房產測繪中影響房產面積測繪質量的因素及控制措施

王政偉

摘要：房產土地資源制度經過改革后，人們開始越來越重視房屋面積，因為面積測繪直接影響著消費者的權益，所以有效地進行房產測繪面積非常的有必要性。房產面積測繪作為房屋竣工后進行的第一項驗收工作，測繪的面積是否準確、數(shù)據(jù)是否可靠在一定程度上都關系著消費者。基于此，本文對房產測繪中影響房產面積測繪質量的因素及控制措施進行研究，以供參考。

關鍵詞：房產;測繪;面積;質量控制

房產測繪部門是具備對房產測繪市場加以管控、調節(jié)職能的部門，依靠有效管理來對相關市場行為進行調控。現(xiàn)階段，房產測繪單位作為經濟實體逐步向著專業(yè)化等方向發(fā)展，因此必須基于測繪市場情況強化質量管理，借助有效管理來推進房產測繪高效發(fā)展。

一、房產測繪的重要性

（一）有利于房地產行業(yè)的發(fā)展

有利于穩(wěn)定維護房地市場的發(fā)展隨著近年來社會經濟的發(fā)展，我國生活水平在不斷的提高，地產業(yè)作為經濟支撐中的重要組成部分，對于我國的經濟發(fā)展也起著重要的作用。據(jù)我國現(xiàn)今的房產測繪市場來看，大多數(shù)都沒有標準的管理，市場處于一個不平衡的狀態(tài)，這很容易導致測繪面積的數(shù)據(jù)不具有可靠性，不利于房地產行業(yè)的發(fā)展。保障測繪面積的數(shù)據(jù)可靠度，對于房屋交易、產權登記都起著至關重要的作用。建立完善的房產測繪面積體制，測繪數(shù)據(jù)可靠、真實、有效能夠防止糾紛出現(xiàn)，在最大程度上維護業(yè)主與顧客的各種合法權益，從而實現(xiàn)正常的房產市場秩序。

（二） 房產測繪能夠給予房產行業(yè)專業(yè)服務

首先，房產測繪可以借助自身信息為房產經營或者交易提供相應服務。隨著房產事業(yè)持續(xù)發(fā)展，與測繪相關的數(shù)據(jù)資料能夠為上述活動提供數(shù)據(jù)服務，同時也可以給予消費者相應的數(shù)據(jù)信息。其次，房地產管理也是房產測繪信息重要的需求方。對于房產管理服務來說，城市通常借助房產測繪等手段來獲取標準平面圖，并構成相對標準的坐標體系，從而更為直觀地把握房屋數(shù)量、分布等情況。此外，房產測繪一般借助房產分幅圖等形式來客觀反映各處房產情況，為后續(xù)決策夯實基礎。

（三）對于房屋交易提供強有力的法律支持

由于房屋面積的測繪不僅僅只關系到消費者，對于房屋原持有者也有著很大的影響。在實際的房屋測繪中，需要根據(jù)國家相關的法律規(guī)定、標準等來進行測繪，在測繪之前還需要進行計算，對于計算方法也有一定的考究。另外，在精確度上也要參考一定的標準，避免子啊房屋交易時業(yè)主與顧客發(fā)生糾紛。但在交易過程中如果出現(xiàn)糾紛情況，業(yè)主需要拿出強有力的數(shù)據(jù)來提供法律的支持，加強對于房產面積測繪的質量控制。

二、現(xiàn)今房產測繪面積中所存在的問題

（一）管理人員及測繪人員專業(yè)水平較低

房產測繪面積相對來說是一項較為復雜的工作，在測繪時需要大量的計算、軟件繪圖，還需要熟悉相關的標準。所以對于測繪人員來說必須得具備較強的文化基礎以及專業(yè)技能，但是我國現(xiàn)今的測繪人員大致存在以下兩種問題：一是具備強的專業(yè)理論知識，但是由于實踐過少，在實際的測繪當中不能很好的運用理論知識;二是房產測繪經驗豐富，但對于新知識的接受能力弱，只能止步不前。另外，隨著科技信息化、數(shù)字化的不斷發(fā)展進步，有很多是房產測繪人員還處于傳統(tǒng)的測繪方法中，缺乏對于現(xiàn)代化數(shù)字測繪技術的運用，導致房產測繪的質量和效率下降。

