我國房地產經濟的發展現狀及發展趨勢分析

摘 要：近年來，隨著我國市場經濟改革的推進，為我國房地產業的發展奠定了良好的基礎。房地產業本身具有廣泛性和關聯性，為經濟的更好發展和人民生活水平的提高做出了巨大的貢獻。因為房地產經濟開發過程中受到很多因素的影響，我們應注意充分把握房地產經濟的現狀和發展趨勢，正確引導房地產經濟，以促進房地產經濟保持穩健、良性的發展。本文從現狀分析給出解決對策。

關鍵詞：房地產;現狀;經濟發展;趨勢;分析

房地產經濟的發展不僅關系到人民的幸福生活，而且促進了國民經濟的持續穩定發展。然而，房地產市場的泡沫經濟現象在目前看來日益明顯。這也給房地產業本身帶來了許多困惑和危機。如何突破危機，贏得更多的金融支持，促進房地產經濟平穩持續發展，成為當前房地產業面臨的問題。

一、我國房地產經濟發展現狀分析

（一）房地產經濟持續增長

隨著我國城市化的快速發展，大量農村人口向城市涌進，使得人們對住房的需求逐漸增加，這為房地產經濟的發展提供了動力。房地產經濟的發展，房地產投資基金增加，房地產開發商開發的強勁發展勢頭，使得房地產和房地產相關行業之間的關系越來越近，逐漸形成一個完整的產業鏈。

但是在房地產經濟增長的過程中，我們也要注意房地產經濟中遇到的問題：房地產開發企業在房地產銷售過程中缺乏有效的市場監管，使得房價不斷上漲，造成嚴重的社會恐慌，這些因素不利于我國經濟建設以及房地產建設的健康發展。

房地產行業的發展過程是先從政府購買土地，然后在土地上建房，最后把建好的房子賣給需求者。因為房地產內部各個板塊是密切相關的，開發、建設、銷售的一些相關產業在整個生產過程中的作用都是舉足輕重的。所以房地產業的存在和發展以及相關推動使得這些產業發展迅速，為國民經濟服務提供了良好的保障。

（二）不合理的市場

在許多大城市，如：北京上海廣州深圳等，房地產泡沫現象非常嚴重。房價的快速上漲嚴重違背了人們的實際生活水平，這對人們的生活質量和生活水平是非常不利的。許多人甚至連首付都交不起，背負著巨大的還貸款壓力，很多人年紀輕輕就變成了“房奴”，這種現象屢見不鮮。

此外，房地產行業的發展帶來了巨大的利潤，這導致許多公司傾注投資房地產行業，這也對原本不完善的房地產市場產生了很大的影響，從而使房地產行業更加發達。在我國目前的房地產市場中，高端型住宅供大于求的現象十分普遍，但保障性住房和普通住房的供應相對較少，供需失衡直接導致城市房價上漲，對人民生活質量和生活水平的穩步提高產生負面影響。另外，由于房地產業的利潤相對較高，近年來，越來越多的投資者關注房地產業，但從目前的實際發展情況，沒有具體和詳細的訪問規則在行業市場，所以開發人員的資格沒有統一性且沒有通過嚴格的控制和篩選，呈現魚龍混雜的情況。

（三）提高人民生活質量

雖然我國地大物博，資源充沛，但由于規劃的嚴重不合理且受人口因素制約使得全國住房條件相對較差，從而嚴重影響了生活質量。近年來，中國城市化進程的不斷加快使得房地產業的有了更快的發展，人們可以住在寬敞明亮的大房子里，這為人們提供了豐富滿足的物質基礎。由此看來，房地產業的發展有利于提升人們的生活質量保證人民生活水平，這個是有意義有價值的。與此同時，大力促進房地產業的發展，才能解決最基本的生活標準要求。

此外，中國房地產經濟的快速發展也影響了其他相關行業。因此，房地產業的快速發展在一定程度上解決了人們的住房問題，也解決了就業問題。房地產經濟的持續穩定發展，為社會經濟發展創造了和諧的環境，促進了國民經濟的快速穩定發展。

