居住區園林景觀示范區淺析

代玲麗

摘要：隨著中國經濟迅速發展，房地產市場行業競爭加劇。為了促進營銷，地產開發在滿足客戶精神和心理需求的過程中，側重客戶的體驗性，會注重打造示范區的景觀。在住宅示范區文化植入、設計理念、營造手法以及工程管控上有較多值得商榷的地方。本文重點闡述中建府示范區的景觀營造，在場地多重功能疊加的需求下，對場地本質的揭示與呈現，總結其營造示范區的景觀方法和設計策略。

關鍵詞：示范區;景觀營造; 場地重構;設計策略

通過對居住區的示范區景觀建成的效果進行整體的把控，將信息匯總與分析，對比方案設計和施工效果，全面鑒定景觀建成效果完成與最初設計的差異。對各環節的建設經驗進行總結，為同類型項目的建設提供參考，便于最大限度地提高住宅景觀建設的綜合效益，下面通過中建府示范區項目加以分析。

1 居住區園林景觀示范區

1.1住宅景觀示范區簡介及作用。

園林景觀示范區，是一種“體驗式營銷”推廣載體，是景觀、工程、材料、造價等項目系統的示范和檢驗。這種“體驗式營銷”讓感受先于銷售，通過產品的局部實景呈現來調動客戶的一切感官，從而使客戶對產品產生情感認同，并促進購買欲望。在景觀建設的“前期策劃—設計—招標—施工—竣工驗收—建成后評估”這一管理過程中，建成后評估對檢驗景觀建設所起的作用與意義，正受到越來越多房地產開發企業的重視。對于園林景觀示范區的完美打造，不僅可以取悅客戶，也是對開發商品牌實力的認可，最大程度的增加項目的溢價空間。

2 案例分析

2.1 項目簡介

項目位于唐山市豐潤園林蔭北路與同慶道交接處。南側中建城為已建住宅區，西側有碧桂園、萬潤城住宅區;東側林蔭北路為現狀居住區。項目規劃用地145602.30 M2。示范區景觀面積9681M2。該景觀項目經過6個月的各個團隊努力合作，現已竣工完成。

2.2 現狀問題

首先，示范區長225米寬56米屬于狹長空間，且場地東高西低，高差相差6.7m ，成為設計的主要難點。其次，示范區大面積處于南側一期住宅陰影區，導致該區域光照條件不佳。

2.3 現狀對策

首先，入口主要設計兩條通行交通，一條為主要景觀坡道結合臺階形式消減高差，擋墻分隔狹長的空間;臺階結合植物，步步登高，給客戶一定的儀式感，為進入接待中心鋪墊情緒。其次，打造運動主題公園，既可以突出養生、運動的主題，同時解決光照弱這個主要問題。植物選擇以耐陰植物為主，打造三季有花，四季常綠的示范區景觀。

3 設計理念

3.1 新中式的造園風格。

唐山豐潤區是世界文學巨匠曹雪芹的祖籍地，紅學文化對本案的啟示，原著中榮國府、大觀園為主體的東方棲居美學;書中描寫的榮寧二府、大觀園等士大夫生活場景，將紅樓夢文化融入到現代的造園表達之中。

3.2 景觀設計主題。

在地產行業中，公園配套成為衡量一個項目價值高低的重要考量因素。西區為項目先期示范區與東區景觀組成社區主題公園，共占地約3萬平米。同時前期需承擔售樓示范區的主要功能。本案弱化了常規示范區設計中對于視覺體驗的單一要求，確定公園以居住功能為主導，用生態+健康+運動+寓教+體驗的五位一體的設計策略，為項目銷售服務提供依據。

西區作為示范區的整體功能布局清晰明確，由入口迎賓廣場水景和精神堡壘、停車場、看房通道、開敞廣場、活動草坪、接待中心、全齡運動景觀區（如圖1）。

示范區入口，精神堡壘吸引人們的目光，整齊的樹陣，時而打開，營造出景觀韻律，以開敞鏡面水一池三山水景與新中式logo景墻配合支撐空間，給人尊貴體驗開敞的生態停車場，讓人們對車輛的操作更加自如，視野更加開闊（如圖2，3）。

云朵、花園山丘主題兒童樂園，結合地勢高差，設置無動力趣味兒童設施，攀爬，迷你沙丘，親子閱讀等功能。打造具有特色的年輕的、時尚的、動感的、家庭友好的都市院子（如圖4）。

接待中心，對稱的涌泉水景庭院，與入口的鏡面水景，一靜一動遙相呼應，陣列的植物，圍合的景墻及倒影，盡顯品質與尊貴。北側為陽光大草坪，充分體現我們生態、陽光、健康的主題，接待中心也為后續舉行業主活動提供場所。在這方寸之地，靜謐與開闊并存，純凈與豐富同在。（如圖5）。 ??

全齡運動區，為社區的使用人群提供一個休閑娛樂運動的場。將運動元素融入生活的每一刻，承載三代人的居住夢想，兒童優養、成人優樂、老人優活，讓人居生活回歸健康運動的本真（如圖6）。

3.3 多重體驗的景觀動線。

空間劃分收放自如，合理組織流線充分展現樓盤的特質，引導客戶體驗未來生活的場景，分析場地優勢，重點區域打造，設計用欲揚先抑的經典設計手法，體現出期待-平復-驚喜-入勝-品質-釋放的五重體驗。經由精心設計的參觀路線形成有機的整體讓業主在有限的空間內多重的體驗， 同時，打造環形跑道呈現健康生活的理念。

4 施工要點

由于方案鋪裝、水景、景墻及廊架完全打破常規，大多都是異型拼接，這給施工圖的設計帶來困難。平面鋪裝以灰色系為主基調配以小礫石等。立面材料即與建筑風格相統一的鋁板材料、充滿現代感視覺沖擊的耐候鋼板與石材結合。

在現場施工過程中，受到現場條件因素影響較大如苗木受到市場因素和硬景存在偏差時，出現施工人員難以完全按圖施工的情況，在空間營造方面對其起承轉合、主題特色、細節把握、林冠線起伏變化、植物層次等方面問題進行優化。為此，本案設計團隊加強了現場技術指導，派工程師進行現場放樣，邊施工邊調整，最終保證方案的高品質落地。

5 結語

通過唐山中建府案例，復雜的現狀場地與場地的功能的多重疊加;尊重場地的屬性，提高場地的利用率，實現更大的土地利用價值。通過園林景觀示范區的建設，能讓購房者感受到宜居的環境和舒適的氛圍，滿足其精神和心理的雙重需求。因此，在景觀示范區打造過程中，只有認真把控每道流程，才能使景觀示范區真正成為居住區景觀營造的表率，才能更好地促進企業的品牌建設！

參考文獻：

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