（二） 測繪儀器設備落后

房產測繪中所使用的儀器大都比較笨重復雜，測繪人員對于一些精密儀器的使用并不規(guī)范，對于測試結果會造成很大的影響。并且很多單位使用的測繪儀器還比較落后，為了節(jié)約成本大多都是湊合著用，也不更換新的設備，這也直接影響到測繪結果的不準確。

三、房產測繪中測繪面積的質量控制

（一） 加大對房產具體步驟的監(jiān)管力度

房產測繪的檢查屬于形式的書面檢查，并不會對房屋的實際情況進行檢查。因此，在實際操作中，很容易出現(xiàn)錯誤或弄虛作假行為。所以，線管部門需要加強對房產測繪程序的檢查力度，實行具體責任落實到具體個人的身上的制度。此外，相關部門還要對所有的房產測繪進行抽樣的實際考察，或者根據(jù)住戶的反應進行檢查，同時針對每個房產測繪都建立數(shù)據(jù)庫，長期跟蹤實際情況，確保房產測繪的準確性。

（二）以測繪人員責任為先導，加強員工培訓

房產測繪人員的責任性決定著測繪結果的精準程度。測繪人員在測繪管理部門的要求下開展房產測繪，要具備扎實過硬的房產測繪技術。凡是參與房產測繪工作的人員都必須接受行業(yè)規(guī)范的培訓，同時在測繪過程中接受專業(yè)作業(yè)與管理部門的監(jiān)督和指導。對具體的測繪從業(yè)者進行定期或不定期的專業(yè)知識培訓是提升測繪從業(yè)人員素質的必要性手段和方法。通過培訓增強房產測繪工作的效率與準確度，為廣大老百姓購房者提供最務實的科技成果。綜上所述，測繪領導小組必須定期舉行例會，如遇突發(fā)問題還要召開不定期例會，總結經驗，協(xié)調和解決房產測繪中的疑難問題，并由此不斷通過工作實際提升測繪人員的責任心，創(chuàng)立測繪單位品牌形象，提高測繪組質量意識。

（三） 重視對測繪單位相關資質的審查

測繪單位必須具備相關資質才可實施測繪等活動，相關單位需要根據(jù)測繪法等相關法律、法規(guī)獲取資格證書。相關部門需要重視對上述單位的資質審查，應涉及技術人員、技術裝備等方面。當前部分單位存在一證多報、跨省市申報等情況。若存在上述造假情況，相關部門可以通過要求企業(yè)采取誠信聲明、長期公示等措施。此外，相關部門還應以市場容量為導向合理調控市場，切忌過早開放市場，避免可能的惡性價格競爭等情況。

（四） 實現(xiàn)房地產測繪市場的規(guī)范化

在進行測繪工作時工作人員應當把細節(jié)透明化，讓相關的信息能夠隨時查詢到，在傳統(tǒng)的測繪工作中若是想查詢相關的工作信息還需要經過層層關卡，實在是不大方便，嚴重影響了測繪工作的效率。根據(jù)調查發(fā)現(xiàn)國外已經實行房產測繪工作行政分開的規(guī)范性制度，這有利于測繪市場形成有效的秩序工作，給測繪工作帶來高效益。因此，國內也可以借鑒此項舉措來規(guī)范國內測繪市場，強烈杜絕部門亂收費的現(xiàn)象。

（五） 使用先進的測繪儀器

測繪單位可以采用先進的測繪儀器設備來進行相關的測量工作，有利于提高測繪數(shù)據(jù)的準確性，在精確度上有著很大的提升，并且掌握先進儀器的使用對于測繪人員專業(yè)技能也有很大的提高。在測繪時也能更方便快捷，能夠縮短測繪時間，提高測繪效率。

（六）建立考評制度

政府的管理部門對房產公司建立考評制度，采用等級劃分對測繪的成果進行分級，對于不及格，要求其重新測繪更改，并記錄在案。針對優(yōu)秀的公司進行表彰和物質獎勵。同時，相關部門將記錄定期向社會公開，是各單位的測繪部門受社會人民的監(jiān)督，設立檢舉部門，接受公眾的舉報并進行核實檢查。

四、結語

隨著社會經濟的進步，房地產市場日益繁榮，為了增強房產測繪面積的質量控制，維護房產市場秩序，還需要房產測繪單位具備精湛的測繪技術以及先進的測繪設備。另外，為了維護會犯房產測繪市場，還需要業(yè)主與房產測繪委托人不得有任何利益關系，以此來維護消費者的權益。

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