我國房地產業的不斷發展，在房地產及相關產業的發展中，不僅在一定程度上提供了住房，緩解了社會矛盾，也促進了房地產開發和建設的房地產市場需求，導致了房地產相關教育的發展，為社會提供了大量的工作單位，并在一定程度上促進了人們的就業，緩解了就業壓力。城市化進程加速刺激了房地產經濟的快速發展，同樣促進了國民經濟的發展，達到了提高人民的總收入的目的，讓人民擁有住房公積金計劃，改善提升了人民的生活質量，使人民生活和工作安全的發展進程，使人民有更多的權力投資中國的社會主義事業。

二、當前房地產經濟發展趨勢

（一）房地產市場日趨成熟

發展房地產經濟過程中，不僅促進了國民經濟的可持續發展，而且在一定程度上提高了人們的消費水平和生活水平使得人民變得更加富裕。然而，房地產經濟發展中仍存在一些不合理的因素，引起了國家和社會的關注。

在未來的房地產經濟發展中，政府將對房地產經濟發展過程中的一系列問題進行宏觀調控，使房地產經濟健康發展。雖然房地產市場在開發過程中遇到了一些障礙，改善國家宏觀政策和市場監管的持續改進機制，它將扮演一個更為嚴格，指導和規范的作用，房地產經濟的發展，然后繼續推動房地產市場更加成熟，穩定和標準化，發揮應有保證和促進功能。

目前，我國房地產經濟正處于快速發展的關鍵時期，但從整體上看，房地產業發展仍存在諸多缺陷，產業發展水平還有待提高。因此，在未來房地產業的發展中，市場調控的作用將逐步凸顯。在國家政策的引導和作用下，也將為房地產業的經濟發展奠定良好的基礎，最大限度地突出其在促進國家經濟發展、提高人民生活質量方面的重要作用和價值。

（二）房價逐步穩定

近幾年來，由于房價的巨大泡沫，使得社會經濟的發展受到阻礙，導致居民的生活壓力更巨大，如果房地產經濟的不合理存在使其他相關產業卷入其中，甚至會危及整個城市的經濟發展。

在很長一段時間之前，我國的房地產價格一直在快速上漲，這也對人們的日常生活產生了一定的影響，甚至關系到整個國民經濟的健康穩定發展。但不予置否的是，國民經濟與房價的關系正逐步向好的方向發展，只要保證國民經濟持續穩定增長，合理實施政府調控措施，房價就可以控制在合理區間。因此，房價正變得越來越穩定，這將成為中國房地產行業未來發展的主要方向。我們應該認識到，如果國民經濟和住房之間的關系是積極發展的，如果國民經濟增長率是相對穩定的，政府可以發揮調控作用，那么房價就不會太嚴重波動。今年的房價變化也證明了這一點。因此，未來房地產價格將逐步穩定，國家的宏觀調控可以在一定程度上確保和推動房地產經濟的健康發展，使房地產經濟在發展過程中，往往是穩定，不會引起公眾的恐慌造成大的波動，這有利于國家事業的持續改進和發展。

（三）改善了低收入群體的生活品質

房地產經濟和市場的發展始終處于市場經濟和國家宏觀政策調控的條件下。因此，隨著房地產業的發展和國家政策的引導，未來房地產業將轉向滿足低收入群體的住房需求。只有用這種方法我們才能滿足基本住房需求，越來越多的公眾，并繼續探索綠色發展的新道路，節能發展，資源、環境友好型發展促進國民經濟的持續增長，同時促進社會和諧穩定，公共生活幸福指數繼續上升。在市場經濟中，每個行業都有一定的發展規律，這與房地產行業是一致的。

三、結論

房地產經濟是當前我國國民經濟的主要支柱之一，是不可缺少的一部分，現如今，我國房地產業正處于高速、穩定的發展時期。雖然房地產市場還存在一些不足，但我們相信通過對政府的科學合理的規劃和控制，并積極采取措施解決當前的問題，可以加快我國國民經濟的發展。

參考文獻：

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[2]劉舒顏.我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J].城市建設理論研究（電子版），2019，（12）：189.

作者簡介：

鄧丹丹（1999—），女，漢族，湖南邵陽，本科，研究方向：房地產開發與管理。