測繪工程技術在不動產測繪中的現狀及思考

于成旺

摘 要 本研究的目的是分析測繪工程技術的實際應用，更好地提高測繪質量。采取措施對工程建設中涉及的自然因素和土地占用情況進行全面調查，結果表明房地產測繪是現代建筑業發展不可或缺的工作，是其基本立足點，以房地產權利主體的需求為基礎，測繪地籍、房地產、林業等相關內容，促進所有空間要素的優化配置。

關鍵詞 不動產測繪;測繪工程技術;現狀;思考

引言

房產測繪是一項基礎而復雜的工作，對后續房產的登記和管理有一定的影響，對測量結果的準確性也有很高的要求。與其他測繪工作相比，其要求更加嚴格，進行房地產測繪的前提是遵守相關法律法規和行業標準。智能化的發展降低了人員成本和材料投入，大大提高了測量精度和工作效率，也提高了企業的經濟效益[1]。大量現代測繪工程技術的出現促進了相關作業技術的不斷更新和完善，也對房地產測繪工作的質量起到了促進作用。

1不動產測繪的概述

房地產測繪工作應在保證使用者基本權益的基礎上進行，將區域地質條件納入整個測繪工作，有利于該項工作的經濟技術可行性分析。在測繪工作的具體實施中，在同一區域內，地籍圖可以有效、合理地轉換，促進行業管理的標準化和統一化，房產測繪可以為以后相關查詢和統計的開展奠定基礎。在建筑業快速發展和城鄉一體化的背景下，房地產本身的價值成為公眾關注的焦點，這使得房地產測繪工作備受重視[2]。通過房產測繪，可以準確獲取更全面的地籍和產權信息，并利用獲取的數據對房產價值進行評估。根據測繪成果和我國當前產業發展規劃的現狀，可以更好地制定相關的測繪戰略和技術方法，根據測繪內容，采用相應的測繪技術實施作業，有效提高房地產測繪的質量和效率。

2不動產測繪工作的現狀問題

現代房地產測繪是一項政策性很強的工作，承擔著行政管理中的配套服務功能，測繪人員應當不斷更新和積累測繪專業技能。目前，許多城市的測繪成果基本上都是由中介專業測繪機構提供的，相關部門將測繪成果應用于房地產物業管理。在這種情況下，承擔測繪任務的機構不僅要有效地保持市場的活力，還要追求經濟效益的最大化。然而，我國房地產測繪管理監管薄弱，影響了測繪項目的質量。

一方面，工作單位比較重視安全問題，但也存在不按工作程序和安全施工規程進行作業的現象，自身安全意識薄弱，這些行為是安全事故的誘因。測量人員也缺乏掌握現代設備的技能，如儀器的使用和技術操作，這些都有一定的安全隱患，原材料質量和施工設備管理也是測繪工作中常見的問題。隨著測繪行業的快速發展，市場上用于測量的儀器越來越多樣化。然而，另一方面，市場管理中還沒有形成相應的監管機制，導致存在質量問題的設備和儀器流入市場，一旦采購人員疏于工作，這些設備和儀器進入作業環節后，將直接影響測繪成果的準確性，嚴重的情況會對整個測繪工程的運行造成不可估量的影響，成本控制是房地產測繪管理的關鍵。然而，在實際管理工作中，項目預算和編制對施工企業至關重要，而一些企業的管理層對其重要性認識不足。早期預算鏈接沒有完整的項目總成本和未來結果計劃，預算工作不完善，管理松散，表現為缺乏明確的分工，這些現象影響了建設的效率，而預算問題給企業造成的損失是非常嚴重的[3]。

3測繪工程技術的實踐應用

目前，我國的測繪手段是將遙感技術和攝影測量技術應用于空間領域的地籍、界址和建筑物的航空攝影，能夠獲得三維圖像，有效滿足相關測繪工作的需要。采用人工測量和遙感測量相結合的方式，獲得的各類房地產測量數據更加全面、準確。攝影測量和遙感技術的實際應用不僅可以整合不同的專題內容，還可以有針對性地繪制房地產地圖，從而使房地產測量更有效地完成，為相關產業的發展提供科學依據。同時，具有較高靈敏度和分辨率的攝影設備可以清晰地再現地籍和房地產的原貌。因此，借助衛星遙感技術實時監測某一領域的動態變化，可以為房地產變化規律的相關研究和分析提供參考數據，能夠清晰地展現中國土地變化的特點和趨勢[4]。

借助數字掃描技術，將地籍圖紙、地形圖等關鍵數據信息及時導入房產測量工作，然后借助計算機軟件，對數據信息進行整合分析，最終生成房產信息報告。借助數字掃描技術，可以詳細了解圖紙中周邊街道的布局和路線分布，并及時更新門牌號的變化等信息。將RTK技術應用于房地產測繪，可以大大提高整個測繪工作的效率和測量結果的準確性。這種技術受外部因素干擾少，能有效控制人為錯誤。由于它有自動控制系統，操作精度可以大大提高[5]。

4提高測繪工程技術應用效果的思考

要加快出臺適合房地產測繪行業的立法規定，完善現行房地產測繪工作相關法律法規。房地產測繪標準規范的編制應統一標準規范，避免不同地區根據自身情況實施不同的房地產測繪標準會影響整個測繪信息和數據的整合和傳輸。只有制定科學統一的房地產測繪標準，完善法律法規保障體系，測繪工作才能得到保障。

在測繪范圍內，要充分熟悉和了解房地產相關數據信息，做好數據信息的分析和處理，建立基于這些數據信息的數據庫系統，進一步完善測繪技術數據庫系統。數據采集的實施包括直接使用現有原始數據，數據采集過程中應注意數據內容和格式。為了收集現場調查數據，數據采集應基于這兩個方面。改進數據集成和倉儲。按照數據庫的基本要求，在實現數據采集目標后，應及時進行數據集成和處理工作。數據信息應采用科學的方法收集和統計。為了實現房地產行業調查數據的資源共享，建立統一的數據庫平臺，房地產管理系統應該更加科學、完整[6]。

5結束語

開展房地產測繪對房地產管理的發展具有深遠的意義，各種現代測繪技術在工程建設行業的應用，是房地產測繪工作質量的保證。與傳統技術相比，目前采用的遙感技術和數據掃描技術具有明顯的應用優勢，這兩種技術也廣泛應用于房地產測繪。

參考文獻

[1] 池少君.不動產測繪工作的現狀與分析[J].門窗，2019（18）：21.

[2] 季永杰.不動產測繪特點及測繪技術分析[J].建材與裝飾，2018

（20）：32.

[3] 張永剛.對不動產統一登記形勢下房產測繪如何發展的思考[J].住宅與房地產，2017（18）：21.

[4] 姜熙軍.關于農房不動產測繪工作中的幾點思考[J].現代物業（中旬刊），2020（1）：26.

[5] 張文亮.房產測繪在不動產統一登記中的應用與前景[J].住宅與房地產，2020（4）：33.

[6] 史志鳳，尹鵬程，張季一，等.房地不動產測繪技術應用示范建設研究[J].北京測繪，2017（3）：178-180.