芻議建筑中綠色建筑增量成本可視化設計與應用

羅旭

摘要：國家經濟不斷發展過程中，其對建筑建設行業也提出了較高要求，在建筑行業中提出了綠色理念，提倡以綠色建筑為準，從而達到節約能源、保護建筑周圍環境的目的。然而目前，在建筑行業中，由于一些建筑企業對綠色建筑的認知度較低，只注重建筑所在地段與價格，導致開發企業開發綠色建筑無法產生較好的回報，從而不利于綠色建筑增量成本的發展。因此，文章將重點分析如何進行可視化設計，從而促進綠色建筑行業的發展。

Abstract： During the continuous development of the national economy， it also puts forward higher requirements for the construction industry. It proposes green concepts in the construction industry and advocates green buildings as the standard， so as to achieve the purpose of saving energy and protecting the surrounding environment of buildings. However， at present， in the construction industry， due to the low awareness of green buildings by some construction companies， they only focus on the location and price of the building. As a result， development companies cannot generate good returns for developing green buildings， which is not conducive to incremental cost development of green buildings. Therefore， the article focuses on how to conduct visual design to promote the development of the green building industry.

關鍵詞：綠色建筑;增量成本;可視化設計;應用研究

Key words： green building;incremental cost;visual design;application research

中圖分類號：F284 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1006-4311（2020）19-0107-02

0 ?引言

近年隨著建筑行業的發展，建筑行業發展十分迅猛，城市之間高樓林立，為了提高節能原則，則住建部出臺了有關綠色建筑的規劃即指《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》，明確指出了預計在2020年綠色建筑建設的比例應當達到50%以上，從而才能夠滿足于國家建筑發展的要求。且綠色建筑已經實現了全面的覆蓋。在傳統化建筑中應用綠色建筑，必須站在增量投資收益、利潤最大化兩個角度出發。在建筑建設過程中，若一味地依靠增加綠色投入的方式，則并不利于綠色建筑發展，所以需要采用標準化科學計量增量成本，并融入成本會計、管理會計體系中，以此能夠實現建筑的增量成本管理，推動建筑行業的發展。

1 ?綠色建筑增量成本的界定

1.1 綠色建筑增量成本構成

增量成本在綠色建筑行業發展中是較為重要的，而綠色建筑增量成本的構成具體是指：在建筑行業中現有的技術環節以及生產力上，建筑企業必須達到既定的產出額，其中增量成本是容量與業務量產生的增加額。其增強成本是指在建設過程中，必須按照《綠色建筑評價標準》的條件，才可以獲得有效地綠色標識，在建設過程中開展節地選擇、室外環境選擇、節能與能源的利用、節水與水資源的利用、節材與材料資源的應用、室內環境質量與運營管理技術方案等過程中所增加的成本增加額。

1.2 綠色建筑增量成本的分類

根據上述闡述的綠色建筑增量成本的定義進行分析，增量成本是與傳統建筑所投入的資本相對應的。

因此，可以將綠色建筑增量成本劃分成四種類型：一是負增量成本。綠色建筑建設時應用了綠色技術，應用后卻未增加成本而是降低了建設成本。例如，采用本地的綠化方式應用于綠色建筑建設中，能夠降低成本;二是零增量成本。應用綠色技術于綠色建筑建設中未對原成本產生影響，可以忽略不計。例如，在規劃階段、設計環節對方案進行有效的優化，能夠節省出不需要花費的環節，成本未加大;三是低增量成本。低增量成本是應用合理化的經濟技術，應用費用較低、回報率較高、回收周期短的綠色技術后，雖然增加了成本，但是增量成本相對較低。例如，在綠色建筑中應用太陽能熱水技術，雖然增加了成本，但是增加額度相對較少;四是高增量成本。所制定的方案若可行性要求較大，則回報的周期較長，所產生的增量成本也較高。例如，綠色建筑中應用的樓頂綠色技術等。

可見，只有在建設綠色建筑建設之前科學、客觀地反映出建設時會產生的增量成本，才能最大限度地降低投入成本。另外，還需要對低增量成本與高增量成本采用財務可行性分析措施，實現有效的科學評價與可視化反映。

1.3 綠色建筑增量成本的認定標準

財務會計工作中，費用是會計工作中的六要素之一。在會計處理時，綠色建筑增量成本所產生的相關費用需要具備如下三個條件：首先，綠色技術所增加的費用則應增加;第二，所增加的費用必須滿足于經濟利益的流出，從而會導致流出的費用較少，但隨之而來的則增加了投資者的負債情況;第三點，應當計算出經濟額度。目前一些學者認為，在計算經濟額度時，必須站在建筑生命周期的角度出發，做出合理化的評價，從而確定增量成本與價值的關系，主要從五個內容上進行判別包括，施工作業、規劃方案及設計、運營過程以及維護工作，其中在運營以及維護。報廢環節上會增加成本費用。雖然這些增加的成本導致了企業發生經濟流出，但是卻無法準確的計量。

2 ?綠色建筑增量成本可視化設計

2.1 可視化思路

針對綠色建筑實施建設前的增量成本進行可視化設計時，需要先做好設計思路。經過研究后，可視化設計思路從六個方面入手：選擇成本核算方法、綠色建筑全生命周期階段的選擇、劃分出增量成本的構成、設置增量成本核算科目、編制增量成本會計報告、應用報告。

