三維不動產管理系統設計與實現

鐘勇 胡學雙

摘 要 傳統的不動產登記業務中指認落宗耗時耗力，登記樓幢難以對應到具體位置，延誤落宗編號業務進展，本文提出基于三維的不動產管理模式，設計實現三維不動產管理系統。以實景三維基礎底圖作為電子沙盤，把充分運用傾斜攝影，三維模型與不動產數據的結合，以三維方式直觀的展示不動產數據中宗地，樓幢，單元的空間關系，狀態及相關屬性。將傳統的權屬登記數據直觀的展示到空間位置上，從而實現不動產登記數據和三維空間數據地上地下、室內室外的一體化表達。

關鍵詞 傾斜攝影;三維GIS;不動產登記

引言

由于原來土地、房屋登記是兩個部門，在多個系統中實現，并且系統業務邏輯也截然不同，數據格式不統一，所以幾十萬條房屋登記數據很多需要人工參與來完成掛接，查詢統計依托于文檔、圖冊、圖表式的管理系統，查詢復雜，統計困難，與現實三維空間缺乏聯系介質，導致坐落地址找不到，衛星圖不易判讀，指認落宗耗時耗力，登記樓幢難以對應到具體位置，延誤落宗編號業務進展，鑒于上述多種情況，大家普遍的共識就是必須開發三維的不動產管理系統，把實景三維引入不動產權籍管理和登記，把傾斜攝影三維測量成果和已有的二維地籍、房產樓盤表等數據成果集成到三維GIS中，更直觀、更真實地反映不動產及周邊地物現狀，滿足對復雜空間權利的不動產權籍管理和登記的需求。因此，如何在現有不動產登記數據的基礎上，實現三維不動產信息系統是本文研究的主要內容[1]。

1系統設計與實現

1.1 總體框架設計

項目采用典型的云計算架構進行設計，從性質和功能上劃分為網絡層、公共設施層、數據層、接口層、平臺層和應用層。

（1）網絡層：網絡層提供互聯互通的網絡環境，主要包括電子政務外網。

（2）公共設施層：公共設施層是項目運行的支撐環境，包括由計算資源、存儲資源、安全設備、數據庫軟件和三維GIS軟件。

（3）數據層：數據層提供核心數據來源，主要包括系統數據、業務數據、空間數據。

（4）接口層：主要包括以支撐不動產數據空間展示功能的數據服務及各功能模塊業務的功能服務。

（5）應用層：應用層是核心應用軟件層，運用不動產數據，與地面地形圖、傾斜攝影、航空影像數據等有機融合，實現通過實景傾斜攝影三維的形式直觀的展示不動產數據宗地，樓幢，單元的關系，狀態及屬性數據，將傳統的權屬登記數據直觀的展示到空間位置上，從而實現不動產登記數據和三維空間數據地上地下、室內室外的一體化表達[2]。

1.2 系統主要功能模塊

（1）地樓房一體化管理

三維不動產以實景三維基礎底圖作為電子沙盤，把充分運用傾斜攝影，三維模型與不動產數據的結合運用，接口WebGL等技術，以三維方式直觀的展示不動產數據中宗地，樓幢，單元的空間關系，狀態及相關屬性。將傳統的權屬登記數據直觀的展示到空間位置上，從而實現不動產登記數據和三維空間數據地上地下、室內室外的一體化表達。

1）由圖查地、由地查圖：根據坐落、宗地代碼等查詢條件檢索到相應的宗地，快速定位宗地位置，并著色展示該宗地所屬樓幢，同時點擊對應不動產的三維模型，方便快捷的把地址、編號、權利情況等信息都關聯上來，實現登記信息和不動產實體緊密結合[3]。

2）由圖查樓、由樓查圖：點擊任意不動產樓幢三維模型自動將地址、編號、權利情況等信息關聯上來同時可以通過樓幢不動產屬性信息進行條件檢索，自動定位到樓幢所屬位置，展示該樓幢樓盤表信息。

3）由圖查房、由房查圖：通過不動產單元權屬信息模糊檢索或直接點擊不動產單元三維模型以及樓盤表不動產單元號快速定位到不動產單元所屬位置，同時展示不動產單元相關權屬信息以及不動單元室內結構[4]。

（2）地下空間確權管理

選擇三維場景中宗地所在位置，對地上、地下不動產進行一體化管理，通過調節地面透明度可展示地下空間與地上空間所對應位置信息，以地下車庫為例，展示地下車庫所有車位權屬信息，對地下不動產進行確權管理[5]。

（3）三維空間分析

1）日照分析：模擬展示當前場景下各個樓幢、不動產單元在一天中每個時間段的太陽位置的變化以及陰影位置的變化，分析陽光照射時間及范圍。

2）通視分析：通視分析實現在當前三維場景中自定義選擇一點為觀察點，選擇另一點為目標點，支持點擊多個目標點進行分析，分析觀察點與目標點兩點之間是否被阻擋。

3）控高分析：控高分析實現根據在場景中自定義選擇區域內的模型高程進行分析，自定義需篩選高度[6]。

2結束語

通過對傾斜攝影，三維模型與不動產數據的結合運用，接口WebGL等技術，以三維方式直觀的展示不動產數據中宗地，樓幢，單元的空間關系，狀態及相關屬性，實現土地房屋一體化管理，做到由圖查房、由房查圖、由圖查地、由地查圖，將房屋登記樓幢直接關聯到選定三維樓幢模型中，自動建立關聯關系，把房屋樓幢地塊等豐富的不動產登記信息直接關聯到系統里的實景三維模型上，支持多種模糊查詢條件，如不動產單元號、坐落、權利人姓名、權利人證件編號等查詢土地登記數據和房產登記數據，快速掛接，便捷信息查詢。實現在統一場景中完成大區域快速落宗關聯，加快業務辦理速度。同時基于實景三維大場景實現寬視角大場景，更加真實的反映地物的實際情況。將不動產自然屬性信息、樓盤表信息、業務信息直觀展示于三維模型場景中，將傳統二維表達式立體化。

參考文獻

[1] 陳亞男，范新成.傾斜攝影三維建模技術在不動產登記中的應用[J].山東國土資源，2018，34（1）：72-76.

[2] 廖琦.初探三維不動產規劃與展望[J].科技創新導報，2017，14（32）： 119，121.

[3] 陳曉強.三維不動產登記平臺的構建與應用淺談[J].中小企業管理與科技（中旬刊），2018（8）：97-99.

[4] 喻仙.面向不動產的三維空間數據模型構建及應用研究[D].南京：南京師范大學，2015.

[5] 李悅.現代三維不動產全要素登記架構構建[D].徐州：中國礦業大學，2018.

[6] 惲培倫.面向不動產的三維場景構建與集成研究[D].南京：南京師范大學，2019.