城市化發展與房地產業之間的關系研究

朱懷青

摘要：房地產是城市經濟高度發展的象征，在城市化進程不斷加快，在城市經濟高效發展的過程中，房地產業也得到了全面的發展。為此，應該精準且全面的把握城市化發展與房地產業之間的關系，依托于科學的城市化發展進程，更好的推動房地產業的高效持續發展。

關鍵詞：城市化發展;房地產業;關系

近年來，伴隨著改革開放的深入，我國城市經濟發展迅速，城市化進程不斷加快，房地產行業隨之蓬勃發展。房地產業是城市發展的重要經濟增長點，對城市經濟發展有較強的推動作用?？梢哉f，城市化發展對房地產業具有重要的推動作用。只有科學全面的推動城市化發展的進程，只有不斷優化城市化發展的腳步，才能夠行之有效的優化房地產業的發展成效。與此同時，房地產業的高質量發展，也能夠反作用于城市化發展。

一、城市化對房地產業的影響

在城市高度發展的過程中，房地產業是非常重要的標志。只有不斷推動房地產業的高質量發展，才能夠更好的推動城市化進程。可以說，城市化發展對房地產業的發展具有宏觀的影響。

（一）城市化對宏觀經濟的影響

在房地產業持續快速發展的過程中，它深受宏觀經濟的影響和作用。城市化對宏觀經濟的影響是非常明顯的，只有不斷推動城市化進程，科學全面的保障城市化發展成效，才能夠更好的推動宏觀經濟的發展。比如在城市不斷發展的過程中，各種經濟活動以及產業活動在空間上不斷向中心城市靠近，高科技企業及人才不斷向城市集中，為城市發展帶來了全新的動力，也進一步釋放了房地產業的發展潛能。特別是在城市經濟不斷聚攏集中發展的過程中，房地產業的發展潛能得到了有效的激發。同時，城市化水平的不斷提升，在某種程度上也推動了經濟增長的速度，繼而提振了房地產業的發展速度。

（二）城市化刺激房地產業的消費

在房地產業的持續發展過程中，消費是重要的驅動力。伴隨著城市化進程的不斷加快，城市人口的日益增多，它們對于房地產的剛性需求，也在很大程度上推動了房地產業的高效發展。比如大量務工人員進城，他們在為城市經濟發展做出巨大貢獻的同時，自身也需要“安居樂業”，購房、貸款購房成為他們扎根城市的主要方法。同時，伴隨著城市化進程的不斷加快，城市人口的人均收入也在不斷提升，這些都增加了他們的消費能力。當居民的可支配收入增加，也就增加了對當地房地產的需求量，房地產二級市場也會發展。

（三）城市化對房地產用地的影響

城市化進程的日益加快，對房地產用地規模也產生了深遠直接的影響。城市化會在很大程度上增加用地數量，增加用地規模，同時也會造成城市用地緊張。特別是在城市人口急劇增加，城市化進程不斷加快的過程中，相對緊張的城市用地，可能會對房地產業造成一定的影響。比如在房地產業的發展過程中，為抑制城市用地規模的不斷擴張，政府可能會通過相應的宏觀調控政策來限制房地產業的過速發展。同時，房地產企業在相對緊張的用地環境下，也會收緊投資，或者通過轉嫁風險的方式來應對高增長的地價。如房地產企業可能會通過提升房價的方式來轉移風險。

（四）城市化對房地產空間結構以及產品結構的影響

在房地產行業持續快速發展的過程中，它的空間結構以及產品結構是非常外在的形式，也是房地產業持續發展的重要體現。為深入全面的推動房地產行業的高質量、高標準發展，應該卓有成效的優化它的空間結構以及產品結構。一方面，城市化對房地產業的空間結構是存在較大的影響的。在城市化進程中，伴隨著科學的城市規劃，伴隨著合理的產業集聚以及人口集聚等，都在空間層面上促使房地產調整發展結構，緊密跟隨城市化的發展方向以及發展腳步，快速全面的優化自身的發展成效。另一方面，城市化對房地產業的產品結構的影響也是較為宏觀的。在城市經濟高速發展的今天，傳統的產品結構可能無法滿足人們的現實需要，傳統的產品結構可能無法滿足人們的審美需求。為此，房地產業為更好的契合受眾的需要，必須著重優化自身的產品結構，以此來更好更快的實現自身的長效可持續發展。

二、房地產業對城市化發展的影響

作為國民經濟的支柱性產業，現階段房地產業的整體發展速度是非常迅猛的。為行之有效的推動城市化發展，為更好的優化房地產業的發展成效，必須充分全面的把握二者的關聯性，以此來更好的發揮相互之間的促進作用。在城市化的進程中，房地產業同樣具有深遠直接的作用。

（一）對城市經濟的影響

在城市經濟發展的過程中，房地產行業的發展是非常重要的體現。房地產行業的持續快速發展，不僅能夠滿足城市經濟發展的需求，為城市經濟提供廣泛的發展契機，有效提升城市的GDP等，同時也能夠發揮自身的輻射以及帶動作用，繼而更好的促進其他相關行業的高質量發展。比如在房地產業的發展過程中，它能夠同步帶動建材、裝飾裝修等行業的發展，更進一步的提升城市經濟的整體發展成效以及發展水平。與此同時，房地產業的高質量發展，還能夠全方位保障城市的財政收入，確保政府得以擁有豐富充足的發展資金來推動自身的健康持續發展，更好的提升城市的經濟發展水平。

（二）對城市就業的影響

城市經濟發展的一大象征，就是較高的就業率以及較低的失業率。若城市居民在生存與發展的過程中，無法獲得廣泛且公平合理的就業機會，那么必然會在很大程度上影響著城市經濟的發展成效，也必然會限制著城市經濟的進一步發展。為此，在城市經濟的高速發展實踐中，有必要充分全面的發揮房地產業的輻射及促進作用。房地產業的高標準且快速化發展，能夠為城市居民提供充分的就業機會，能夠提供廣闊的就業崗位，這些都能夠在很大程度上滿足城市居民的發展需要。同時，房地產業的科學高效發展，還能夠為人們提供廣泛的就業機會，有效吸納剩余勞動力。無論是一線施工，還是后期的銷售，亦或是物業管理等等，都是房地產行業高效發展帶來的就業機會。

結論：城市經濟發展會進一步促進城市化進程，城市化發展與房地產業之間是相輔相成、相互促進的關系。為更好的提升城市發展成效，不斷優化城市發展質量，應該充分全面的發揮二者的相互促進作用，切實有效的提升城市化的發展水平，不斷優化房地產業的發展成效。

參考文獻：

[1]程永鑫.論安陽城市化發展與房地產業之間的關系[J]，地產，2019（08）.

[2]武鑫.房地產業與城市化關系研究[J]，經貿實踐，2018（08）.

[3]李彪.我國城市化進程與房地產業發展互動關系研究[D]，黑龍江大學，2014.