房地產經濟發展中不動產登記的作用與優化方法

【摘要】在房地產改革工作深入開展過程中，不動產登記工作逐漸被提到日程中，以便能夠更好的完成不動產登記工作，并發揮出其本身的作用。基于此，本文就針對房地產經濟發展中不動產登記動作進行探討，首先了解不動產登記的作用，然后對不動產登記的優化提出有效方法，希望通過文章的探討能夠使得人們對此方面內容有一個正確的認識。

【關鍵詞】房地產經濟;不動產登記;作用;優化方法

根據不動產登記制度的使用效果而言，除了能夠不斷提升登記效率以外，還能夠使得房地產經濟獲得良好發展，但是如何要想發揮此項制度所具有的作用，應當加強研究。根據當前對不動產登記的研究情況，應當充分考慮各個方面情況，了解影響不動產登記的因素，并根據現行不動產登記工作提出有效優化方法，使得該工作能夠得以良好開展。下面筆者就針對相關內容進行詳細闡述。

1、房地產經濟發展中不動產登記的作用

根據當前我國不動產登記的具體實際情況來看，依然存在剛剛起步發展的狀態，但是也給房地產市場帶來了很大的沖擊，由于受到此項政策的影響，導致部分購房者一直都處在觀望狀態。然而，因為我國人口數量非常多，對于房屋的需求很大，如此不動產登記常常需要很長時間才能夠完成。就政府而言，當對房地產政策進行制定時應當充分考慮到房地產市場的具體發展情況。當對不動產信息構建一個網絡平臺時，在一定程度上將為房地產市場的發展提供非常多的有利條件，從而促使房地產行業能夠獲得良好發展[1]。例如，當對房地產進行調控時，應當明確一個信息化的表格，以便區域范圍內的住房情況有一定的了解和掌握，同時對于房價和稅收問題能夠擁有一個的積極的措施加以解決，以此確保每個區域范圍內房價是良好且均衡的。從上述內容中能夠了解到，因為不動產登記制度的出臺直接影響了房地產經濟的發展，而基于民眾內心所發生的變化來說，所產生的影響通常屬于短期行為，因此此項制度出臺所產生的作用如果從長遠角度來看，一定是正面作用更大。

2、房地產經濟發展中不動產登記的優化方法

2.1明確崗位分工

針對于不動產登記制度的實施，如果想要使得房地產經濟能夠取得良好的發展，那么也會影響房地產市場。在進行登記工作時，為了能夠取得良好的效果，除了要構建統一的制度以外，還應當明確每個部門自身的作用與責任，以便讓所有部門和單位都能夠積極參與到登記工作中[2]。除了方法登記證以外，更為重要的是利用互聯網信息，以便能夠更好的完成不動產登記工作，促使該工作在精確性與效率等方面都能夠得到明顯提升，從而促使登記工作具有更高的質量。

2.2合理利用不動產單元理念

根據現階段我國在不動產登記上的具體實施情況來看，除了能夠讓個人和企業對此概念有一個準確的認識，還能夠使得該工作效率得到提升，以免出現重復操作的情況，這在一定程度上大大降低了登記過程中所消耗的費用，促使登記工作具有更高的準確率與效率，如此則能夠確保登記工作變得更加全面。與此同時，當正式進行不動產登記之前，因為職能單位不論是在調查還是在登記上都存在著非常大的差異，極易在工作過程中出現問題，特別是在不動產權利差異更是很大， 這對于房地產發展而言是非常不利的，甚至還會對整個社會都造成不良影響。而當對不動產登記工作進行統一管理以后，讓各個部門之間進行溝通和協調， 如此則能夠使得房地產經濟獲得穩定且有序發展，如此則能夠確保我國在房地產事業上獲得良好發展[3]。

2.3借助互聯網開展登記工作

在信息化時代中，利用互聯網完成不動產登記工作，除了能夠使得登記工作具有更高的效率，也便于為人民開展相關工作。例如，利用互聯網可以成立相應的網站，可以將原來所有的紙質聲明轉變為網站公告，在一定程度上大大節省了紙張資源，而且在辦事上能夠真正實現“0成本”，并且對于管理工作的開展來說也是非常便利的。尤其是當前網絡終端處于高速發展的狀態，在人們辦公過程中常常會借助到微信公眾號等平臺，利用這些平臺將相關信息推送給人民群眾，讓群眾不用到房產局現場，直接在網上進行在線申請，使得其對不動產登記的有關情況有一定的了解，方便了其工作體驗，而且還能夠在網上提供咨詢、預約、查詢等服務，如此對于人們在辦理相關業務時變得非常方便。

2.4建立統一的操作系統

在以往所進行的不動產登記工作包括土地和房屋兩種權屬登記工作，然而這兩種登記工作的所屬管轄部門存在很大不同，并且不同部門所使用的操作系統是不一樣的，如此則造成所登記的信息相互之間并不兼容[4]。例如，唐山房屋登記和土地登記兩者分屬不同單位管轄，其中前者是由住房和城鄉建設局管理，而后者則是由國土資源局管理，但是這兩個部門所使用的登記系統是不一樣的，在業務上一直都處于分別管理的狀態。進入到2014年以后，我國正式實施了統一的不動產登記制度，并且對相關責任機構也完成了整合工作，各個地區都開始由統一機構發放不動產權證書，但是由于在整合之前登記工作是在不同單位中的不同系統進行登記，致使整合以后系統之間也無法實現兼容，致使信息難以共享。面對此種情況，需要構建一個統一的系統，以便能夠將整合前后的登記信息進行對接，例如，在我們安化地區，可以由安化縣房地產管理局進行直接管理，還要將與之有著緊密聯系的房屋交易系統構建統一系統，在跨部門上也能夠實現信息共享，對于登記工作的開展而言是非常有利的。

總結：

總之，在我國房地產市場不斷發展過程中，相關改革工作也在加以深化， 但是對于不動產登記制度來說，其是否能夠得到有效落實將會直接影響到房地產經濟，如果想要保障房地產經濟能夠得到快速發展，應當了解其與不動產登記之間所存在的聯系，如此才能夠使得相關登記制度得到有效實施，促使我國房地產行業和經濟都能夠獲得良好發展。文章對不動產登記方法的優化主要是從明確崗位分工、合理利用不動產單元理念、借助互聯網開展登記工作、建立統一的操作系統四個方面進行分析，促使登記工作能夠得以更好完成。

參考文獻：

[1]林艷璇.房地產對經濟發展的作用分析[J].商情，2018，000（014）：46，54.

[2]孫志賢.房地產經濟對中國經濟增長作用研究[J].企業文化旬刊，2017，000（007）：203.

[3]濮飛.不動產登記對房地產行業發展的重要性[J].住宅與房地產，2019.

[4]印軍輝.不動產登記對房地產經濟的影響研究[J].房地產導刊，2019（23）.

作者簡介：

萬景春（1981.03-），男，漢族，本科，房地產經濟師中級，研究方向：不動產相關。