2.2 增量成本的計算方法

根據《綠色建筑評價標準》中對評價方提出了具有針對性的規劃。主要包括對設計、施工、運營全過程控制的規劃。同時也將工程分析、測試報告、相關文件也設定了相關的要求，如在計算綠色建筑增量成本時應當采用作業成本法。所謂的作業成本法是指應用綠色技術及新增作業、跟蹤新增作業的行為與建設過程，對新增作業產生的人力、材料、機械設備、措施費、管理費、規費、稅費等消耗的成本進行分攤、計算，獲取具體金額。

2.3 增量成本的表現方式

應用增量成本可視化的方式是為了能夠客觀性、準確性地對綠色建筑建設時應用綠色技術所產生的成本投入進行反映，應用作業成本法劃分出成本以后，將應用綠色技術的綠色建筑與未應用綠色技術的基準建筑所產生的建設成本進行比較，比較結果顯示出來的差額即是綠色建筑建設時所產生的增量成本。另外，為了能夠更加具體化的反映應用的綠色技術所產生的成本，可以對某一綠色工程中的單項綠色建設措施進行分析計算，從而得到綠色建筑單位增量成本與總增量成本。

2.4 設置綠色建筑增量成本核算科目

在綠色建筑建設中，引入的綠色技術較多，并且有些綠色技術是必須應用的。因此，相關人員在對綠色建筑增量成本進行計算時，必須依據財務會計處理依據作業的成本開展計算作業，另外，還需要增加相應的成本科目，確定出相對應的核算范圍。

在設置成本科目時，可劃分成兩個級別的科目：

一級科目，包括前期產生的工程費用、安裝費用、基礎費用、間接費用;

二級科目，包括室外環境產生的費用、綠色建筑節能與能源利用時所產生的相關費用，其次是節水與水資源利用產生的費用、節材與材料資源利用產生的費用、室內環境質量費用、咨詢費、提高與創新費用、節能評價咨詢費。

科目設置完成后，形成會計報告，此報告中含有所有加入的綠色技術并產生的詳細費用，實現了增量成本直觀化、可視化，還提升了開發企業的管理水平，能夠讓消費者認可綠色建筑，提高綠色建筑的銷售能力。

3 ?可視化增量成本信息的應用

3.1 利用綠色建筑相關數據分析投資風險

由于綠色建筑應用的綠色技術處于不斷發展、不斷創新中，其技術類型具有多變化以及復雜化的特點。若建筑行業有關部門只站在主觀性判斷投資風險，僅依靠綠色建筑行業市場的調研結果以及投資者的主觀性進行分析，則所獲得的結果缺乏科學性。所以，在綠色建筑項目投資時，投資方必須對風險進行評估，從而確保增量成本基礎上借助增量投資回收期、投資及內部回報率等風險定量分析工具，已達到有效決策的要求。另外，還可以充分考慮建筑銷售的具體價格、成本變動情況、綠色建筑產生的成本、建筑規模大小、建筑基準成本等相關元素，觀察這些元素在特定的條件下產生的變化來敏感性分析綠色建筑建設對投資收益產生的影響，從而獲取準確的數據支持。

3.2 提升消費者的認可度應用綠色增量成本可視化進行表達

目前，消費者的思想意識中還缺乏對綠色建筑的認知，在購買房屋時的注重點放置于建筑物所在的地段與銷售價格，即使綠色建筑設置了綠色標識，消費者也未對綠色建筑產生重視，銷售效果較差。因此，要發展綠色建筑可以利用綠色建筑增量成本可視化表達的方式提高銷售效果，主要是利用可視化表達的直觀定量方式對綠色建筑的綠色技術引入情況、投入情況全面展示給消費者，方便消費者全面了解綠色建筑，從而幫助消費者做出正確的購房選擇，在提升綠色建筑可信度的同時能夠推動綠色建筑行業的發展。

3.3 強化綠色技術成本控制并加強成本考核，提升投資回報率

經過調查可知，由于綠色建筑投入綠色增量后具有較低的回報率，導致開發商放棄了綠色建筑的開發。為了推動綠色建筑的發展，政府采取了強制性發展政策，開發企業面對政府政策應順應政府發展要求，采取有效的措施提高綠色增量回報率。要想提高增量成本的效益，則必須加強綠色技術以及成本的控制問題，所以可以在增量可視化基礎上，采用作業成本法模式從而達到增量成本的要求，使其貫穿于建筑施工中的每一個環節中、每一個崗位中，并且采取增量成本執行責任成本考核，從而提高綠色技術的應用管理水平，實現投資回報率的不斷提高。

4 ?結束語

綜上所述，在綠色建筑行業中，我國建筑行業開發應當順層時代的發展，重視綠色建筑的建設。為了避免發生投資風險，開發企業應從成本控制入手，利用增量成本可視化設計計算出每一個環節應用綠色技術后而產生的增加成本投資數據，通過可視化的數據為各種決策提供準確的數據支持，從而在有效規避投資風險的同時能夠建設出優質的綠色建筑，推動綠色建筑行業快速發展。另外，開發企業還應不斷學習綠色建筑新的建設理念與新技術，并利用可視化設計分析出應用新綠色技術所帶來的資本投入，在可行性的條件下應用于建設中，促進自身發展。

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