管理工作和把控工作，盡量避免財務核算失誤，影響企業經濟效益的提高。在進行投資決策管理的時候，財務部門結合實際情況發揮自己的專業能力和水平，引導企業更加科學的進行決策，確保投資方向的精確性和合理性，幫助企業更好的參與到市場競爭中去。

（三）做好財務人員的培訓工作

想要切實提高房地產企業財務會計工作開展的水平和效率，必須具有專業的財務人員。房地產企業應該根據財務人員本身的專業素質和綜合素養，有針對性的制定培訓方案，定期進行培訓，切實提高房地產企業財務工作人員的水平，確保相應崗位財務人員具有專業勝任能力。通過專業培訓，能夠很好的提高財務人員的素養，除此以外，企業還應該根據自身管理的需要，將財務會計工作落實，明確員工的職責和工作范疇，真正的做到各司其職，幫助房地產企業更好的運營和發展。

（四）做好會計管理工作

首先，必須將權責發生制全面運用進來，通過權責發生制，能夠很好的確定核算房地產企業的收入情況和支出情況，讓企業更好的了解資金投放情況，掌握主體財務運營情況，了解企業資產和負債，能夠提高管理人員決策的科學性，幫助房地產企業更加穩健的發展。其次，需要加強資產管理，企業需要進行資產清查管理體系的建設和完善，真正的做到賬實相符。切實提高財務工作人員的專業水平，幫其進行良好職業道德素養的樹立，將其工作積極性調動起來，確保其能夠做好各項工作，保證企業資金使用的合理和規范，維護企業的財產安全。

四、結束語

房地產企業財務會計工作開展對于房地產企業的運營發展非常重要。我國房地產行業起步較晚，房地產企業財務會計工作存在的問題也比較多，這些問題的存在增加了房地產企業運營的風險。企業需要根據自身情況來做好財務管理，為房地產企業及房地產行業更加健康的發展奠定良好的基礎。

參考文獻：

[1]張亮.房地產公司財務會計存在的問題及對策探究[J].中外企業家，2019（25）：32-33.

[2]朱虹.房地產公司財務會計存在的主要問題及解決對策[J].企業改革與管理，2019（13）：181+199.

[3]昝玉劍.房地產公司財務會計存在問題及制度建設探析[J].企業導報，2015（22）：23+4.

[4]湯長娥.淺析房地產公司財務會計存在問題及制度建設[J].商場現代化，2010（29）：156.